房产纠纷 法律问答
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车位使用权转让协议受法律保护吗[律师回复] 解析： 本协议所提到的车位的使用权交易在满足相关法律要求时将被视为合法有效的行为。 值得注意的是，车位包括了能够办理产权证书以及暂时无法办理产权证书这两类。 对于那些无法办理产权证书的车位而言，它们依法应为所在社区的全体业主共同所有，因此任何个人均不得擅自进行财产转让。 而能够成功办理产权证书的车位则属于其归属者所有，该车位所有者具备完全的自主处置权利。 只要达成双方真实意愿的表达，此类车位实际上是可以进行转让的，并且如涉及到产权变更亦需按照相关程序进行登记。 那么，对于我们生活中常见的住宅区内的车位是否拥有相应的土地使用证明？对此，答案是肯定的。 首先，对于那些通过公共面积摊派方式获得的车位，其面积已经纳入整体物业之中，故其土地使用证明便自然地随着整个物业的土地使用权一同归属全体业主共有的。 其次，对于那些并非经由公共区域划分而出，而是由开发企业独自享有所有权的车位，其对应的土地使用权也自然全权归属给开发商所有。 最后，当所描述的车位属于国家强制规定配套建设的人防工程时，按照规定，这类车位的土地使用权则应全权归属于国家方面所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。法律咨询顾问
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民法典关于小区会所的规定是什么[律师回复] 民法典对物业小区会所的相关规定有哪些 关于小区会所的规约包含如下重点： 首先，遵循建筑物区分所有制度。在这一体系之下，业主对于建筑物内的居住性房屋以及用作商业运作的房屋等专用部分享有完全所有权，而对专属部分之外的其他共用区域，业主则拥有共享权与共同管理责任。 其次，探讨业主对于专有部分的权益及义务分配问题。在该种情况下，业主对于其所购买的建筑物专有部分享有独占、准许使用权、受益以及处置的权利。会所，顾名思义，是指集中在小区之中，主要为周边居民提供全面多样的休闲娱乐设施。伴随着城市基础设施建设的飞速进展以及人民群众生活水平的逐年提升，小区的整体格局呈现出极大的转变：从最初孤立分散、功能简单的模式转向更加集中化、多元化和现代化的组织形态。针对广大购房者反对甚至禁止改变俱乐部原有用途的问题，若在小区建设初期就已对会所性质作出明确规定，并且房产商在对外宣传过程中，对此处的服务属性特别强调且在购房协议中亦有明确特约，尽管此类设施归房产开发商所有，但是任何未经业主事先许可而斥巨资进行重新改造或变更用途的行为均构成违反约定之举，侵犯了购房者的合法权益，他们有权通过司法程序进行合理维权。俱乐部内部设施多样化，包括各式聚会空间诸如咖啡厅、多功能厅、烧烤厅；各种健身场所如体育馆、泳池、跳舞教室、壁球道、桌球室、乒乓球房、运动场、网球场、中小型高尔夫训练场地、桑拿间和蒸汽浴室等等；各类娱乐场所如阅读区、音乐厅、电影放映厅、儿童游乐室等；配有配套齐全的功能区如自家小商店、小型医生诊所和派对专设的托儿所等，俱乐部就是为了服务于小区内的广大业主，是一个集康乐、保健和娱乐为一体的全能性服务设施，主要的意义在于丰富小区住户的业余文化生活，为日常生活带来便利并构建出一个和谐、舒适的社区氛围，承载着社区文化建设的重任。房产纠纷律师...
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律师说法·房产纠纷
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上海物业管理费收取标准是什么？1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭。有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房。绿化率35%以上(包括水面。绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上。固定活动馆所300平方米以上。专用固定停车泊位1个/3户。具备楼宇可视对讲系统。2.1w浏览 2024-06-20
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被公司辞退可以领失业金吗上班一族对公司失业金应该是特别的熟悉，即使有些人是没有领取过，但是我们都知道有这样一回事。那么有网友会提出被公司辞退可以领失业金吗?回答是肯定的：可以领取。那么领取是需要一系列资料和手续的。我们接下来了解一下失业金的领取。10w+浏览 2024-06-20
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营业执照年检网上申报流程申报流程是登陆全国企业信用信息公示系统；查到所在省市点击进入；点击（企业公示信息填报）；选择（新用户注册）；按要求填写信息，点击（验证），验证通过后设置密码，然后选择登陆。登陆后选择（年底报告在线填报）-选择（20x年度）；按要求填写，可以选择是否对外公示；填写完毕保存。7.3w浏览 2024-06-20
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