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就是我买的房子交了定金,然后合同上写了什么时间到期,他到期了没有给我过户合同上写了赔双倍的违约金。
[律师回复] 这种情况可以按照合同约定来处理。首先,合同到期对方未按约定过户,属于违约行为,你有权要求对方按照合同约定支付双倍违约金。其他方面,你可以先和对方协商解决,看看是否能达成一致意见。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任。在诉讼过程中,要准备好相关证据,如合同、定金支付凭证等,以便更好地维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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租房当日提出退租,需不需要付违约金
[律师回复] 1.租客租房当日退租是否支付违约金取决于租赁合同约定和具体情况。若合同明确提前退租需付违约金且无免责情形,租客退租构成违约,需支付违约金。 2.存在法定或约定可解除合同情形,像房屋有严重质量问题影响居住,租客退租无需支付违约金。房东同意退租且不追究责任,租客也不用付。 3.若双方对违约金支付有争议,建议先协商,尝试达成一致解决方案。协商不成,可通过诉讼途径,由法院根据具体情况和法律规定作出裁决。
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已在租店面到期,单位加租不合适可以起诉吗
[律师回复] 租店面到期单位加租不合适是可以采取法律途径解决的。首先,要查看租赁合同中关于租金调整的条款,如果合同有明确约定,按照约定处理。如果合同没有约定或者约定不明,双方可以协商解决。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求对方按照合理的方式调整租金。在诉讼过程中,要准备好相关的证据,如租赁合同、租金支付记录等,以便更好地维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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定金交了房东不想卖了违约金怎么算
[律师回复] 1.房屋买卖时,房东收定金后不卖房,属于违约行为。按规定,收定金方不履约致合同目的无法达成,要双倍返还定金。如购房者交2万定金,房东违约就得返还4万。 2.若合同中定金和违约金都有约定,购房者只能二选一,选对自己有利的赔偿方式。 3.若定金无法弥补房东违约带来的损失,购房者可要求赔偿超出定金的损失。
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拍卖的房子出租已收租金20年怎么办
[律师回复] 1.拍卖的房子若拍卖前已出租,且收了20年租金,适用“买卖不破租赁”,即所有权转移不影响租赁关系。 2.拍卖在租赁之后,原租赁合同继续有效,新房主需履行合同。 3.若原房主已收租金,新房主不能重复收取,可和原房主协商处理。 4.拍卖前未告知承租人,侵害优先购买权,承租人可要求原房主赔偿损失。
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