房产纠纷 法律问答
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滨城区-孟秀律师8分钟前解答了“房产纠纷”问题
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车位使用权转让协议受法律保护吗[律师回复] 解析： 本协议所提到的车位的使用权交易在满足相关法律要求时将被视为合法有效的行为。 值得注意的是，车位包括了能够办理产权证书以及暂时无法办理产权证书这两类。 对于那些无法办理产权证书的车位而言，它们依法应为所在社区的全体业主共同所有，因此任何个人均不得擅自进行财产转让。 而能够成功办理产权证书的车位则属于其归属者所有，该车位所有者具备完全的自主处置权利。 只要达成双方真实意愿的表达，此类车位实际上是可以进行转让的，并且如涉及到产权变更亦需按照相关程序进行登记。 那么，对于我们生活中常见的住宅区内的车位是否拥有相应的土地使用证明？对此，答案是肯定的。 首先，对于那些通过公共面积摊派方式获得的车位，其面积已经纳入整体物业之中，故其土地使用证明便自然地随着整个物业的土地使用权一同归属全体业主共有的。 其次，对于那些并非经由公共区域划分而出，而是由开发企业独自享有所有权的车位，其对应的土地使用权也自然全权归属给开发商所有。 最后，当所描述的车位属于国家强制规定配套建设的人防工程时，按照规定，这类车位的土地使用权则应全权归属于国家方面所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。法律咨询顾问
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民法典关于小区会所的规定是什么[律师回复] 民法典对物业小区会所的相关规定有哪些 关于小区会所的规约包含如下重点： 首先，遵循建筑物区分所有制度。在这一体系之下，业主对于建筑物内的居住性房屋以及用作商业运作的房屋等专用部分享有完全所有权，而对专属部分之外的其他共用区域，业主则拥有共享权与共同管理责任。 其次，探讨业主对于专有部分的权益及义务分配问题。在该种情况下，业主对于其所购买的建筑物专有部分享有独占、准许使用权、受益以及处置的权利。会所，顾名思义，是指集中在小区之中，主要为周边居民提供全面多样的休闲娱乐设施。伴随着城市基础设施建设的飞速进展以及人民群众生活水平的逐年提升，小区的整体格局呈现出极大的转变：从最初孤立分散、功能简单的模式转向更加集中化、多元化和现代化的组织形态。针对广大购房者反对甚至禁止改变俱乐部原有用途的问题，若在小区建设初期就已对会所性质作出明确规定，并且房产商在对外宣传过程中，对此处的服务属性特别强调且在购房协议中亦有明确特约，尽管此类设施归房产开发商所有，但是任何未经业主事先许可而斥巨资进行重新改造或变更用途的行为均构成违反约定之举，侵犯了购房者的合法权益，他们有权通过司法程序进行合理维权。俱乐部内部设施多样化，包括各式聚会空间诸如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅；各种健身场所如体育馆、泳池、跳舞教室、壁球道、桌球室、乒乓球房、运动场、网球场、中小型高尔夫训练场地、桑拿间和蒸汽浴室等等；各类娱乐场所如阅读区、音乐厅、电影放映厅、儿童游乐室等；配有配套齐全的功能区如自家小商店、小型医生诊所和派对专设的托儿所等，俱乐部就是为了服务于小区内的广大业主，是一个集康乐、保健和娱乐为一体的全能性服务设施，主要的意义在于丰富小区住户的业余文化生活，为日常生活带来便利并构建出一个和谐、舒适的社区氛围，承载着社区文化建设的重任。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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辽宁企业职工退休金计算方法是什么？辽宁企业职工退休金计算方法是因为利用基础养老金加上个人账户上的养老金。基础养老金就是要，按照基数乘以缴费年限，再乘以缴费的比例，计发的基础，就是根据上一年在岗职工月平均工资标准确定。2.1w浏览 2024-06-19
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失业保险金的领取时间和领取条件具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金，1、按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的。2、非因本人意愿中断就业的，3、已依法定程序办理失业登记的。4、有求职要求，愿意接受职业培训、职业介绍的。7.1k浏览 2024-06-19
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惠州市物业管理收费标准是多少？惠州市物业管理收费标准是：一级多层住宅的基准价是0.95元/月，一级高层住宅则1.55元/月。二级多层住宅和二级高层住宅分别是0.75元/月和1.35元/月。三级多层住宅每月是0.55元，高层住宅每月收1.15元。四级多层住宅0.35元/月，四级高层住宅0.95元/月。上浮的幅度最高到基准价格的百分之二十，下浮则最低不低于成本价。6.7w浏览 2024-06-19
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