房产纠纷 法律问答
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徐汇区-黄俊...律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐汇区-周运...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买房买家违约中介费如何处理[律师回复] 买房时如果买方单方面违约，中介费的处理没有统一固定的结论，需要同时结合签署的中介合同条款和现行法律规则判定。 只要中介已经促成买卖双方正式签订房屋买卖合同，按照民法典相关规定，委托人本身就有按约定支付中介报酬的法定义务。后续买方违约导致房屋买卖合同没法继续履行，属于买卖双方之间的交易履行纠纷，并不直接阻断中介方主张服务费的权利。 最终要付多少中介费，先以合同明确约定为优先依据。如果合同写明买方违约导致交易解除仍需全额付费，买方就需要足额支付。如果合同约定中介费要等到全部交易流程走完才支付，或者明确写清交易产生的中介费由违约方承担，就按对应条款执行。 如果中介全程没有尽到如实告知义务，刻意隐瞒房屋核心瑕疵等关键信息，买方可以依法要求减少中介费甚至直接拒绝支付。要是合同没有任何相关约定，司法实践里会按照中介实际完成的服务进度判定付费金额，已经协助完成核心签约流程的，买方依然需要支付对应比例的合理服务费。 处理这类纠纷第一步先逐字核对手里的中介合同条款，优先和中介方协商沟通。协商没法达成一致的，可以整理留存中介未完成对应服务的相关证据，走诉讼或者约定的仲裁程序处理。本地法律顾问...
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开发商破产购房者还能要到房子不[律师回复] 1、已经办好了房屋过户手续、拿到不动产权属证明的情况，这套房子的产权已经完全归购房者所有，不会被纳入开发商的破产清算财产范围，不需要跟着其他债权人一起走破产财产分配流程。要是房子还没实际交到购房者手上，直接找破产管理人主张收房即可。 2、没办下过户手续，但已经交齐全部房款或者付了远超五成购房款的普通居住类购房者，按照现行司法规则里的专门规定，这类为满足自身居住需求购房的主体所持有的权利，优先级比工程施工方的工程价款受偿权、银行的抵押权还有其他普通债权都要高。如果楼盘已经完工、达到交付条件，购房者可以要求管理人继续履行原来的购房协议，协助完成过户手续。要是楼盘还没建好就成了烂尾项目，购房者申请退还已付购房款的顺位，也排在其他债权前面，能优先得到清偿。 3、没办过户、只付了很少比例房款的非居住需求类购房者，比如以资产增值为目的的投资性购房群体，此时手里仅持有对开发商的普通债权，这套未过户的房屋依然属于开发商的破产清算财产，没法优先拿到房子，只能和其他普通债权人一起参与剩余财产的统一分配，最后按照既定比例拿到对应的清偿款。 所有涉及相关房产交易的购房者都要尽快向法院指定的破产管理人申报对应权利，同步提交购房合同、转账流水、收款收据等完整证明材料，避免因流程延误损害自身合法权益。后续随着房地产领域破产处置规则的持续细化，针对不同购房场景的权利边界划分会进一步清晰，相关群体的权益保障路径也会更明确。本地优选咨询...
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已离婚买房是否得带上离婚证[律师回复] 1、离婚后买房带不带离婚证得分情况来看。在购房资格审核方面，有些地方是按家庭来审核购房资质的，离了婚会对家庭房屋套数的认定产生影响。带上离婚证，房产管理部门就能更准确地了解你的家庭情况，判断你有没有购房资格，这样可以避免因为信息不清楚而导致审核不通过。 2、办理贷款手续的时候，银行会严格审查借款人的婚姻状况。离婚证能证明你目前的婚姻状态，银行会根据这个来评估你的还款能力和负债情况，然后确定贷款额度和利率等。所以这种情况下，可能也得提供离婚证。 3、要是当地买房不用考虑婚姻状况，而且你是全款买房，不涉及贷款审批，那就不一定非要提供离婚证。建议买房前先去当地房产交易中心和贷款银行问问，弄清楚需要准备哪些材料，免得因为资料不全耽误买房。律图专业咨询...
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卖房仅一人签字能不能行[律师回复] 卖房时一个人签字是否有效，得看具体情况。 假如房子是签字人独自拥有的，那他对房子有完整的处置权，签的卖房合同是有效的，后面的手续也能正常办理。这是因为按照《中华人民共和国民法典》物权编的说法，所有权人能对自己的房子进行占有、使用、获得收益和处分。 但要是房子属于夫妻共同财产或者其他共有形式，事情就复杂了。共同共有的房子，按规定要经过所有共有人同意，才能处置。要是只有一个人签字，还没得到其他共有人的同意，那这个合同的效力就待定了。要是其他共有人事后认可了，合同就有效；不认可的话，不知情的买家能要求签字的人承担违约责任。在实际司法案例中，如果买家是不知情的，付了合理的钱，还办好了产权登记，就能获得房子的所有权，其他共有人只能找签字的人赔偿损失。 因此，卖房前得先弄清楚房子的产权情况，避免以后出现法律纠纷。要是对这事儿还有疑问，建议找专业人士咨询。本地优选咨询...
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产权人能不经限制地买卖房产吗[律师回复] 很多人以为，自己名下的房子想卖就能卖，其实并非如此。在实际生活中，产权人卖房子是有限制条件的。 如果房子设置了抵押，一般来说抵押人可以转让抵押财产，但如果当初和抵押权人约定了不得转让，没经对方同意就卖房，这个转让行为可能对抵押权人无效。比如向银行抵押房子贷款，就可能受到这种限制。 要是房子是多人共有的，部分共有人不能私自卖房。原则上，处分共有房产需要占份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。未经同意就转让，交易可能会被认定无效。 还有一些特殊性质的房产，交易也有条件。像经济适用房这类保障性住房，得达到规定年限、补缴土地收益等费用才能上市。公有住房的转让也受政策约束。 此外，如果房子被司法机关查封、冻结了，在解除这些措施之前，是不能转让的。 所以，产权人卖房时一定要遵守法律和相关约定，不能想当然地随意交易。要是不确定自身情况，建议咨询专业人士。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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仲裁退房的申请步骤该如何操作仲裁退房申请步骤：首先，准备好仲裁协议、仲裁申请书及相关证据材料，如购房合同、付款凭证等。然后，向约定的仲裁委员会提交申请，等待仲裁委受理。仲裁委受理后会安排开庭审理，最终依据事实和法律作出裁决，以确定是否支持退房请求。1.5k浏览
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普通电子发票虚开5万怎么办普通电子发票虚开5万属于违法行为。依据相关法律，虚开金额在1万元以下的可处5万元以下罚款，虚开金额超过1万元的，处5万元以上50万元以下罚款。若构成犯罪，还会依法追究刑事责任。因此，应及时采取措施弥补过错，并配合相关部门调查处理。1.4k浏览
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房子走仲裁不经过开庭行不行房子纠纷走仲裁，通常可不经过开庭。仲裁审理分开庭审理和书面审理，当事人协议不开庭的，仲裁庭可根据相关材料作出裁决。不过实践中，若一方有开庭需求或案件复杂，多数会开庭审理。当事人可在仲裁协议中约定审理方式，也可在过程中申请不开庭，由仲裁庭决定。书面审理能加快程序，适用于证据清晰、事实明确的纠纷。1k浏览
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