房产纠纷 法律问答
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杭州-程杰律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买房遇违约情况，违约金该怎么赔[律师回复] （一）合同约定了违约金条款 按合同约定执行，不过若认为约定过高或过低能请求调整。判定过高，以违约金超出造成损失的百分之三十为标准适当减少；判定过低，以违约造成的损失确定数额。 （二）合同未约定违约金 受损方可以要求违约方赔偿实际损失，像房价波动产生的差价损失、已支付款项的利息损失等，并且受损方要对实际损失进行举证。 （三）注意事项 主张违约金时，要及时收集证据，必要情况下通过诉讼解决纠纷。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。金华法务
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买房退押金情形下是否要赔违约金[律师回复] （一）因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，合同无法履行，购房者退押金不用赔违约金，还能让开发商担责，返还押金并赔偿损失。此时购房者要保留好相关证据，如合同、宣传资料等，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径解决。 （二）因不可抗力无法实现合同目的，购房者退押金无需赔违约金，开发商应返还押金。购房者需提供不可抗力相关证明，和开发商沟通退款事宜。 （三）若因购房者自身原因不想买房，协议有约定的，购房者要按约定赔违约金，开发商可扣减押金作违约金。购房者应仔细阅读协议约定，尽量与开发商协商降低违约金数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。浙江法务
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