土地房产 法律问答
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杭州-程杰律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
杭州-郑静律师16分钟前解答了“房产纠纷”问题
杭州-于会...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租户不住后需支付的违约金是多少[律师回复] 租户不继续居住后，要付多少违约金得看具体情况。 要是租赁合同里明确写了违约金的具体数目或者计算方法，通常就按合同来。举个例子，合同规定租户提前解约要交一个月租金作为违约金，那租户就得付这么多。不过呢，如果约定的违约金比租户违约给房东造成的损失高太多，租户可以向法院或者仲裁机构申请适当减少。 要是合同没约定违约金，房东可以让租户赔偿因为违约带来的实际损失。实际损失有很多，像找新租户期间少收的租金，房子空着时要交的物业费等。这时候，房东得拿出证据证明自己的实际损失。 确定违约金的时候，还得讲公平原则。法院或者仲裁机构会综合考虑合同履行得怎么样、当事人错得有多严重，还有预期能得到的好处等因素，对违约金进行调整。 租户要是想提前结束租赁关系，得赶紧和房东沟通，尽量商量着解决违约金的事。要是商量不下来，就只能走法律途径了。在整个过程中，租户和房东都要清楚自己的权利和义务，避免不必要的麻烦。绍兴法务
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租房未住，违约金该由哪方承担[律师回复] 法律分析： （1）租客违约：当租客因自身因素，像临时变更计划而不入住租赁房屋时，此为租客违约。按照法律规定和合同约定，租客需承担违约金，要向房东支付合同中明确的违约金额。 （2）房东违约：要是由于房东方面的问题，例如房屋未达到交付标准、提前将房屋租给他人，造成租客无法入住，那么房东构成违约。房东不仅要承担违约金，还需返还租客已支付的租金并给予相应赔偿。 （3）不可抗力：若出现自然灾害等不可归责于双方的不可抗力因素，导致房屋无法居住，根据法律规定，双方通常无需承担违约责任，房东应退还租客已付租金。 提醒：租房时要明确合同中违约金条款，遇到违约情况及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。绍兴法务
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律师说法·房产纠纷
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赊账买卖合同证据有效吗赊账买卖合同证据通常有效，但需满足一定条件。依据相关法律，证据要具备真实性、关联性和合法性。真实性指证据客观存在、非伪造，如真实的赊账合同等；关联性要求证据与案件事实相关，能证明赊账买卖关系，像涉及交易内容的聊天记录；合法性强调收集方式合法。符合要求的证据可认定案件事实，如合同结合送货凭证能证明欠款事实。1k浏览
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约定保底收益的合作协议有效吗约定保底收益的合作协议是否有效需具体分析。一般情况下，若协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，有效。但如涉及“名为合作、实为借贷”，或存在显失公平、损害国家集体第三人利益等情形，可能被认定无效。1.6k浏览
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合同纠纷失效期怎么算合同纠纷诉讼时效一般为三年，自权利人知道或应知道权利受损及义务人之日起算，如合同履行期到对方未履约，权利人知晓时起算。自权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。诉讼时效内，权利人提履行请求等情形会使时效中断，期间重新计算。遇合同纠纷要关注时效，依法维权。1.6k浏览
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