房产纠纷 法律问答
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个人二手房购房合同有效吗[律师回复] 个人二手房购房合同通常是有效的，前提是需满足相关条件。 1. 合同双方具备相应民事行为能力。购房者和售房者都应能为自己的行为承担责任，这是合同有效的基础。比如精神病人、未成年人等无或限制民事行为能力人签订的合同可能无效。 2. 合同内容体现双方真实意思。不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况，确保双方自愿达成交易。 3. 合同内容不违反法律法规强制性规定及公序良俗。如不得违反当地限购政策等特殊规定。 为确保合同有效，签订前双方应核实对方身份及能力，仔细阅读合同条款，明确各自权利义务。合同签订后，双方应严格按约定履行，如购房者按时付款，售房者及时交房并办理过户手续。恩施法务
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二手房交了定金不想卖了可以退吗[律师回复] 一般来讲哈，要是交付了定金之后不想卖房，那这就属于违约行为。按照法律的规定呢，收了定金的那一方要是不履行约定的债务，就应该双倍返还定金。所以说呢，买房的人是有权利要求卖房的人双倍返还定金的。 不过呢，如果双方在合同里面已经约定好了定金罚则的适用条件或者是免责的情形，那这个时候就得按照合同的约定来处理。比如说吧，合同里面可能会写明一些不可抗力的事件，要是因为这些不可抗力导致没法履行合同，那卖房的人可能就不需要双倍返还定金。 总之呢，交付了定金之后不想卖房，通常是不能随随便便就把定金退还回去的，除非存在那种法定的或者是约定好的免责事由。我建议你呢，最好是和买房的人好好商量着解决这个问题，尽量别弄到要去诉讼的地步，这样对大家都好嘛。鄂州法务
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