合同事务 法律问答
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双方没在合同写生效时间，该如何算[律师回复] 《中华人民共和国民法典》规定，合同没写明生效时间，一般自成立时生效。但法律另有规定，或当事人另有约定的除外。 通常，承诺生效时合同成立。要是用合同书形式订立合同，当事人都签名、盖章或按指印时，合同成立。在签名、盖章或按指印前，一方已履行主要义务，对方接受，合同也成立。法律、行政法规规定，或当事人约定合同要书面形式订立，但当事人没采用书面形式，不过一方已履行主要义务，对方接受，合同同样成立。 所以，合同没约定生效时间，满足上述合同成立条件，合同就成立并生效。然而，若合同要办批准等手续才生效，办完相关手续时合同才生效。附生效条件的合同，条件成就时生效；附生效期限的合同，期限届至时生效。 如果遇到合同生效时间相关问题，要先看合同约定，再结合法律规定判断。若有疑问，建议咨询专业法律人士，避免因合同生效问题产生纠纷，保障自身合法权益。平台专业咨询...
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主合同诉讼时效到期，从合同怎样处理[律师回复] 主合同诉讼时效到期时，从合同怎么处理，要依据其性质和相关法律。从合同依赖主合同存在，效力受主合同影响。 主合同诉讼时效届满，不直接导致从合同无效或解除。债权人对主债务人有实体权利，只是失去通过诉讼强制主债务人履行义务的胜诉权。从合同的诉讼时效若与主权利关联，主合同诉讼时效届满后，债权人可能无法通过诉讼要求从债务人担责。 拿担保合同来说，主债权诉讼时效届满，一般保证的保证人有主债务人的诉讼时效抗辩权；连带责任保证的债权人在主合同诉讼时效届满前没要求保证人担责，保证人不用再担责。若债权人在诉讼时效内积极主张权利并起诉，法院会审理案件，从合同关系也会按法律规定和合同约定审查判定。 所以，主合同诉讼时效到期后，从合同怎么处理，得结合具体合同类型、条款约定以及相关法律规定来确定。要是遇到这类问题，建议仔细查看合同条款，咨询专业法律人士，维护自身合法权益。律图平台咨询...
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销售口头承诺在法律上是否有效力[律师回复] 销售的口头承诺通常有法律效力。按照《中华人民共和国民法典》，民事法律行为能用书面、口头等形式。所以，要是销售的口头承诺符合民事法律行为有效条件，也就是销售有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制规定、不违背公序良俗，那这口头承诺就有法律效力。 但实际中认定口头承诺效力有困难。口头承诺一般没书面证据，发生纠纷时，主张权利一方得证明承诺存在和具体内容。若不能提供聊天记录、录音录像、证人证言等有效证据，就可能无法认定承诺内容，导致自身诉求无法实现。 为保障自身权益，建议把承诺内容书面固定。比如签订合同、补充协议等，明确双方权利义务，这样能避免日后产生纠纷时维权难。律图专业咨询...
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一份保证合同由两个保证人签署有效不[律师回复] 生活中，一份保证合同有两个保证人签字，一般是有效的。啥是保证合同呢？简单来说，就是为了保障债主能拿到钱，保证人和债主约定，要是欠债的人到期不还钱，或者出现了事先说好的情况，保证人就要帮忙还钱或者承担责任。 要是有两个或更多保证人签保证合同，这在法律上叫共同保证。共同保证又分两种，一种是按份共同保证，就是每个保证人按照合同里约定的份额来承担保证责任；另一种是连带共同保证，在这种情况下，债主可以找任何一个保证人，让他把所有债都还了，每个保证人都有义务担保全部债款能被还清。 一份保证合同要想有效，得满足几个条件：签合同的人得有相应的能力对自己的行为负责，签合同必须是心里愿意的，不能是被强迫的，而且合同不能违反法律规定，不能违背社会公序良俗。如果两个保证人签了合同，说明他们都愿意一起给欠债人作担保，只要合同没有上面说的那些无效情况，那这份保证合同就是有效的。本地优选咨询...
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两人签协议转让第三方财产是否有效[律师回复] 两人签协议转让第三方财产，通常是无效的。按照《中华人民共和国民法典》，行为人得对标的物有处分权，才能有效处分。转让第三方财产时，若转让方没得到第三方授权或同意，转让行为就属于无权处分。 无权处分订立的合同，并非一定无效。要是第三方不追认转让协议，而且受让方也不符合善意取得的条件，协议就无法产生物权变动效果。善意取得得满足这些条件：受让方受让不动产或动产时是善意的；以合理价格转让；转让的不动产或动产按规定该登记的已登记，不用登记的已交付给受让人。 要是转让协议损害了第三方合法权益，第三方有权去法院请求确认协议无效，还能要求返还财产。若受让方是善意的，因协议无效受了损失，可向转让方主张赔偿。遇到这种情况，第三方要及时收集证据，向法院起诉维护自身权益。受让方若遭受损失，也应尽快与转让方协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。律图朝阳区
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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