房产纠纷 法律问答
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兰陵县-宋会...律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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房屋建成未办交付，物业费该由谁承担[律师回复] 房屋建成但未办理交付，物业费一般由建设单位承担。按照《中华人民共和国民法典》，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交。这是因为房屋未交付给业主时，所有权还属于建设单位，建设单位是实际的业主。而且建设单位和物业服务人签了物业服务合同，享受着物业服务企业提供的服务，所以按约定得承担物业费缴纳义务。 等房屋完成合法交付，业主接收房屋后，就开始由业主承担物业费了。交付的标志通常是建设单位按合同约定书面通知业主办理交付手续，业主在通知确定的交付使用期限内办完交付手续。要是业主没有正当理由拖延、拒绝办理交付手续，从建设单位书面通知确定的交付使用之日起，物业费就由业主承担。律图滨州
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对于前业主欠物业费该怎么去起诉[律师回复] 遇到前业主欠物业费的情况，通过法律途径起诉是维护自身权益的有效办法，下面详细说说具体做法。 收集证据是起诉的重要开端。要准备能体现物业提供服务的证据，像物业服务合同就好比物业和业主之间的“约定书”，清楚写明了双方该做什么、有啥权利。还要有前业主欠费的证据，比如缴费通知就像是催缴的“小喇叭”，欠费明细则能清楚看到欠了多少。 确定管辖法院时，通常是去物业所在地的基层人民法院。这就像是找对地方办事，能让起诉流程更顺畅。 撰写起诉状也不能马虎。要写清楚原被告的基本信息，就像给对方“画像”，让法院知道是谁在打官司。诉讼请求要明确，比如要求前业主支付多少物业费和逾期利息。还要把事情的来龙去脉讲明白，说明物业好好服务了，可前业主却不肯缴费。 准备好后，把起诉状和证据交给法院，法院会检查是否符合立案条件。要是符合，会通知你缴费，就算案子正式“进门”了。 立案后，法院会安排开庭时间。开庭时得按照法律程序来，拿出证据，对对方的证据发表意见，好好说明自己的要求和证据。 最后就等法院判决。要是胜诉了，可前业主还是不还钱，你可以在规定时间内申请强制执行，法院会帮你把钱要回来。 法律建议是，整个起诉过程中要注意证据的真实性和完整性。在平时也要做好服务记录，这样遇到问题能更轻松地拿出证据。同时，要及时关注法院的通知和时间节点，别错过关键时间。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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厨房老板不发工资怎么办厨房老板不发工资，劳动者可多途径维权。先与老板协商，要求支付工资并了解原因，保留协商证据。协商不成，可向劳动监察部门投诉，其有权责令老板限期支付，逾期可责令加付赔偿金。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，应在规定时间内提出书面申请。对仲裁结果不服，可在规定期限内向法院起诉。2k浏览
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医院工作满一年辞职是否有年终奖医院工作满一年辞职是否有年终奖需分情况判断。若规章制度或合同规定以发放时在职为条件且不违法，辞职员工可能无法获得；若依工作表现、业绩发放且员工已达标，即便辞职也有权获得。若无相关规定，司法实践会综合考量医院发放惯例、员工离职原因等，合理离职且医院有发放惯例，法院可能支持员工诉求。1.5k浏览
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未入职前的培训可以不给工资吗未入职前的培训通常不应不给工资。依据《中华人民共和国劳动法》，劳动者提供劳动，用人单位就应支付报酬，培训期间按单位要求参与培训属提供劳动。若培训由单位组织且具管理性和强制性，即便未入职，单位也需支付工资。若单位拒绝，劳动者可先协商，协商不成可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。2k浏览
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