房产纠纷 法律问答
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上海-于彩...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-盛春...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-王振律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙侠律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙晓...律师2分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房产出租外立面归属哪方[律师回复] 房产出租时，通常外立面所有权属于建筑物的产权人。依据《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物内专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分有共有和共同管理的权利。而建筑物外立面属于共有部分，所以其所有权由全体业主共有。 在租赁关系里，承租人虽获得房屋使用权，但不意味着取得外立面所有权。对于外立面的使用，出租方和承租方可以在租赁合同中约定。要是合同约定承租人能在一定条件和范围内使用，像悬挂招牌等，那承租人就能按约定使用。 但如果合同没约定，承租人擅自使用外立面，可能侵害其他业主的共有权，产权人有权制止。并且，对建筑物共有部分的使用和处分，要遵循相关法律法规和管理规约，不能损害其他业主合法权益。所以，建议出租方和承租方签订租赁合同时，明确外立面使用问题，避免后续产生纠纷。本地优选咨询...
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夫妻名字均在房产证上，离婚之后怎样解决[律师回复] 夫妻名字都在房产证上，离婚时这房子属于夫妻共同财产，有几种分割办法。 先来说协商解决。夫妻俩可以自己商量好房子归谁，比如一方拿房子，给另一方相应的钱作为补偿；也能把房子卖了，两人分卖房子的钱。商量好以后，要签个书面协议，把房子怎么分、补偿多少这些事儿写清楚。 要是协商不成，那就得走诉讼途径，让法院来判。要是双方都想要房子，还都同意通过竞价的方式来决定，法院是会准许的。要是只有一方想要房子，就找评估机构按市场价格给房子估个价，拿到房子的一方得给另一方相应的补偿。要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖或者变卖，然后分卖房子得到的钱。 另外，如果房子还有贷款没还完，拿到房子的一方一般得接着还剩下的贷款。而且，房子分好之后，得赶紧去办理房产过户手续，这样才能保障双方的合法权益。好多人可能以为签了协议或者法院判了就万事大吉，其实不过户的话，潜在风险还是有的。所以，不管是哪种分割方式，后续的手续都不能马虎。本地法律顾问...
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