征地拆迁 法律问答
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农村宅基地作生活用地补偿方式是什么[律师回复] （一）若希望资金灵活支配，可选择货币补偿。在征收方进行评估时，要留意其是否全面考虑宅基地区位、面积、房屋结构等因素，若对评估价值有异议，及时与征收方沟通协商。 （二）若需要稳定居住场所，可考虑产权调换。要关注安置房的位置、质量、配套设施等情况，确认置换比例是否合理。 （三）若想继续在农村拥有自己的宅基地建房，可选择重新安排宅基地建房。需确保新安排的宅基地符合规划，同时明确地上房屋重建成本的补偿标准和支付方式。 法律依据： 《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。对农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。平台精选咨询...
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遇到宅基地分配不公要找啥部门解决[律师回复] 法律分析： （1）乡镇政府具有管理农村宅基地的职责，当遇到宅基地分配不公问题时，可向其投诉。乡镇政府会对分配情况展开调查，并通过调解等方式处理村民的宅基地分配纠纷。 （2）县级自然资源主管部门承担着本行政区域内宅基地管理和监督工作。若宅基地分配存在违反相关规划或政策的情况，可向该部门反映，其有权责令改正。 （3）若对乡镇政府或县级自然资源主管部门的处理结果不满意，当事人还能通过行政复议或诉讼的方式来维护自身合法权益。 提醒： 在反映宅基地分配不公问题时，要准备好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。本地专业咨询...
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农村家庭成员认定宅基地用什么标准[律师回复] （一）若想被认定为农村宅基地户内家庭成员，首先要确认自己是否具有本集体经济组织成员资格，可对照当地集体经济组织成员身份认定条件来判断。 （二）需保证在本集体经济组织范围内实际居住生活，以家庭为单位共同生产，且依赖该宅基地作为基本居住保障。 （三）特殊身份人员，像在校学生、服兵役人员等户口虽暂时迁出，但要保留集体经济组织成员资格；已婚未分户且未另行取得宅基地的子女，也有认定为家庭成员的可能性。 （四）最终认定结果由农村集体经济组织或乡镇人民政府根据当地实际情况和相关规定确定，可提前咨询了解具体流程和要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。此条表明宅基地使用与户内成员相关权益紧密相连，成员认定合理与否影响宅基地使用权益。律图平台咨询...
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兄弟能否对老宅基地进行分割[律师回复] 法律分析： （1）宅基地所有权归集体所有，兄弟不能分割宅基地本身，但地上的房屋作为合法财产可以进行分割。 （2）若老宅基地上的房屋由兄弟共同出资建造，属于兄弟共有财产，兄弟可通过协商方式分割；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，法院会根据出资情况、实际居住需求等因素作出判决。 （3）若房屋为父母所建，父母在世时，房屋所有权归父母所有，兄弟无权要求分割；父母去世后，若无有效遗嘱，兄弟作为法定继承人，可按照法定继承的规定分割房屋。 （4）若兄弟户口已迁出宅基地所在集体，不再是本集体成员，无法取得宅基地使用权，但可依法继承地上房屋，并继续使用该房屋直至其自然倒塌。 提醒： 户口迁出集体的兄弟继承房屋后不得擅自翻建；兄弟分割房屋时建议签订书面协议明确权利义务，避免后续纠纷；具体情况不同解决方案可能不同，可咨询专业人士进一步分析。平台专业咨询...
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律师说法·征地拆迁
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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