征地拆迁 法律问答
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农村宅基地买卖政策[律师回复] 农村宅基地买卖政策：根据土地管理法和宅基地管理相关规定：一、宅基地不能向城镇居民出售。城镇居民购买农村宅基地是禁止的，相关买卖合同无效。二、本村集体内部转让。宅基地可以在本村集体经济组织成员之间依法转让，但需要满足：（1）受让人符合宅基地申请条件（无宅基地）；（2）转让后出让人不得再申请宅基地（一户一宅原则）；（3）经村集体经济组织或村委会同意；（4）在不动产登记机构办理变更登记。三、继承不受限制。宅基地上房屋可依法继承，继承房屋后可在房屋存续期间继续使用宅基地。四、违法买卖的后果。城镇居民购买宅基地的合同无效，买方无法取得使用权，已付款可要求返还但损失自行承担。2025年以来政策无重大调整。黄钊律师
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祖传宅基地分配不均要怎样解决[律师回复] （一）家庭成员自行协商，以公平平等为原则，结合历史与现实情况确定分配方案。 （二）协商无果时，请求人民调解委员会调解，达成调解协议。 （三）向当地人民政府提出处理申请，若对处理决定不服，可提起行政诉讼。 （四）不涉及行政机关处理时，可直接向法院提起民事诉讼，由法院判决。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图河南法务
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祖遗户宅基地拆迁，应该如何去进行分配[律师回复] （一）明确宅基地和地上房屋性质。宅基地所有权归集体，地上房屋是个人合法财产。 （二）处理宅基地使用权补偿。有遗嘱按遗嘱分配；无遗嘱按法定继承，第一顺序继承人配偶、子女、父母均等分配，协商一致也可不均等。 （三）分配地上房屋补偿。继承人都是本村集体成员且符合申请条件，按继承房屋份额分配补偿；有非本村集体成员的继承人，只能获房屋补偿款，就房屋价值补偿参与分配。 （四）分配遵循原则。分配时秉持公平、公正原则，协商不成可诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。律图法律顾问...
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