合同事务 法律问答
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黄浦区-董金...律师4分钟前解答了“合同事务”问题
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黄浦区-郭娜律师19分钟前解答了“合同事务”问题
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违约金一般不能超过的金额是多少[律师回复] 违约金就是在一方违约时，按照双方约定或者法律规定，要付给另一方的钱。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以事先约定，要是一方违约了，就根据违约情况给对方一定数额的违约金，也能约定计算因违约造成损失赔偿额的办法。 要是约定的违约金比实际造成的损失少，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加。要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求法院或仲裁机构适当减少。 在实际的司法案件里，通常觉得当事人约定的违约金超过实际损失的30%，就属于“过分高于造成的损失”。不过这不是绝对标准，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度，还有预期能获得的利益等因素。按照公平和诚实信用的原则来衡量，最后做出裁决。 比如，甲和乙签合同，甲违约给乙造成了10万元损失，但合同约定的违约金是15万元，明显超过损失的30%，乙向法院请求减少违约金，法院就会综合各种因素来判断是否减少以及减少多少。所以大家在约定违约金时，要合理考虑可能造成的损失，避免后续产生纠纷。律图上海
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找律师写份协议书得花费多少[律师回复] 律师写协议书的费用是不固定的，很多因素都会对其产生影响。 不同类型的协议，收费差异很大。像日常普通的买卖协议书，内容简单，条款少，涉及的法律关系也很清晰，就好比是做一道简单的算术题，律师处理起来相对轻松，收费可能只要几百块。但要是股权收购协议书这类复杂的协议，里面全是专业的法律条款，还得考虑各种风险防控，就如同解一道高难度的数学难题，律师要投入大量时间和精力，收费可能达到数千元甚至更多。 律师自身的经验和名气也和收费紧密相关。那些资深的、有名气的律师，就像技术高超的老工匠，他们有很强的专业能力和丰富的经验，能把协议写得特别稳妥，让人省心。所以，他们的收费自然比普通律师要高一些。 地域也是影响收费的一个重要原因。在北上广等经济发达的大城市，物价高，生活成本也高，律师服务市场的需求也大，这就使得律师收费普遍比中小城市和经济欠发达地区要高。 另外，如果客户着急要协议书，要求律师在短时间内完成，律师为了赶时间可能需要加班，付出额外的努力，这样收费也会相应提高。 总之，写协议书的费用跨度很大，几百元到数万元都有可能。建议大家联系当地的律师事务所，把自己的具体需求说清楚，拿到具体报价后，再根据实际情况做出选择。律图平台咨询...
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当合同违约金过高，办赔偿手续赔多少[律师回复] 《民法典》里有这么个规定，如果合同里定的违约金太高了，那当事人是能找法院或者仲裁机构，让他们帮忙把违约金适当降一降。那怎么判断违约金是不是太高了呢，这得看违约造成的损失，同时还得考虑合同履行得咋样、当事人有没有过错，还有能预期到的利益这些事儿，按照公平、讲诚信的原则来衡量。 一般情况下，要是当事人约定的违约金比造成的损失多了百分之三十，那就可以认为是“高得离谱”了。在办赔偿手续的时候，如果违约的那一方觉得违约金太高，想让法院或者仲裁机构调整，法院或者仲裁机构会先看看守约方实际损失了多少，这里面既包括直接损失，也包括本来能拿到手的利益损失。然后再结合整个案子的情况，来对违约金做调整。调整的目的就是让违约金和违约造成的损失差不多，体现公平，主要是起到补偿作用，惩罚只是次要的。 最终能拿到多少赔偿，得由法院或者仲裁机构根据具体的证据和事实来决定。要是当事人想让违约金调整，就得拿出证据，证明违约金确实太高了，或者说清楚实际损失到底有多少。所以啊，大家在遇到违约金过高的情况时，一定要积极收集证据，用法律武器维护自己的权益。平台专业咨询...
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双倍履约金的数额是如何计算得出[律师回复] 双倍履约金常出现在定金罚则的情况里。按照《中华人民共和国民法典》，大家在签合同的时候，可以商量好一方给另一方定金来担保债权，而且定金合同从实际交付定金那一刻起就正式成立了。不过定金给多少是有规定的，不能超过主合同标的额的百分之二十，要是给多了，多出来的部分就不能算定金了。 要是收了定金的那一方不按照合同办事，或者做事不符合合同约定，导致合同目的没法实现，那就要双倍返还定金。反过来，给定金的那一方要是不履行债务或者做事不合约定，导致合同目的无法达成，就别想把定金要回来了。 计算双倍履约金，关键是先确定定金数额。要是约定的定金没超过主合同标的额的百分之二十，实际交付的定金数就是计算双倍履约金的基础，直接乘以二就行。要是约定的定金超过了主合同标的额的百分之二十，多出来的部分就不能用定金罚则，只能按照主合同标的额的百分之二十来算定金，再算出双倍履约金。 给大家举个例子，假如主合同标的额是100万元，约定定金30万元，但实际只交了25万元。因为30万元超过了主合同标的额的百分之二十（也就是20万元），所以算双倍履约金时，只能以20万元为基数，算出来双倍履约金就是40万元。 法律建议：在签订涉及定金的合同前，一定要仔细计算定金数额是否符合法律规定，避免因约定过高导致部分定金无效。同时，双方都要严格按照合同约定履行义务，以免承担不利的法律后果。律图专业咨询...
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律师说法·合同事务
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集体土地可以卖给私人吗集体土地不可以直接卖给私人。根据法律规定，集体土地所有权归农民集体，不能私自买卖交易。不过，集体土地使用权可以在符合规定的情况下流转，比如以出让、出租等方式转给单位或个人使用，但这并非是所有权的买卖。1.9k浏览
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夫妻离婚后土地使用证要如何处理夫妻土地分割情况分三种。若为夫妻共同财产，先协商分割，协商一致持离婚协议书等材料到相关部门办土地使用证变更登记；协商不成可起诉，法院按相关原则判归属，拿到生效判决后一方可单独办变更。若为一方婚前财产，归该方，无需分割和变更。各地办理政策和流程不同，建议咨询当地土地管理部门。1.1k浏览
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土地买卖合同的情况究竟如何土地所有权归国家或集体，不能买卖，因此不存在合法的土地买卖合同。但土地使用权可依法流转，如通过出让、转让等方式，当事人可签订土地使用权转让合同，不过要遵循法定程序和条件，合同才具有法律效力，受法律保护。1.8k浏览
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