合同事务 法律问答
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宝山区-方宏...律师17分钟前解答了“合同事务”问题
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怎样判断合同是否具备法律效力[律师回复] 1、要搞清楚合同有没有法律效力，可以从下面这些方面去看。 合同当事人得有相应的民事行为能力，这是很重要的。就像完全民事行为能力人，能自己独立去做民事法律行为。限制民事行为能力人呢，如果是签那种能纯获利的合同，或者是和他年龄、智力、精神健康状况相匹配的合同，那是有效的；要是其他合同，就得经过法定代理人同意或者追认才行。而无民事行为能力人签的合同，那就是无效的。 合同得是当事人真实想法的体现。不能存在欺诈、胁迫、重大误解这些情况。要是一方用欺诈的办法，让对方在不是自己真实意愿的情况下签了合同，那受欺诈的一方可以请求法院或者仲裁机构把合同撤销。 合同的内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背社会的公序良俗。像买卖毒品的合同，因为违反了法律的强制规定，肯定是无效的。 合同的形式也得符合要求。要是法律、行政法规规定了，或者当事人约定了要用特定的形式，那合同就得按这个形式来。比如建设工程合同，就得用书面形式。 2、要是合同在主体、意思表示、内容和形式这些方面都没问题，一般就有法律效力。要是有哪方面不满足，合同可能就会无效、可撤销或者效力待定。本地专业咨询...
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定金比例超20%是不是会判定无效[律师回复] 在定金问题上，定金比例超20%并非全部无效。法律规定，定金数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%，超过的部分不具有定金效力。 举个例子，要是主合同标的额是100万元，双方约定定金为30万元。这里面，20万元（也就是100万×20%）能当作定金，适用定金罚则。要是给付定金的一方违约，收受定金的一方可以没收20万元；要是收受定金的一方违约，就得双倍返还40万元。 而超出的10万元，不适用定金罚则。它在性质上，可能会按照双方的约定或者交易习惯，被认定为预付款等其他款项。在合同履行的时候，这部分款项可以抵作价款，也可以返还给付款方。 给大家提个建议，如果在签订合同涉及定金条款时，要注意定金比例别超过主合同标的额的20%，明确超出部分的性质，最好在合同里写清楚，这样可以避免以后产生不必要的纠纷。要是遇到定金方面的纠纷，先和对方协商，协商不成可以考虑通过法律途径解决。平台专业咨询...
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夫妻签订的协议是否具有法律效力[律师回复] 夫妻签订的协议，通常满足一定条件就有法律效力。 协议双方得有相应民事行为能力，这就是说双方能明白协议内容，也能承担对应的法律后果。同时，协议得是双方真实意思的体现，不能有欺诈、胁迫等情况。并且，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。 就拿夫妻财产约定协议来说，只要满足上面这些条件，对双方就有法律约束力。不过，要是协议涉及限制人身权利，像约定不能离婚这类，可能因为违背法律原则和公序良俗而无效。另外，如果协议存在逃避债务等非法目的，也可能被认定无效。 要是夫妻签协议，要确保双方有民事行为能力，表达真实意愿，协议内容合法合规。一旦发现协议可能无效，比如涉及限制人身权利或非法目的，建议及时咨询专业律师，避免后续产生法律纠纷，维护自身合法权益。律图专业咨询...
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法庭上家庭成员协议会不会有效[律师回复] 家庭成员之间签的协议，在法庭上有没有效呢？这得看是否满足有效条件。一份有效的家庭成员协议，首先签协议的人得有相应的民事行为能力，也就是说得能清楚知道自己在做什么。而且协议内容得是大家真实想表达的意思，不能是被强迫或者欺骗着签的。另外，协议内容不能和法律、行政法规的强制性规定对着干，也不能违背公序良俗。 要是协议有这些情况，那很可能就无效了。比如签协议的人是无民事行为能力的，像不能辨认自己行为的人；或者协议是用虚假意思表示订立的；还有违反法律、行政法规强制性规定，违背公序良俗，以及签协议的人恶意串通损害别人合法权益的。 法庭在判断协议效力时，会根据具体案件的事实和证据，审查协议是否符合有效要件。只要协议符合前面说的有效条件，法庭一般就会认定它是有效的。所以大家签家庭成员协议时，一定要注意这些要点，避免协议无效带来不必要的麻烦。律图平台咨询...
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律师说法·合同事务
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二手房刚买半年想卖可以吗二手房刚买半年通常是可以卖的。不过，不同地区政策有差异，部分城市可能存在限售规定，若有限售，需等限售期结束才能交易。此外，持有时间短就交易可能产生较高税费，如增值税等，交易前要了解当地政策和税费情况。1.6k浏览
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购买二手房，买方可不可以毁约买二手房时，买方原则上可以毁约，但需承担法律后果，因为合同受法律保护，无故毁约属于违约行为。卖方有权要求买方担责，具体方式依合同而定，如没收定金、支付违约金等，若违约金不合理，双方可请求调整。买方毁约前应考虑成本和风险，若因特殊情况解约，可与卖方协商以降低损失。1.6k浏览
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二手房合同签了，业主是否能反悔二手房合同依法成立即具法律效力，通常业主不可随意反悔。若业主反悔构成违约，守约方可要求其继续履行合同完成交易，也可要求承担违约责任，如支付违约金，未约定则按实际损失索赔。若合同存在重大误解等可撤销事由，业主可申请撤销，但需承担举证责任。签合同后业主原则上不应反悔，否则将担不利后果。1.8k浏览
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