房产纠纷 法律问答
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普陀区-韩静律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
普陀区-上海...事务所5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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物业前期合同有问题该怎么处理[律师回复] 当物业前期合同出现问题时，咱们业主得知道怎么合法处理，维护自己的权益。 要是发现合同有问题，先试试和物业友好协商。业主可以通过业主委员会和物业公司好好沟通，把合同里存在的问题指出来，提出改进的要求。大家在平等自愿的情况下，重新商量合同条款。要是谈拢了，就对合同进行修改或者补充，这样能和平解决问题，也不破坏大家的关系。 要是协商没用，那就可以找相关机构帮忙调解。像当地的房地产管理部门、消费者协会或者其他调解机构，都能出面。这些机构会根据法律法规和实际情况，给双方做做工作，让大家达成和解协议。调解也是比较温和的解决方式，能节省时间和精力。 如果合同里约定了仲裁条款，当协商和调解都行不通的时候，不管是业主还是物业，都能按照仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁的结果是具有终局性的，双方都得遵守。 要是合同里没有仲裁条款，业主就可以向有管辖权的法院起诉。法院会根据事实和法律来判决。不过在打官司的时候，业主得准备好充分的证据，证明合同有问题以及自己的主张。 建议大家在处理合同问题时，一定要按照合法、公平、公正的原则来，这样才能有效维护自己的合法权益。本地优选咨询...
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车在无监控小区被刮，能找物业索赔吗[律师回复] 车在没有监控的小区被刮了，能不能找物业索赔得看具体情况。 要是业主和物业签的服务合同里，写明了物业有保管车辆、保障小区内车辆安全这些义务，而物业在履行合同时有明显过错，比如没安排合适的保安巡逻，对小区进出的人和车辆管理很混乱，导致车辆被刮，这种情况下物业就要承担赔偿责任，业主可以找物业索赔。 但要是合同里没明确物业有保管车辆的义务，或者物业按照合同约定，已经尽到了基本的安全保障责任，像正常安排了巡逻，对小区大门和公共区域管理得也合理，车辆被刮是因为第三方故意或者意外造成的，物业没过错，那物业一般不用担责，业主找物业索赔就很难成功。 车辆被刮后，业主得赶紧跟物业说，看看小区里还有没有别的线索。要是和物业协商赔偿没结果，业主可以收集证据，像车辆受损的照片、和物业沟通的记录等，然后通过法律途径来维护自己的权益。平台优选咨询...
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跟风不缴物业费，法院会作出什么判决[律师回复] 跟风拒交物业费有法律风险。在物业服务合同合法有效的情况下，业主享受了物业服务，就得按合同约定交物业费。若跟风不缴费，物业有权告业主违约。 法院审理相关案件时，会看物业是否按合同履行服务义务。要是物业完成了主要服务，像清扫小区卫生、维护公共设施等，即便有小问题，法院通常会判业主缴费。不仅要限期支付拖欠的费用，还可能根据合同判业主付违约金。 但要是业主能拿出充足证据，证明物业没履行合同主要义务，比如小区卫生长期无人打扫、安防措施不管用，法院会根据实际服务情况，适当减少业主该交的物业费。 所以，别盲目跟风拒交物业费。碰上物业费纠纷，业主得通过合法途径维权，不能随便拒缴，不然可能要承担不利的法律后果。若自己拿不准，建议咨询专业法律人士。本地优选咨询...
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3年前没交物业费，还有起诉时效吗[律师回复] 物业费纠纷在法律上是适用诉讼时效规定的，正常情况下诉讼时效是三年。要是业主三年前没交物业费，有没有过诉讼时效得看具体情况。 要是这三年里，物业从来没跟业主索要过物业费，那么三年诉讼时效就到期了。这时候业主可以在法庭上拿诉讼时效已过做理由来抗辩。法院要是查了之后发现情况属实，物业让业主交物业费的请求就不会被支持。 但要是这三年里物业有向业主催交过物业费，比如说用书面信件、短信或者打电话这些方式，诉讼时效就会中断。从物业催交那一刻起，诉讼时效得重新开始算。只要在重新计算的诉讼时效内，物业去法院起诉业主，法院是会受理和审理这个案子的。 所以，到底超没超过诉讼时效，重点就看物业在这三年里有没有向业主催交导致诉讼时效中断。要是业主收到物业的催缴通知了，最好赶紧和物业沟通，把物业费交上，不然很可能会惹上法律纠纷，这样对谁都没好处。平台精选咨询...
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要在何种情形下能成立小区业委会[律师回复] 小区业委会在维护业主权益、促进小区管理等方面起着重要作用，但成立它可不是一件随便的事儿，得满足条件并按程序来。 从条件看，有两个情况能让小区具备成立业委会的基础。一是当房屋出售并交付使用的建筑面积，达到物业管理区域建筑物总面积的一半以上；二是如果首套房屋出售并交付使用满两年了，并且出售交付使用的建筑面积达到物业管理区域建筑物总面积的百分之三十以上。 在程序上，要是想成立业委会，建设单位或者十个以上的业主可以一起，给物业所在地的街道办事处或者乡镇人民政府提交成立业主大会的书面申请。街道办事处或者乡镇人民政府收到申请后，得在六十天内，指导成立首次业主大会会议筹备组。这个筹备组人员构成比较多样，有业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表以及居民委员会代表，而且业主代表得占总人数三分之二以上。筹备组要做的事儿不少，像确定首次业主大会会议的时间、地点、形式和内容等。等筹备好了，就召开首次业主大会会议，选举出业主委员会委员，同时制定管理规约、业主大会议事规则等文件。业主委员会选出来后，得在三十天内，到物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府去备案。 法律建议：业主们在筹备成立业委会时，要仔细研读相关法规，确保每一步都符合法律规定。遇到疑问及时咨询相关部门，避免因程序不合法导致业委会无法正常成立或后续运作出现问题。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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发货延迟应该怎么赔发货延迟的赔偿需依据合同约定，若合同有明确规定，按约定执行。若合同未约定，消费者可要求卖家赔偿因延迟发货造成的实际损失，如额外支出的费用等。若卖家构成违约，消费者还可根据《民法典》等法律要求其承担违约责任。1k浏览
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保税仓进口货后放在家里卖可以么保税仓进口货物后放在家里卖不可以。保税仓货物需在海关监管下按规定流程操作，未经海关许可，将货物从保税仓提出放在家里售卖，属于违规行为，可能面临法律责任和处罚。只有完成相关手续，缴纳税款并符合销售规定后，货物才能合法进入市场流通。1.9k浏览
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提供出口报关服务没有参与骗说的会如何处理若仅提供出口报关服务且未参与骗税，通常不会按骗税相关罪名论处。不过，若在报关服务中存在违规操作，如申报不实等，可能会面临海关行政处罚，包括罚款、暂停或撤销报关从业资格等；若能证明对骗税行为不知情且无过错，一般无需承担骗税的刑事和行政责任。1.5k浏览
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