合同事务 法律问答
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装修合同里违约金该怎么算[律师回复] 1、装修合同里违约金的计算方式，大致有两种情况。 要是合同有相关约定，按照合同自治的原则，也就是合同怎么规定就怎么来。要是合同清楚写明了违约金的具体数目，或者计算的办法，一般就得按照这个约定来执行。举个例子，合同规定要是装修的一方没有按时完成装修，每超过一天就得给一定数额的违约金，那就按照这个标准去算。不过呢，如果合同里定的违约金比实际造成的损失高太多，或者低太多，当事人可以让法院或者仲裁机构帮忙调整，适当减少或者增加。一般来说，要是违约金超过了实际损失的30%（司法实践里常这么认定），就可能会被认为是定得太高了；要是比实际损失低很多，就可以要求提高。 2、要是合同没约定违约金，那守约的一方就得拿出证据，证明因为违约的一方给自己造成了多少损失，然后按这个来要求赔偿。比如说，因为装修拖延，业主不得不租房子住，多花了一笔租房的钱；或者因为装修质量不行，得花钱重新修复。损失赔偿的金额应该和因为违约造成的损失差不多，还得把合同正常履行后能得到的好处算进去，不过不能超过违约的一方在签合同的时候能预料到，或者应该预料到的，因为违约可能造成的损失。 装修合同在履行的过程中，一定要多留意违约条款。要是出了纠纷，双方可以先坐下来商量商量，要是商量不通，就可以走法律程序解决。本地专业咨询...
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中介服务合同起诉能选原告方这边吗[律师回复] 1、能不能去原告所在地的法院起诉中介服务合同纠纷，这得看具体情况。按照《民事诉讼法》的说法，要是合同或者因为财产权益产生了纠纷，当事双方可以通过书面协议，来选择跟争议有实际关联地方的法院去处理，比如说被告住的地方、合同执行的地方、合同签订的地方、原告住的地方或者是东西所在的地方等。不过呢，这个选择不能和法律里关于级别管辖和专属管辖的规定起冲突。 2、要是中介服务合同里，双方用书面协议说明了，要是以后有了纠纷，就由原告住的地方的法院来管，而且这个约定没有违背级别管辖和专属管辖的要求，那原告就可以去自己住的地方的法院起诉。 3、要是合同里没说由哪个法院来管，那就得按照法律规定的管辖办法来确定受理的法院。一般因为合同纠纷要起诉的，被告住的地方或者合同执行的地方的法院有管辖权。对于中介服务合同，如果想在原告住的地方起诉，就得证明原告住的地方就是合同执行的地方。要是中介服务是在原告住的地方完成的，或者合同约定的执行地点就是原告住的地方，那原告住的地方就能算合同执行地，这样原告就能在自己住的地方的法院起诉。律图法律顾问...
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签调解协议后被告若不履行该怎么办[律师回复] 签了调解协议后被告不履行，该怎么办呢？这得看调解协议的性质。 要是调解协议是在法院主持下达成的，它就有强制执行力。一旦被告不履行，原告能在规定时间内到法院申请强制执行。法院会采取一系列措施，像查询、冻结、划拨被告的银行存款，查封、扣押、拍卖被告的财产等，以此保证调解协议能落实。 要是调解协议是在其他机构主持下达成的，或者是双方自行达成的，那就没有直接的强制执行力。这种情况下，原告可以先和被告商量，让对方履行协议。要是商量没用，原告可以拿着调解协议去法院起诉。在诉讼里，调解协议能当作重要证据，法院审理后会作出判决。要是被告还是不履行生效判决，原告就可以向法院申请强制执行。 另外，如果调解协议存在显失公平、重大误解等可以撤销的情况，当事人能在法律规定的期限内，向法院或者仲裁机构申请撤销协议。这样一来，就能及时纠正不合理的调解协议，保障自身的合法权益。律图龙岩
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律师说法·合同事务
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国道占用宅基地如何补偿国道占用宅基地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。补偿标准由各地根据实际情况制定，一般会考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素综合确定。1.6k浏览
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宅基地补偿款到底该归谁拥有宅基地补偿款归属需区分情况。房屋拆迁时，补偿分宅基地补偿和房屋补偿，宅基地所有权归村集体，补偿归村集体，但村民有使用权补偿如安置费；房屋属个人财产，补偿归所有权人。闲置宅基地补偿款通常归村集体，不过合法取得且闲置的，村民或有补偿。实践中按当地政策和登记情况确定，有争议可先协商，不成可复议或诉讼。2k浏览
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宅基地能否直接给孙子宅基地所有权归集体，不能直接给孙子。但宅基地上房屋属个人财产，可通过继承或赠与让孙子获得。若孙子为本集体经济组织成员，可依法继承房屋并使用宅基地；非本集体成员，只能继承房屋，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。1.3k浏览
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