合同事务 法律问答
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上海-盛春...律师12分钟前解答了“合同事务”问题
上海-黄晓...律师6分钟前解答了“合同事务”问题
上海-徐旭律师2分钟前解答了“合同事务”问题
上海-李娜律师2分钟前解答了“合同事务”问题
上海-江丽...律师7分钟前解答了“合同事务”问题
江丽春律师
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上海明庭律师事务所/合伙人
执业：13年服务：2962人
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无效合同撤销是否存在时间限制[律师回复] （一）若签订合同后发现是无效合同，可直接向法院或仲裁机构主张合同无效，无需考虑时间因素，收集合同违反法律法规强制性规定、公序良俗等相关证据，如合同内容与现行法律相悖的条款等。 （二）对于可撤销合同，要根据不同情形在规定时间内行使撤销权。若因重大误解，自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行动；若遭遇欺诈，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；若受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内行使。并且要注意自民事法律行为发生之日起五年内不行使撤销权则权利消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。律图平台咨询...
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父母代签子女售房合同有没有效力[律师回复] 父母代签子女售房合同是否有效，不能一概而论，核心在于子女是否成年以及是否有合法授权。 ?? 核心判断标准 子女为成年人（完全民事行为能力人） 有授权有效： 如果父母持有子女签字的书面授权委托书，明确授权其代签售房合同，则合同有效。 事后追认有效： 即使事前没授权，但子女事后通过书面或行为（如收款、配合过户）表示认可，合同也有效。 无权代理无效： 若既无授权，子女事后也拒绝追认，该合同对子女不发生法律效力。但需注意，若买方有理由相信父母有代理权（如持有房产证原件），可能构成“表见代理”，合同依然有效。 子女为未成年人（无/限制民事行为能力人） 原则上有效： 父母作为法定监护人，有权代理子女签署合同。 关键限制： 代签行为必须是“为了子女的利益”（如出售旧房置换学区房）。如果父母擅自出售子女房产用于偿还个人债务等损害子女利益的行为，该合同可能被认定为无效。 ?? 律师建议 房产交易金额巨大，代签行为涉及复杂的法律风险。一旦处理不当，可能导致合同无效、承担巨额违约金或赔偿差价损失。 建议您携带相关证件、授权书（如有）及合同草案来律所面谈。我会根据您的具体情况（是卖方还是买方），为您评估合同效钱宏艳律师
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自愿达成的放弃产权协议是否有效力[律师回复] （一）签订放弃产权协议前，确认双方具备相应民事行为能力，可通过查看身份证明、了解精神健康状况等方式判断。 （二）确保协议内容是双方真实意思表示，签订过程应公开透明，避免欺诈、胁迫等情况。 （三）审查协议内容，保证不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （四）若房产涉及他人共有，提前取得其他共有人的书面同意。 （五）涉及不动产产权放弃的，及时依法办理产权变更登记手续。 法律依据： 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。律图黄浦区
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要是合同签名与手印不是一人，合同有效吗[律师回复] （一）判断合同效力，先查看各方是否具备相应民事行为能力，要确保意思表示真实，且不违反法律和公序良俗。 （二）只要能证明签名或手印其中之一体现当事人真实意愿，合同就可能有效。比如签名为本人所签，即便手印不是本人的，合同也可能成立且有效。 （三）若签名和手印都不是当事人本人的，当事人又没授权他人代签，事后也未追认，合同对当事人不发生效力。但相对人有理由相信行为人有代理权的，构成表见代理，合同有效，由被代理人担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。律图黄浦区
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