房产纠纷 法律问答
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上海-盛春...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-王振律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-孙侠律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-韩静律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
上海-江飞律师12分钟前解答了“房产纠纷”问题
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商店停止营业，商品售后事情怎么办[律师回复] 商店停止营业后，商品售后问题仍要依法处理。要是商店是个体工商户，经营者要对商品售后负责，消费者能向经营者主张维修、更换、退货等售后权利。 如果商店是公司形式，停止营业前一般要进行清算，清算时需处理好商品售后等各项债务和责任。 消费者遇到售后问题，可先查看商品售后凭证，像保修卡、发票等，上面通常有售后约定和要求。要是商品还在保修期内，即便商店停止营业，消费者也能依据《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律，向商品生产者要求履行售后义务，生产者有义务提供维修、更换等服务。 要是商店停止营业，消费者无法按原约定享受售后且遭受损失，有权要求赔偿。消费者可先和相关责任主体协商解决售后问题，协商不成，可向消费者协会或市场监督管理部门投诉，也能通过仲裁或诉讼等法律途径维护自身权益。本地专业咨询...
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起诉退房后多久可以拿到退款[律师回复] 起诉退房后，多久能拿到退款并没有明确的法律规定，这会受到多种因素影响。 要是案件适用简易程序，法院得在立案那天起三个月内把案子审结；要是适用普通程序，那就是六个月，特殊情况经过批准还能再延长。不过，就算购房者胜诉，判决也生效了，也不代表马上就能拿到退款。 如果开发商主动按照判决执行，会在判决规定的履行期内把钱退给购房者。但如果开发商不主动履行，购房者就得在规定期限内申请强制执行。申请执行后，法院一般会在六个月内完成执行工作，可实际执行过程会受开发商财产状况的影响。要是开发商资金充足，法院查控也顺利，那就能快速划扣款项给购房者。但要是开发商的财产存在纠纷，或者需要评估、拍卖等，情况就复杂了，退款时间会延长。 更麻烦的是，如果开发商没有财产可供执行，案件可能会先终结本次执行程序，等开发商有财产了再恢复执行，这样一来，退款时间就更没法确定了。所以，从起诉退房到拿到退款，时间差异很大，快的话几个月就能搞定，慢的话可能得等好几年。本地法律顾问...
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小区井盖未盖造成人身损害该如何赔[律师回复] 小区井盖没盖好，导致居民受伤的事时有发生。遇到这种情况该如何处理呢？依据《中华人民共和国民法典》里物件损害责任的相关规定，一般由井盖的管理者担责。不过，要是管理者能证明自己尽到管理职责，就不用担责。 受害者能要求哪些赔偿呢？像治疗和康复所花的医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等，还有因受伤没上班少挣的钱，都可以要求赔偿。要是落下残疾，辅助器具费和残疾赔偿金也能索赔；若不幸死亡，家属能要求赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 受害者要及时收集证据，比如拍现场照片、视频，留好就诊病历、诊断证明、费用清单等，这能证明自己受了伤、损失有多少。可以先和管理者商量赔偿的事，要是谈不拢，就去法院起诉。起诉时向法院提交收集的证据，法院会根据这些判定管理者该不该担责、赔多少钱。 如果是第三人导致井盖没盖好，管理者先赔了之后，能找第三人把钱要回来。 总之，要是在小区因井盖没盖好受了伤，别慌，要主动通过合法途径维护自身权益，拿到应得的赔偿。律图法律顾问...
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修路遇无房产证房子该如何处理[律师回复] 修路时碰到没房产证的房子，该怎么处理？这得看具体情况。 要是房子合法建造，只是因为历史遗留等问题没办房产证，那得先确定房屋产权归属。可以查查建房审批文件、土地使用证明等材料，找出真正的权利人。这种情况下，房屋权利人能拿到和有证房屋一样的合理补偿，像房屋价值补偿、搬迁安置补偿等都有。 如果房子是违章建筑，按照《城乡规划法》，没拿到建设工程规划许可证，或者没按规定建设的，当地政府城乡规划主管部门会责令停建。要是能改正，就限期改好，还得交建设工程造价百分之五到百分之十的罚款；没法改正的，就限期拆除；拆不了的，会没收实物或者违法收入，还可能处建设工程造价百分之十以下的罚款。不过拆之前，得保障当事人陈述、申辩等权利。 处理这类房屋时，征收方要按法定程序来，对房屋调查、认定和处理，保障当事人合法权益。要是当事人对处理结果有意见，可以通过行政复议、行政诉讼等方式维权。平台优选咨询...
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商品买卖预售合同是否要进行更改[律师回复] 商品买卖预售合同要不要改，得看具体情况。 要是签合同的时候有这些状况，比如存在重大误解，一方用欺诈手段让对方在违背真实意愿的情况下签合同，一方或者第三人用胁迫手段让对方违背本意签合同，还有一方利用对方困境、缺乏判断能力等，让合同显失公平，那受损害的一方可以请求法院或者仲裁机构撤销或者变更合同内容。 在合同履行期间，买卖双方对某些条款有了新想法，像商品价格变了、交付时间要调整、质量要求有改变，双方能协商更改预售合同。改合同一般要签书面补充协议，把新条款写清楚，这样能保障双方的权益。 要是没出现上面说的能变更合同的情况，双方也都按合同约定好好履行义务，没有新需求或者意见分歧，那就不用改合同。 要是想改合同，双方得遵循自愿、平等、公平、诚实信用这些原则来协商。要是协商不成，产生纠纷了，可以通过诉讼或者仲裁的方式解决。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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拍卖房子以前欠物业费谁承担拍卖房子以前欠的物业费，一般由原业主承担。这是由于债务随不动产所有权人而产生，原业主在拥有该房子期间形成了物业费债务。不过若拍卖公告有特别约定由买受人承担，或法院裁定要求买受人负担，也可能由买受人负责缴纳欠费。1.7k浏览
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物业有权停业主的水电吗一般而言，物业无权停业主水电。供水、供电合同主体是业主与供水、供电公司，依《民法典》，用电或用水人逾期不缴费，经催告仍不支付，供水、供电公司可按程序中止供应，但物业无此权利。业主欠缴物业费，物业应合法解决，擅自停水停电致业主损失需担责。若水电自管且合同有约定，依约处理。1.2k浏览
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收费停车场内车被划，停车场是否担责收费停车场内车被划，停车场是否担责需视情况而定。若停车场与车主形成保管合同关系，且停车场存在保管不善的过错，如安保措施不到位等，停车场应担责；若停车场能证明已尽到合理注意义务，则可能无需担责。1.4k浏览
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