土地房产 法律问答
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当承租方违约出租方可获多少损失赔偿[律师回复] （一）当租赁合同有违约金条款时，出租方按约定主张赔偿。若觉得违约金过分高于或低于损失，可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）若合同未约定违约金，出租方要求赔偿实际损失。直接损失像房屋闲置期间租金损失可直接主张；对于间接损失如找新租户费用，需证明和承租方违约有因果关系，且损失合理、可预见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本地法律顾问...
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房屋租赁合同的补偿金额是多少[律师回复] 结论： 房屋租赁合同补偿金额依具体情形确定，有约定按约定，无约定则补偿相当于违约造成的损失，有争议可协商或诉讼解决。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁合同中，若一方违约致合同提前终止等需补偿的情况，合同有约定违约补偿方式和金额的，违约方需按约定支付补偿。若合同无相关约定，补偿金额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益，不过不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像房东提前收回房屋，租客另找房产生的额外费用属于合理损失，房东应给予补偿。若双方就补偿金额有分歧，可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院结合实际情况判定。若您在房屋租赁合同补偿方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。平台精选咨询...
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拍卖的房子有长期租赁可以解除合同吗[律师回复] 法律分析： （1）当拍卖的房子存在长期租赁时，租赁设立时间是关键。若在抵押、查封前合法设立，“买卖不破租赁”原则适用，新产权人不能因拍卖解除原租赁合同，原租赁关系持续有效。 （2）若租赁在抵押、查封后设立，该租赁关系无法对抗已登记的抵押权，新产权人有权要求解除租赁合同。 （3）若租赁合同有约定解除情形，或承租人严重违约等符合法定解除条件，新产权人同样可解除合同。 （4）解除合同要遵循法定程序，通常需书面通知对方，若有争议可通过诉讼解决。 提醒：处理拍卖房屋的租赁问题时，要准确判断租赁设立时间。遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。本地专业咨询...
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