房产纠纷 法律问答
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上海-盛春...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-王振律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙侠律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-韩静律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-江飞律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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在自家阳台搭建花台算犯法吗，法律规定花台可以搭建多。[律师回复] ?一句话区分（上海适用） 放在阳台内部、不向外挑出、不改动墙体的成品花箱/花台（花盆组合）：一般不算违建； 现场砌砖、水泥浇筑固定式花台，向外挑出、超出阳台原有护栏、改变外立面，属于构筑物，没有规划许可就是违法搭建。 法律没有单独规定花台统一高度尺寸，判断核心不是高度，而是：是否新增构筑物、有没有超出阳台原有轮廓、是否破坏结构外立面。 一、合规做法（推荐，不会被认定违建） 阳台内部摆放成品花箱（塑料、防腐木成品，直接落地，不砌水泥、不固定在墙体/栏杆上） 1.?完全在阳台原有栏板以内，不向外探出、不外挂； 2.?不敲墙、不打孔固定在阳台外立面； 3.?控制重量，不能超过阳台楼板设计荷载（住宅阳台常规活荷载约2.5kN/㎡，简单理解：不要大面积堆满厚重泥土，防止楼板过载开裂）； 4.?做好防水、接水托盘，不漏水渗到楼下（否则邻居可以起诉你相邻权侵权）； 5.?高度建议：尽量不超过阳台护栏高度，同时避免泥土、花盆有坠落风险。 二、属于违法搭建（城管可责令拆除+罚款，上海1万~10万） ? 在阳台现场水泥砌、砖砌固定式花台（属于新增构筑物，按《城乡规划法》，需要规划许可证，住宅阳台基本批不出） ? 花台向外挑出去、超出阳台原有栏杆，突出外立面 ? 在护栏外侧外挂花槽，高空坠物风险极高，物业、城管一般直接陆尧律师
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遇到房产被占用，要怎样起诉[律师回复] 房产被占用，起诉步骤如下： 先收集证据。证据在诉讼里很关键，要准备证明自己对房产有合法权利的文件，比如房产证。同时收集对方占用房产的证据，像照片、视频、证人证言等，以此证明对方无权且实际占用房产。 接着书写起诉状。起诉状要写清楚原被告信息，提出诉讼请求，比如让对方马上腾退房产、赔偿占用期间损失等，还要阐述房产被占用的具体情况。 之后确定管辖法院。通常是向房产所在地的基层人民法院起诉。 再提交起诉材料。把起诉状、证据材料等交给法院，按被告人数提供起诉状副本。法院会立案审查，符合条件就立案，还会通知缴纳诉讼费。 然后参加庭审。按照法院通知的时间和地点去，庭审中清晰陈述事实，出示证据，针对对方观点辩论。 最后等待判决和执行。法院根据审理情况判决，要是胜诉但对方不履行，可在规定时间内向法院申请强制执行，让法院强制对方腾退房产。律图专业咨询...
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夫妻之间房产姓名更换怎样办[律师回复] 夫妻之间房产姓名更换在生活中时有发生，从法律角度看，这主要有两种情形。 在夫妻关系和睦、处于婚姻存续期时，双方想变更房产姓名是比较方便的。按照法律，这时把一方名下房产变成双方或对方名下，属于夫妻共有财产的变更，能免交契税、个税和增值税。要办理的话，夫妻带上结婚证、身份证、房产证这些必要材料，去当地不动产登记中心填变更申请表就行。登记中心会仔细审核提交的材料，只要没问题，就会重新发不动产权证书，房产姓名更换就完成了。 要是夫妻走到了离婚这一步，涉及房产更名就复杂些，这其实算房产过户。要是协议离婚，得带上离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理。要是法院判决离婚，就得带上生效的法院判决书、身份证、房产证去申请过户。办理时，一定要严格按不动产登记中心要求准备好全部材料，不然手续可能办不下来。要是房产还有抵押的情况，得先把抵押解除，或者拿到抵押权人的同意才行。 法律建议：夫妻在进行房产姓名更换前，一定要了解相关法律规定和办理流程。保存好办理过程中的各类材料和文件，以防后续产生纠纷。遇到不清楚的问题，及时咨询专业法律人士。本地优选咨询...
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案外人在法拍房成交后提出异议怎么办[律师回复] 法拍房成交后，若案外人想提出执行异议，有一套明确的法律程序。 案外人得在执行程序结束前，以书面形式提出异议。要在书面材料里讲清楚理由，并且拿出证据，证明自己对这套法拍房有足够的权益，能阻止法院强制执行。像合法占有房屋的证明、购房合同这些，都能当作证据。法院收到申请后，会对其进行审查。要是理由说得通，法院就会裁定暂停对房子的执行；要是理由不成立，就会驳回申请。 要是案外人或者当事人对裁定结果不满意，觉得原来的判决、裁定有问题，那就得按照审判监督程序来处理。要是和原来的判决、裁定没关系，在收到裁定后的十五天内，可以向法院提起执行异议之诉。法院会根据实际情况和证据，判断案外人对房子有没有合法权益，以及这个权益能不能阻止执行。 在执行异议审查和异议之诉期间，法院通常不会停止对房子的执行。不过，如果案外人能提供足够有效的担保，请求停止执行，法院是可以同意的。要是申请执行人提供了足够有效的担保，请求继续执行，那法院就会继续执行。 给案外人的建议是，要及时收集好证据，按照法定程序来维护自己的权益。申请执行人也要密切关注案外人提出的异议，积极配合法院的审查工作。律图平台咨询...
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别人拿走自己房产证能不能去抵押[律师回复] 别人光拿走你的房产证，一般是没法办理抵押的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，抵押不动产得去办理抵押登记，只有登记完成，抵押权才算正式设立。办理抵押登记的时候，登记部门会要求抵押人本人亲自到场，还得提供身份证等相关材料，产权人也要签署抵押合同等文件才行。 要是非产权人没有经过授权，擅自拿着别人的房产证去办抵押，登记部门会因为手续不全、缺少产权人签字等情况，拒绝办理。要是有人通过欺诈、伪造材料这些非法手段办理了抵押登记，这种抵押行为是会被认定无效的。产权人发现之后，可以去法院起诉，要求确认抵押行为无效，还能让登记部门撤销抵押登记。 但现实生活中还是存在一些风险。要是房产证和其他重要身份信息一起泄露了，不法分子把这些信息利用起来实施复杂的欺诈行为，就可能增加产生纠纷的几率。所以，如果房产证丢了或者被别人拿走了，得赶紧挂失补办，这样才能保护好自己的权益。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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