房产纠纷 法律问答
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邻里起纠纷，认为物业不作为要怎么办[律师回复] 在邻里纠纷里，要是觉得物业没好好做事，可以这么处理： 1、先找物业聊一聊。清楚告诉物业，在处理邻里纠纷时哪些事没做好，像没及时调解矛盾、没维护好公共秩序等。可以写书面材料，也能直接当面和他们说，要求物业在合适的时间内把问题解决掉。和物业沟通的时候，要记得留下记录，说不定之后会有用。 2、要是跟物业沟通过之后，他们还是没啥行动，根本没好好做事，那就找业主委员会反映。业主委员会能监督物业的服务水平，可以要求物业做出改进。借助这个业主自己的管理组织，给物业施压，让他们把该做的事做好。 3、要是跟业主委员会反映了也没用，问题还是没解决，那就向当地管房地产的部门投诉。这个部门有权力监督管理物业，他们会根据具体情况，要求物业在规定时间内整改，要是物业有违法的行为，还会对其进行处罚。 4、要是因为物业不做事，让业主受到了损失，业主可以搜集证据，像照片、视频、聊天记录这些，来证明物业没做好工作，以及给自己带来了哪些损失。然后去法院起诉物业，让物业赔偿自己的损失。律图菏泽
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物业申请仲裁若不出庭会如何[律师回复] 物业申请仲裁后不出庭，情况要分申请人和被申请人来看。 要是物业作为申请人不出庭，按照《仲裁法》规定，申请人收到书面通知后，没正当理由不到庭或者未经仲裁庭允许中途退庭，会被视为撤回仲裁申请。也就是说物业主动放弃这次仲裁，仲裁不再审理这个案子。要是之后物业还想就同一纠纷申请仲裁，得重新提交申请，并且按规定交仲裁费用。 而如果物业作为被申请人不出庭，被申请人经书面通知，没正当理由不到庭或者未经仲裁庭允许中途退庭，仲裁庭能缺席裁决。缺席裁决就是被申请人不参加庭审，仲裁庭根据现有证据和查明的事实来裁决。这样物业会丧失陈述、辩论、举证、质证等权利，仲裁庭只能依据申请人提供的证据和陈述来判断，最终裁决结果可能对物业不利。 所以，不管是申请人还是被申请人，物业都要重视仲裁程序，按时出庭参与仲裁，以此维护自身合法权益。律图山东
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村里自建房门口停车位归属是谁[律师回复] 农村自建房门口停车位归谁，得看具体情况。 要是停车位在宅基地范围内，那使用权一般归宅基地使用权人。根据民法典，宅基地使用权人能占有和使用集体土地，可在上面建住宅及附属设施。所以这范围内的停车位，建房者凭借合法的宅基地权益，可以使用和管理。 但要是停车位在公共道路或者集体空地上，那就归村集体所有。村集体能管理和处分这部分土地，停车规则通常由村集体通过村民会议等民主方式制定。村民得遵守规定，不能私自霸占。 如果停车位是村集体规划建设的，还明确了使用方式、收费标准等，村民就得按集体规定来用。 要是因为停车位归属或使用起了纠纷，村民可以先协商。协商不行，就申请村调解委员会调解，或者找乡镇政府等相关部门处理。律图菏泽
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小区里车随意停放被刮了要怎么做[律师回复] 小区内车辆随意停放被刮的处理步骤如下： 先保护现场，拍摄车辆被刮位置、车身整体情况，以及周边环境，比如附近电线杆、树木和其他车辆位置等，保留原始证据。 接着查找侵权人，在小区可查看周边监控确定刮车人。若刮车人是小区居民，能联系物业协助沟通。找到刮车人后，双方协商赔偿事宜，达成一致就签订赔偿协议。 若找不到刮车人，及时向物业公司了解情况，判断物业是否履行车辆管理和安全保障义务，像小区有无安保人员巡逻、监控是否正常运行等。要是物业有过错，可要求其承担赔偿责任。 此外，车主若买了车辆划痕险等相关保险，向保险公司报案时，要说明事故大致经过和现状。保险公司会安排人员定损、理赔。报案通常要求在事故发生后短时间内进行，要及时报案，避免因延误使部分权益受损。律图山东
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房屋建成未办交付，物业费该由谁承担[律师回复] 房屋建成但未办理交付，物业费一般由建设单位承担。按照《中华人民共和国民法典》，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。这是因为房屋未交付给业主时，所有权还属于建设单位，建设单位是实际的业主。而且建设单位和物业服务人签了物业服务合同，享受着物业服务企业提供的服务，所以按约定得承担物业费缴纳义务。 等房屋完成合法交付，业主接收房屋后，就开始由业主承担物业费了。交付的标志通常是建设单位按合同约定书面通知业主办理交付手续，业主在通知确定的交付使用期限内办完交付手续。要是业主没有正当理由拖延、拒绝办理交付手续，从建设单位书面通知确定的交付使用之日起，物业费就由业主承担。律图滨州
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