合同事务 法律问答
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当租赁合同无效，违约金要怎么计算[律师回复] 租赁合同无效时，违约金条款往往也跟着无效。因为合同无效从一开始就没有法律约束力，原合同里的违约条款也就不具有法律效力，不能按其来计算违约金。 虽然不能主张违约金，但要是因合同无效让一方遭受损失，受损方可以要求有过错的一方赔偿。若双方都有过错，就按过错程度各自担责。确定赔偿数额要依据实际损失，像履行合同支出的费用、错过其他交易机会的损失等。 受损方要对自己的损失承担举证责任，得提供相关票据、合同、支付凭证等证据，来证明实际损失是多少。法院会综合双方过错大小、受损状况等因素，判定责任承担比例和赔偿数额。 所以，租赁合同无效后，当事人别盯着违约金计算了，要关注实际损失赔偿。并且得及时收集能证明自身损失的有效证据，通过合法途径维护自己的权益。律图专业咨询...
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交定金未签合同是否还能退定金[律师回复] 1、交了定金但没签合同，定金能不能退得看具体情况。 定金有好几种，像立约定金、成约定金、解约定金等。没签合同的时候，大多涉及的是立约定金，它主要是为了保证合同能顺利签订。按照《中华人民共和国民法典》的规定，要是债务人把债务履行了，定金可以当作价款，也能收回来。要是给定金的一方不履行债务，或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，那就不能要求返还定金；要是收定金的一方出现这种情况，就得双倍返还定金。 2、要是因为给定金的人自己的原因，合同没签成，那就别想让人家退定金了。打个比方，有人买房交了定金，后来又不想买了，这种情况下定金一般是退不了的。 3、反过来，如果是收定金的人那边出了问题，导致合同签不成，给定金的人就可以要求双倍返还定金。比如说，卖家把房子卖给别人了，原来约定好的合同签不了，卖家就得双倍返还定金。 4、要是合同没签成不能怪双方，像因为政策调整这种不可抗力因素，让双方没办法达成合同，那定金就得还给交定金的人。律图法律顾问...
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合同有违约金约定是否一定得承担[律师回复] 合同里约定了违约金，违约方不一定就得按约定承担。下面几种情况，违约方就不用承担或可减少违约金。 一是遇到法定免责情形。按照《中华人民共和国民法典》，要是因为不可抗力导致合同没法履行，根据影响大小，违约方可能部分或全部不用担责。 二是违约金过高时可调整。如果违约方觉得约定的违约金比实际损失高太多，可让法院或仲裁机构适当减少。这两者会综合实际损失、合同履行状况、当事人过错以及预期利益等因素，依照公平和诚信原则裁决。 三是协商变更或解除合同。要是合同双方商量后达成一致，对违约金承担重新约定，或者直接免除违约方责任，那违约方就不用按原约定担责。 四是超过诉讼时效。如果守约方没在合理时间里主张违约金，超过诉讼时效后就可能失去胜诉权，违约方也不用承担违约金了。 所以，合同有违约金约定，违约方最终要不要担责，得看具体情况。要是遇到复杂问题，建议精准咨询。本地优选咨询...
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不撤销合同的时候能不能追究违约责[律师回复] 很多人可能有个疑问，不撤销合同，能不能追究对方的违约责任？答案是肯定的。 合同是双方一起商量好达成的约定，一旦按照法律规定成立，就具有法律效力，双方都得按照合同里说的去做。要是有一方没完成合同规定的事，或者做事没达到合同要求，那就算违约了。 按照《民法典》的规定，要是有一方没把合同义务履行好，或者履行的方式不符合合同内容，就得承担继续去履行、采取措施补救，或者赔偿损失等责任。这意味着，只要合同是有效的，而且确实有一方违约了，那么没违约的那一方，不用撤销合同，就可以追究对方责任。 给大家举个例子，在买卖东西的合同里，如果卖家没在规定时间把货交给买家，买家不光能要求卖家继续交货，还能让卖家赔偿因为交货晚了带来的损失，用不着撤销合同。 所以呢，要是合同没被撤销，还具有法律效力，只要有一方违约，另一方完全可以根据合同约定和法律要求，让违约的那一方承担责任，来保护自己的合法权益。律图法律顾问...
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合同没规定违约情形，可否要求给违约金[律师回复] 在日常的合同签订中，不少人觉得合同里没规定违约情形，就算对方违约也没办法要求其支付违约金，其实这种想法是不对的。违约金的存在，就是为了让合同能顺利履行，给双方一个约束，别轻易违约。就算合同没写违约情形，违约方也不能拍拍屁股就走人，还是要担责的。 按照《民法典》等相关法律，如果一方不按合同办事，或者做事没达到合同要求，给对方造成了损失，那就要赔偿。赔偿的金额得和违约造成的损失差不多，这里面还包括合同正常履行后能拿到的好处。 要是一方有违约行为，像拒绝履行合同、做事拖拖拉拉、交付的东西质量不行等，另一方可以根据自己的实际损失要求赔偿。虽然这时要的不是合同里约定的违约金，但赔偿的数额和作用跟违约金差不多，能填补守约方的经济损失。 但要注意，想拿到赔偿，得有证据证明对方违约了，以及自己到底损失了多少。比如交易记录、成本核算、预期收益证明这些，都能派上用场。 所以说，哪怕合同里没写违约情形和违约金，只要有违约事实，自己又有损失，完全可以通过主张损害赔偿来保障自己的合法权益。大家在遇到这种情况时，一定要保存好相关证据，用法律武器维护自己的利益。本地优选咨询...
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律师说法·合同事务
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伪造企业债券金额40万判多长时间伪造企业债券金额40万属数额较大。法律规定，伪造企业债券数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处一万元到十万元罚金；面额超五十万算数额巨大，处三年到十年有期徒刑，并处二万元到二十万元罚金。最终量刑由法院综合犯罪动机、手段和悔罪表现等情节判定。1.3k浏览
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伪造企业债券金额55万处罚标准多少伪造企业债券金额达55万构成伪造企业债券罪。法律规定，伪造、变造股票或公司、企业债券，数额较大处三年以下有期徒刑或拘役等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等。司法解释明确总面额超50万属“数额巨大”，因此伪造55万企业债券会面临相应刑罚和罚金。1.8k浏览
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证券账户出借如何认定证券账户出借指投资者将自己名下证券账户交给他人使用。认定时，从账户实际控制权判断，若他人可自主操作买卖证券、变更交易密码等，认定为出借；从资金往来判断，若账户资金与账户名义人资金流向不符且由他人调配，也可认定为出借。1.5k浏览
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