房产纠纷 法律问答
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房屋建成未办交付，物业费该由谁承担[律师回复] 房屋建成但未办理交付，物业费一般由建设单位承担。按照《中华人民共和国民法典》，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。这是因为房屋未交付给业主时，所有权还属于建设单位，建设单位是实际的业主。而且建设单位和物业服务人签了物业服务合同，享受着物业服务企业提供的服务，所以按约定得承担物业费缴纳义务。 等房屋完成合法交付，业主接收房屋后，就开始由业主承担物业费了。交付的标志通常是建设单位按合同约定书面通知业主办理交付手续，业主在通知确定的交付使用期限内办完交付手续。要是业主没有正当理由拖延、拒绝办理交付手续，从建设单位书面通知确定的交付使用之日起，物业费就由业主承担。律图滨州
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对于前业主欠物业费该怎么去起诉[律师回复] 遇到前业主欠物业费的情况，通过法律途径起诉是维护自身权益的有效办法，下面详细说说具体做法。 收集证据是起诉的重要开端。要准备能体现物业提供服务的证据，像物业服务合同就好比物业和业主之间的“约定书”，清楚写明了双方该做什么、有啥权利。还要有前业主欠费的证据，比如缴费通知就像是催缴的“小喇叭”，欠费明细则能清楚看到欠了多少。 确定管辖法院时，通常是去物业所在地的基层人民法院。这就像是找对地方办事，能让起诉流程更顺畅。 撰写起诉状也不能马虎。要写清楚原被告的基本信息，就像给对方“画像”，让法院知道是谁在打官司。诉讼请求要明确，比如要求前业主支付多少物业费和逾期利息。还要把事情的来龙去脉讲明白，说明物业好好服务了，可前业主却不肯缴费。 准备好后，把起诉状和证据交给法院，法院会检查是否符合立案条件。要是符合，会通知你缴费，就算案子正式“进门”了。 立案后，法院会安排开庭时间。开庭时得按照法律程序来，拿出证据，对对方的证据发表意见，好好说明自己的要求和证据。 最后就等法院判决。要是胜诉了，可前业主还是不还钱，你可以在规定时间内申请强制执行，法院会帮你把钱要回来。 法律建议是，整个起诉过程中要注意证据的真实性和完整性。在平时也要做好服务记录，这样遇到问题能更轻松地拿出证据。同时，要及时关注法院的通知和时间节点，别错过关键时间。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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