房产纠纷 法律问答
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中介合同仅一方签字是否具有效力[律师回复] 1、通常来说，要是中介合同只有一方签字，那这种合同是没有法律效力的。合同得是双方或者多方的人都达成一致意见才行，具体得是各方签字、盖章或者按手印之后，这个合同才算成立。一般合同一成立就开始生效了，除非法律另有规定，或者是合同双方有别的约定。 2、要是合同只有一方签字，那就说明另一方没同意合同里写的内容，双方没达成一致，合同也就没成立，自然就没法律效力。不过，也有特殊情况。要是没签字的那一方虽然没签字，但是已经干了合同里的主要事儿，另一头也接受了，那这合同也能算成立，而且可能是有效的。比如说，没签字的委托方给中介付了一部分钱，中介收下了，还开始给委托方办事儿，这种时候合同就有可能被认定是成立且生效的。 3、要是在中介合同只有一方签字有没有效力这事儿上有了争议，合同双方可以先自己商量着解决，要是商量不拢，那就拿着相关证据去法院起诉，让法院来判断合同到底有没有效。本地专业咨询...
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非村民购入回迁房要怎样处理[律师回复] 非村民购买回迁房这件事可得慎重对待。回迁房大多是建在农村集体土地上的，土地属于集体所有，按规定只能在本集体经济组织成员之间买卖。非村民要是买了回迁房，交易合同很可能因为违反法律规定而被判定无效。 要是已经买了回迁房，得先看看合同有没有实际履行。要是房子还没交付，钱也没付，考虑到交易风险，赶紧和卖家商量解除合同，免得之后麻烦不断。要是房子已经住进去了，钱也给完了，一旦起了纠纷闹到法院，买房人很难拿到房子的完整产权。这种情况下，主要就是让卖家退还购房款，并且赔偿相应的损失。赔偿的范围可能包括房子增值部分的损失，不过法院会综合考虑买卖双方谁的过错更大，来确定具体的赔偿比例。 为了减少风险，非村民在交易之前，一定要好好了解当地的政策法规。要是交易已经完成，还遇到了纠纷，建议尽快找专业律师咨询。可以先试着和卖家协商解决问题，如果协商不行，就通过诉讼等合法的方式来维护自己的权益。总之，在处理非村民购买回迁房的问题时，一定要依法行事，保护好自己的合法利益。本地专业咨询...
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遇到期房延期交房情况要怎么做[律师回复] 买到期房却遭遇延期交房，购房者别慌，按下面几步来处理。 首先，看看购房合同里关于开发商延期交房是怎么规定的。重点留意延期交房的违约责任、违约金咋算等内容，这样就能明确开发商该承担啥责任。 其次，保留好购房凭证，像购房合同、付款凭证，还有和开发商沟通延期交房问题的记录，这些在维权时都很关键。 接着，主动和开发商联系，问问为啥延期交房，大概啥时候能交房，还可以要求开发商给出书面承诺，沟通形式书面或口头都行。 要是延期交房，开发商就构成违约了，购房者有权要求他们承担违约责任，比如让他们支付违约金。要是延期时间很长，达到了合同里能解除合同的条件，购房者可以书面通知开发商解除合同，还能要求退还已经交的房款，并且赔偿损失。 最后，如果和开发商协商没结果，购房者可以去法院起诉。法院会根据具体情况和证据，判决开发商承担相应责任。要是在处理过程中有法律问题，可以及时咨询专业人士。本地专业咨询...
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经适房5个产权人，女儿要结婚购房，国家政策是不是有限购[律师回复] 上海政策：5人共有经适房，成年女儿结婚买房限购完整规则 一、两个核心关键区分（经适房双重限制：保障房约束+商品房限购） （一）身份定性：女儿是经适房共有产权人，有硬性约束 上海共有产权保障住房（经适房）规则：产权证上所有共有权利人，一律不得另行购买商品房 1.?办证未满5年：全体产权人完全不能买商品住宅； 2.?办证满5年：想买房必须先把自己名下经适房份额由政府回购、彻底退出共有产权，才能新购商品房；不退出就直接限购、无法网签过户 。 重点：哪怕只是5人之一、只占很小份额，只要产权证有名字，就受这条限制，和成年、结婚无关。 （二）商品房限购套数认定（就算退出经适房后也要遵守） 1.?成年子女单独算独立家庭 子女成年结婚后，以「子女+配偶」为独立购房家庭，和父母家庭分开核算住房套数 。 2.?共有房产计入每个人名下一套房 只要产权证有名字，这套经适房会同时算在5个产权人的家庭名下各1套住房 。 举例：女儿没退出份额前，她的新家庭名下已有1套住房，即便允许买房，也只能再买1套二套房，无法按首套房认定。 二、分两种情况解决方案（女儿结婚购房） 方案1：保留经适房份额 → 完全不能买商品房（限购锁死） 只要不动产权证上还有女儿名字，交易中心审核直接驳回购房资格： - 未满5年：无任何变通办法； - 满5年：不回购份额=禁止购买任何新房/二手房。 方案2：退出经适房共有份额（唯一解除限购路径） 1.?办理条件：不动产权证满5年、全家5位产权人全部同意、区房保中心审批； 2.?操作方式：女儿名下产权份额由住房保障机构回购，拿钱退出，产证除名； 3.?退出后两大利好： ① 不再受保障房禁令限制，具备购买商品房资格； ② 女儿新家庭名下无房，婚后买房认定首套房，首付、利率、房产税全部享受首套优惠（成年子女婚姻首次购房免征房产税） 。 三、补充高频疑问 1.?问：其他4个产权人（父母、亲属）能不能继续住这套经适房？ 答：可以。仅回购女儿个人份额，剩余4人保留产权、正常居住不受影响。 2.?问：能不能内部私下把份额转给其他家人、不走政府回购？ 答：不行。经适房共有产权人之间不能私下转让份额，只能政府回购，私自协议无效，交易中心不受理更名 。 3.?问：女儿配偶名下无房，能不能以配偶单独名义买房规避？ 答：不能。限购按夫妻双方共同家庭核查，一方名下有经适房共有产权，整个家庭都丧失购房资格。 4.?问：外环外不限套数政策能不能绕过限制？ 答：不能。经适房属于保障性住房特殊禁令，优先级高于外环外限购宽松政策，只要持有份额，全市范围内均禁止新购商品房。 四、最简总结 1.?女儿作为5人共有经适房产权人，现行政策直接限购，不能买婚房； 2.?唯一办法：产证满5年后，申请政府回购女儿产权份额、完成除名； 3.?除名退出后，女儿新婚家庭无住房，可按上海首套房标准正常购房。陆尧律师
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单位房改房的买卖合同是否有效力[律师回复] 单位房改房买卖合同是否有效，得根据具体情况来判断。 通常，要是房改房职工已经按成本价或标准价购买，拿到了完全产权，相关手续也都办好了，并且合同不存在《民法典》里规定的无效情况，那这个买卖合同基本就是有效的。《民法典》规定的无效情形有这些，像一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；通过合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。 但要是房改房没拿到完全产权，比如单位还保留着部分产权，而且单位和职工有关于限制交易的约定，这时候职工没经过单位同意就把房子卖了，合同可能会因为违反约定和相关规定，被认定无效。另外，要是房改房交易不符合地方政府关于房改房上市交易的政策规定，合同效力也会受影响。 所以，要判断单位房改房买卖合同有没有效，得综合看房屋产权情况、合同约定，还有是否符合相关政策法规这些因素。平台优选咨询...
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