房产纠纷 法律问答
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以女方名义贷款买房，离婚时怎样处理[律师回复] 离婚时，女方名义贷款买的房怎么处理，得分情况。 要是女方婚前以个人名义贷款买房，房产证也只写女方名字，这房一般算女方婚前个人财产。但婚后两人一起还贷的部分，以及这部分对应的房产增值，属于夫妻共同财产。离婚时男方能要求分割，女方通常要给男方婚后共同还贷支付款项以及对应财产增值部分的一半作为补偿。 要是婚后女方名义贷款买房，哪怕只登记女方名字，一般也认定是夫妻共同财产。离婚时，双方可以先商量房子归谁。要是商量不拢，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。没还清的贷款是夫妻共同债务，两人都得承担。要是房子归一方，拿到房子的一方要给另一方合理补偿，并且接着还剩下的贷款。 离婚房产分割情况复杂，涉及权益多。遇到类似困惑，建议咨询专业法律人士，保障自己的合法权益。本地法律顾问...
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要起诉房东但不清楚对方信息怎么办[律师回复] 想起诉房东却不知道对方信息怎么办？别着急，下面这些办法能帮到你。 先看看租赁合同，里面一般会有房东的姓名、电话等基本信息。就算没有身份证号，也能拿其他信息进一步去查。要是合同里信息不全，还可以找物业或者居委会问问。他们可能有房东信息，你好好跟他们说明情况，请求协助提供联系方式或者身份信息。 要是前面这些办法都行不通，还能向法院申请调查令。在提交立案材料的时候，跟法院说明获取不到房东信息，法院会开具调查令，然后你拿着它去公安机关查询房东身份信息。另外，如果租房时通过中介，也能要求中介提供房东信息，因为按规定，中介有配合提供必要信息的义务。 等拿到房东信息，就准备好起诉状和相关证据等材料，到有管辖权的法院起诉，这样才能维护自己的合法权益。平台精选咨询...
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自己出钱买房写他人名，该怎么要回[律师回复] 1、自己掏腰包买的房，房本却写了别人名字，想把房子要回来，可以这样做。 要是咱和对方有借名买房的相关约定，那得先去搜集能证明这事儿的证据，像什么书面协议、聊天记录，还有付款的凭证，这些都可以。要是有书面协议，而且协议内容不违反法律的强制规定，就可以拿着协议去法院起诉，让法院确认这房子是自己的。就算没有书面协议，只要其他证据能串起来，形成一个完整的证据链，证明借名买房这事儿是真的，法院也有可能支持咱们的诉求。 2、要是没有借名买房的约定，当时是想着把房子赠给对方才登记在人家名下，通常来说，赠与这事儿可不是能随便撤销的。不过呢，如果受赠人做了严重伤害赠与人或者赠与人近亲属合法权益的事儿，或者受赠人本来对赠与人有抚养义务却不履行，又或者不遵守赠与合同里约定好的义务，在这些情况下，赠与人可以在法律规定的时间内把这个赠与给撤销了，撤销之后就能要求对方把房子还回来。 3、要是既没有借名买房的约定，也不是要把房子赠给对方，是对方没经过同意，就把房子登记在自己名下，这种情况咱可以收集好出资的凭证啥的，用“不当得利”这个理由去法院起诉，要求对方归还咱们出的购房款还有相应的利息。随着法律意识的提升和司法实践的不断丰富，后续处理这类案件时，没准会有更完善的规则和更明确的裁判标准，大家维护自己权益也会更便利、更公平。本地法律顾问...
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买现房是否还需要签预售合同[律师回复] 在购房过程中，买现房和期房所签订的合同是不一样的，千万别弄混了。买现房不能签预售合同，而要签订现房买卖合同。预售合同是房地产开发商把正在建设中的房子提前卖给购房者，购房者支付定金或者房价款的合同，针对的是还没建成的房子。现房则是已经建好，能马上交付使用的房子，买卖双方要签房屋买卖合同。 依据《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》等法律，买卖现房时，合同里要明确房产的状况、价格、履行时间、地点和方式，还有违约责任等内容。现房销售合同能更好地反映出现房交易的特点，签了合同后，买卖双方的权利义务就明确了，交易安全也有了保障。 要是签预售合同买现房，很容易产生纠纷。因为预售合同里的条款是根据期房的特点来设置的，像房屋交付时间、质量标准的确定方式等，和现房的实际情况根本不相符。所以，大家在签合同的时候，一定要弄清楚买的是现房还是期房，然后选择合适的合同类型。只有这样，才能最大程度地保障自己的合法权益。如果不确定合同是否合适，也可以找专业的律师帮忙看看，避免后续出现不必要的麻烦。本地法律顾问...
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一年二手房买卖合同解除权时间怎么算[律师回复] 在二手房买卖中，合同解除权有一年除斥期间，大家要格外留意起算规则。 若法律有相关规定，或者买卖双方在合同里约定了解除权行使期限，那就按照规定或约定来确定起算点。比如双方约定，从一方出现违约情况那天开始，有一年时间可以行使解除权，那起算时间就是违约事实发生的时刻。 要是既没有法律规定，双方也没做约定，这一年期限就从解除权人知道或应当知道解除事由那天开始算。像卖方故意隐瞒房子有重大质量问题，买方入住后才发现，这时买方知道了解除事由，一年除斥期间就从发现质量问题时起算。 特别要注意，这一年是固定不变的，不会因为诉讼时效的中止、中断和延长而改变。一旦这一年期限到了，当事人的解除权就没了，不能再以这个解除事由要求解除合同。所以，大家在二手房交易中，要多留意这些时间节点，避免自身权益受损。如果遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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网店产品出现侵权情况如何取证网店产品出现侵权情况，取证可从多方面着手。可对侵权产品页面进行截图、录屏，保存商品介绍、价格等信息；购买侵权商品获取实物及发票等凭证；向平台申请调取销售数据、交易记录等；若有必要还可申请公证机关对侵权事实进行公证，以增强证据效力。1.9k浏览
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该怎么去计算侵权商品的货值金额计算侵权商品货值金额，已销售的按实际销售价格计算，未销售的按标价或同类合格产品市场中间价格计算；若侵权商品无标价且无法查清实际销售价格，可委托价格认证机构评估确定。准确计算货值金额对认定侵权行为和处罚有重要意义。1.8k浏览
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侵权商品未实际出售要赔偿吗侵权商品即便未实际出售也可能要赔偿。若权利人能证明因侵权遭受损失、侵权人有侵权获利，或有商标许可使用费可参照，侵权人需按相应标准赔偿；若难以确定上述情况，法院会依侵权情节等因素判决给予五百万元以下赔偿。1.3k浏览
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