房产纠纷 法律问答
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徐汇区-黄俊...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐汇区-周运...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买房后中介不兑现返费该怎么处理[律师回复] （一）查看合同约定。仔细查阅与中介签订的合同或协议，明确返费金额、支付时间等条款，若中介不履行，其行为构成违约。 （二）协商解决。尝试与中介协商，要求按约定支付返费，并保留协商的沟通记录。 （三）投诉调解。若协商无效，可向当地房地产中介行业协会或消费者协会投诉，请求协助调解。 （四）提起诉讼。收集合同、聊天记录、通话录音等相关证据，向法院起诉，要求中介履行返费约定并承担违约责任，法院会依据证据和法律规定进行裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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房产没登记在自己名下能否执行[律师回复] 结论： 房产没登记在自己名下通常不能直接执行，存在证据证明实际属于被执行人等特殊情形可执行，借名买房需先确认权属才能执行，案外人可提执行异议。 法律解析： 根据相关法律规定，不动产以登记确定权属，所以房产没登记在名下一般不能直接执行。但当有证据证明房产实际归被执行人，比如签订合法有效房屋买卖合同、已付全款并实际占有且非自身原因未过户时，法院可依申请执行人申请执行。然而，案外人对执行标的有异议且理由成立的，法院会裁定中止执行。若只是借名买房，由于房屋权属不明确，需先通过诉讼等程序确定房屋为被执行人财产，之后才能启动执行程序。若大家在遇到类似房产执行相关法律问题时，可向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议和帮助。本地优选咨询...
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房产经纪人如何处理交易中的纠纷[律师回复] 结论： 房产经纪人处理交易纠纷，可先协商和解，协商不成引入第三方调解，若仍无果可引导当事人仲裁或诉讼，且要保持中立公正。 法律解析： 在房产交易纠纷处理中，协商和解是基础，经纪人依据合同条款与法规召集双方解决问题，这是尊重契约精神和法律规定的体现。第三方调解能借助专业中立力量化解矛盾。仲裁和诉讼是解决纠纷的重要法律途径，合同有仲裁条款时可申请仲裁，无约定则可诉讼，经纪人协助收集证据是保障当事人合法权益的重要方式。在整个过程中，经纪人遵守职业道德和行业规范，维护交易公平，是法律对其职业行为的要求。若您在房产交易纠纷处理方面有任何疑问，可随时向专业法律人士咨询。平台专业咨询...
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请律师打房产官司费用是怎么收的[律师回复] 法律分析： （1）按件收费，适用于无财产争议的简单房产官司，律师依据案件复杂程度和耗费时间等确定固定费用，这种方式简单明了，当事人能提前知晓费用。 （2）按标的额比例收费，以涉案房产价值为基数按比例收取，房产价值越高比例可能越低，能较好体现案件价值与律师服务成本的关联。 （3）风险代理收费，律师与当事人约定胜诉或执行到款项后按一定比例收取，前期当事人支付费用少，但该比例通常高于普通收费方式，适合当事人前期资金紧张的情况。 （4）收费还受案件地域、律师经验与名气等因素影响，不同地区经济水平和市场行情不同，经验丰富、名气大的律师收费可能更高。具体收费需与律师协商并签订书面委托合同明确费用及支付方式。 提醒： 与律师协商收费时要充分了解收费依据和方式，签订书面合同保障自身权益，不同案情收费可能有差异，可咨询进一步分析。平台优选咨询...
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房产证上加子女名字算共同财产吗[律师回复] 结论： 房产证上加子女名字一般算共同财产，有约定份额按约定，没约定则为共同共有，处分需全体共有人同意，父母可书面协议保障权益。 法律解析： 在房产证上加子女名字，依据法律规定通常视为对子女的赠与，子女因此成为房屋共有人。若明确约定了各共有人的份额，就按照约定来确定各自的产权比例；若未约定份额，一般认定为共同共有。在共同共有的情形下，各共有人对房屋享有平等权利，处分房屋时必须经过全体共有人一致同意。在实际情况中，若父母出资购房，为了保障自身权益，可通过书面协议等方式明确加名的具体情况以及各方的权利和义务。如果您在房产证加名等房产相关法律问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。律图法律顾问...
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