房产纠纷 法律问答
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小产权房子买卖没有房产证怎么证明所有人[律师回复] 小产权房一般是建在农村集体土地上的房子，没办相关证件，也没有合法的产权证书。要是买卖小产权房且没有房产证，下面这些办法能证明谁是房屋所有人。 购房合同是关键。买卖双方签的购房合同，就像一份交易的“说明书”。里面写清楚了房子的基本情况、交易价格，还有双方的权利和义务。这份合同能证明买卖关系是真实存在的，买房的人也因为这份合同获得了房子的权益。 付款凭证也很重要。像银行转账记录、收款收据这些，能证明买房的人按照合同付了钱，进一步说明房屋交易是真的，也表明买房人对房子有权益。 村委会证明也有一定作用。因为小产权房和农村集体土地有关，村委会对房子的情况比较清楚。村委会出的证明，会说明房子的建设、使用情况，还有实际所有人是谁，能起到一定的证明作用。 另外，实际占有使用的证据也能说明问题。比如水电费、物业费的缴纳记录，还有装修合同等，这些能证明买房的人实际在使用这个房子，从侧面说明他就是房子的主人。 但要提醒大家，小产权房交易风险很多，买卖行为不受法律完全保护。所以在进行小产权房交易时，一定要谨慎，避免给自己带来不必要的麻烦。律图菏泽
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房屋纠纷法院判决后，对方钱不多怎么办[律师回复] 在房屋纠纷经法院判决后，如果遇到对方钱不多的情况，可按下面这些办法处理。 判决生效以后，要抓紧向法院申请强制执行。法院会去查被执行人名下的各类财产，像银行里的存款、房子、车子等。要是对方手头现金不够，法院可以把他名下的其他财产先封起来、扣下或者冻结，然后进行拍卖、变卖，用卖得的钱来履行判决。 要是对方当下经济困难，没办法一下子付清所有款项，你可以和他达成执行和解协议，商量好分期还钱。在协议里，要把每次付款的时间和金额写清楚，这样才能保障自己的权益。 要是发现对方为了逃避执行，把财产转移或者藏起来了，你得去收集证据，把相关线索提供给法院。法院会对他进行罚款、拘留等处罚；要是情节严重，对方可能会因为拒不执行判决、裁定罪被追究刑事责任。 还有一种情况，要是对方确实没有能执行的财产，法院可能会先裁定终结本次执行程序。但这并不代表你就拿不回钱了，一旦发现对方有了能执行的财产，你随时可以向法院申请恢复执行。 法律建议：在整个过程中，要注意保留好各种证据，积极配合法院工作。和对方沟通协商时，要签订书面协议。遇到问题及时咨询专业法律人士，维护自己的合法权益。律图山东
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延期交房诉讼时效抗辩怎样做[律师回复] 开发商若想进行延期交房诉讼时效抗辩，可按以下步骤操作。 《民法典》规定，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之日起开始算。要是开发商延期交房，购房者知道这一情况时，三年诉讼时效就开始起算。所以，开发商得先明确这个诉讼时效规定。 接着，要收集相关证据。抗辩时，要证明购房者主张权利已超三年诉讼时效。比如收集房屋交付通知、和购房者的沟通记录等，以此证明购房者早就知道延期交房，且过了三年都没主张权利。 然后，在诉讼中提出抗辩。购房者因延期交房提起诉讼，开发商要在一审期间提出诉讼时效抗辩。在答辩状或庭审里明确指出购房者诉求已超时效，请求法院驳回其诉讼请求。 最后，要留意特殊情形。如果有诉讼时效中断、中止的法定事由，像购房者曾向开发商主张权利、出现不可抗力等，诉讼时效会重新计算或暂停计算。这时，要审查对方提供的关于时效中断、中止的证据是否真实、合法、有效。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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涉外婚姻在国内的财产怎样处理涉外婚姻在国内的财产处理，首先看夫妻双方有无财产协议，有协议的按协议处理。若无协议，适用共同经常居所地法律；没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律；若没有共同国籍，在一方当事人经常居所地或者国籍国缔结婚姻的，适用婚姻缔结地法律。1.7k浏览
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涉外婚姻财产分割法律怎么用涉外婚姻财产分割法律的适用需依据具体情况。若当事人有协议选择适用法律，依协议处理；若无协议，不动产适用不动产所在地法律，其他财产一般适用共同经常居所地法律，没有共同经常居所地的，适用共同国籍国法律。1.5k浏览
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把外国人打了什么后果把外国人打了，若情节较轻，可能处五日以下拘留或者五百元以下罚款；若致人轻伤以上，涉嫌故意伤害罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。无论对方国籍，都依法处理。2k浏览
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