房产纠纷 法律问答
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法院判决退房开发商没钱怎么办[律师回复] 这种情况其实挺复杂的。一开始，您可以向法院提出申请，让法院来强制执行。法院那可是有一套专门的办法，会去查询开发商的各个方面的财产线索，像银行账户，里面有多少钱都能查得清清楚楚；还有固定资产，比如房产、土地之类的；以及应收账款，也就是别人欠开发商的钱。查到这些线索后，法院就会采取行动，把相关财产进行冻结，让它们暂时不能动，要是需要的话还会扣押起来，实在不行就进行拍卖，通过这些手段来保障您的权益。 要是发现开发商真的没有可供执行的财产了，您也别着急，得时刻关注开发商后续的经营情况和财务状况。一旦有新的财产线索冒出来了，就得赶紧向法院提供，让法院能继续帮您执行。 另外，您还得想想开发商有没有股东出资不实或者抽逃出资的情况。要是有这种情况存在，那您就可以追加相关的股东为被执行人。不过，这可需要您有充分的证据，并且得符合法律依据才行。 总之，您一定要通过合法的途径，积极地去维护自己的权益，可不能干违法的事。律图鹰潭
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诉讼开发商违约金有时限吗[律师回复] 诉讼开发商索要违约金是有时间限制的。通常来讲，会适用普通诉讼时效，也就是说从权利人能够知道或者应当知道自己的权利受到了损害，并且知道义务人是谁的那一天开始，往后算三年。 不过，这里要留意一下，根据不同的具体情况，时效可能会出现中断或者中止等情况。比如说，你向开发商去主张自己的权利，或者开发商同意履行义务，这种时候诉讼时效就会中断，然后从中断的那时候或者相关程序结束的时候开始，诉讼时效的期间就会重新计算。要是遇到不可抗力这类客观的障碍，诉讼时效就会中止，从阻碍时效的原因消除掉的那一天起，过满六个月，诉讼时效的期间就到。所以，我建议你在发现开发商违约之后，赶紧通过写书面函件之类的方式把证据固定好，并且去主张自己的权利，可别因为超过了诉讼时效而失去了能够胜诉的权利。江西法务
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装修房子打官司一直拖拉怎么办[律师回复] 首先得清晰地弄清楚官司拖拉究竟都有哪些具体的表现，以及导致拖拉的原因到底是什么。要是因为案件本身的复杂性，其中涵盖了大量的证据以及需要理清的事实，那自然而然就可能需要花费一定的时间去处理。 然而，倘若这是由于法院方面或者对方当事人不合理地进行拖延导致的，那您可以采取一些行动。 其一，要与您的代理律师进行充分的沟通，详细了解案件目前的进展状况，看看是否存在一些需要您去补充或者完善的材料，以便能够更好地推动案件的进程。 其二，主动向法院去了解案件的排期情况，以一种恰当的方式去催促法院加快审理的进度，不过在这个过程中一定要注意方式方法，保持理性和应有的尊重。 其三，仔细查看案件的审理是否已经超过了法定的审限，如果确实超过了，您可以依法向法院提出异议，要求其对审理进度进行合理的调整。 总之，您一定要积极主动地跟进案件的发展，全力配合律师的工作，同时依据法律来维护好自身的合法权益，促使案件能够尽快获得公正的审理和判决，让您的权益得到及时的保障。律图吉安
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房产开发商不按时交房怎么办[律师回复] 开发商未按时交付房屋这一行为属于违约范畴。咱们得先仔细查看购房合同，里面明确规定了交房的具体时间以及违约该承担的责任。 通常情况下，您完全有权利让开发商按照合同来承担逾期交房的违约责任，其中就可能包含支付违约金这一项。 您可以先以书面形式向开发商发出催告，让他们明确交房的时间，给他们一个合理的期限。要是开发商在您催告后的合理期限内还是没有交房，那您就可以考虑通过以下几种方式来解决问题。一方面，可以和开发商好好协商，看看能不能达成一个补充协议或者找到一个解决方案，大家都各退一步。另一方面，也可以向消费者协会去投诉，请求他们帮忙进行调解，毕竟消费者协会在维护消费者权益方面还是很有力度的。再或者，按照合同约定的争议解决方式，要么向仲裁机构申请仲裁，要么直接向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，同时还要赔偿您因为他们逾期交房而遭受的损失，像您租房产生的费用之类的。江西法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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