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租客一而再再而三拖欠房租房东该怎么办[律师回复] （一）仔细查看租赁合同里有关租金支付的条款，清楚知道租客怎样就算违约。要是租客没按时交钱，房东能按约定追究责任。 （二）给租客发书面通知，规定一个合理时间让他们把欠的房租交上，同时保留好发通知的证据。要是过了期限还没给，房东就能解除合同。 （三）合同解除后，要求租客搬走。要是租客不配合，房东可以去法院起诉，让租客支付欠款、承担违约责任并腾房。期间要保留好租赁合同、催告通知、和租客的沟通记录等证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。律图泰州
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房屋中介迟迟不退押金该如何维权[律师回复] 法律分析： （1）合同是维权关键。合同中关于押金退还的条款是判断中介是否违约的重要标准。只要合同合法有效，双方都需按照约定履行义务，中介违反约定不退还押金，就侵犯了消费者的合法权益。 （2）协商是常用手段。以书面或口头形式沟通，能给中介提醒，也给双方和平解决问题的机会。留存沟通记录，万一协商不成，这些记录可作为证据，证明曾向中介主张过权利。 （3）投诉是有效途径。房地产中介行业协会或消费者协会有调解的职责和能力，借助其力量能促使中介重视问题，推动问题解决。 （4）诉讼是有力保障。当其他方法都行不通时，通过法律诉讼，让法院依据证据和法律规定做出公平判决，维护自身权益。 提醒： 保留好各类证据，遇到问题按合法途径维权。若情况复杂，建议咨询专业法律人士。律图常州
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房屋租赁合同期满后房屋能涨价吗[律师回复] 法律分析： （1）房屋租赁合同期满，意味着原有合同使命完成，双方基于原合同的权利和义务宣告终结。这是法律上明确的合同终止情形。 （2）后面若要延续租赁关系，性质上属于开启全新的合同订立流程。这如同一场新的“交易”洽谈。 （3）租金价格在新合同协商中占据关键位置。房东依据市场动态、房屋维护产生的费用等合理缘由，有权提出租金上涨的诉求。这是其作为房屋所有者的合理权益。 （4）租客面对房东的涨价提议，同样享有思考权衡以及协商议价的权利。双方在平等地位上进行沟通交流。 （5）协商结果存在两种走向。若能就新租金达成共识，重新签订租赁合同，租赁关系得以延续；若无法谈拢，房东可选择不再出租给原租客，租客也能另找房源。 提醒： 合同期满前，双方最好提前沟通租赁意向。重新协商时注意保留相关协商记录，以便维护自身权益。律图案源助手
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房东租房违约金该怎样算[律师回复] 房东租房违约金计算确实分两种情况。有约定时按约定处理，这体现了合同的自治性和双方的合意。比如合同约定提前解约付两个月租金作违约金，就按此执行。但如果约定违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 若合同未约定，按违约造成的实际损失计算。像房东提前收回房屋，租客另找房产生的中介费、搬家费等额外费用，都属于实际损失范畴，房东需赔偿。 为解决此类问题，建议如下： 1.签订租赁合同时，明确约定违约金条款，使双方权益有保障。 2.发生违约情况时，受损方及时收集相关缴费凭证等证据，以便确定实际损失。 3.若对违约金有争议，可通过协商或请求法院、仲裁机构解决。律图南通
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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