房产纠纷 法律问答
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没有房产证的房子怎么给子女最好[律师回复] 房子没房产证时给子女方式超复杂。要是房屋有合法建设手续等情况，能通过赠与合同办理，不过得留意可能碰到的税费等问题。要是房屋存在违建情形，那可能就没法办理正式的产权转移手续。 可以先精心起草一份超详细的赠与协议，把要赠与的房屋具体信息，还有赠与的意愿等内容都写清楚，然后让双方都签字确认。同时，还可以邀请见证人来见证这个赠与过程，这样能让协议的法律效力更强些。但要知道，这种方式可不能完全跟办理房产证后的产权转移划等号，往后可能会引发一些潜在的纠纷。 总之，没房产证的房子给子女，那可是有一定风险和不确定性的，最好去咨询专业律师，根据具体情况想出合适的方案来。5解答 4.7w浏览
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两人共有产权住房可以出售一半[律师回复] 两人拥有的共有产权住房，往往能够出售其中的一半。这种住房，是政府给予政策支持，由建设单位去开发建设的。它的销售价格比同地段、同品质的商品住房价格要低，并且对使用和处分权利都有限定，是实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 在这当中，购房人对自己所占的那份份额，享有相应的产权和权益，还可以依法对自己的份额进行出售、转让等处分行为。不过得留意，出售行为得符合相关的政策规定以及合同约定，像得提前通知其他共有人之类的。而且，具体的出售流程和条件，因为各地政策不一样，所以可能会有所差别。所以，最好去咨询当地的住房管理部门或者专业律师，这样就能确保出售行为是合法合规的。5解答 3w浏览
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房子没有住，物业费非交不可吗？[律师回复] 房子没人住，一般情况下也要交物业费。主要原因如下： - 《民法典》规定：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 - 物业服务的公共性：物业服务是针对整个小区的公共区域和设施设备等进行维护管理，如小区的安保巡逻、环境卫生清扫、公共设施的日常维护等，这些服务不会因个别房屋空置而停止，空置房业主也间接从中受益。 - 合同约定：业主与物业服务企业签订的物业服务合同通常明确了物业费的收取标准和方式，只要合同没有特殊约定关于未住人房屋物业费减免等条款，业主就应按约定支付。 不过，部分地区有相关减免政策。如石家庄规定连续空置3个月以上，可按20%比例缴纳；重庆规定只要能用水电气表数据证明确实无人使用，直接减半收费；江苏镇江规定，业主大会成立前，连续空置超过6个月（含6个月）的，空置不超过24个月的，物业公共服务费按规定标准的70%交纳。安徽鼎昭律师...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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