房产纠纷 法律问答
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不交罚金法院有权拍卖唯一一套房子吗[律师回复] 通常来讲呀，法院一般是不会轻易地把被执行人仅有的一套住房拿去拍卖以抵交罚金的哦。不过呢，如果这所住房的面积比当地规定的保障居住标准要大很多，又或者存在其他一些特别的情形呢，像被执行人有其他那些高消费的行为之类的，那法院就有权利根据具体的情况来决定到底要不要拍卖啦。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》里对这方面是有相关规定的哦。在实际的操作过程中呢，法院会把被执行人以及他所扶养的家属的生活必需等各种因素都综合起来考虑，然后去判断到底要不要拍卖那唯一的一套住房。 总而言之呀，可不能就这么简单地觉得法院肯定有权或者肯定无权去拍卖那唯一的一套房子呢，得依据具体的案件情况去进行判断和处理呀，得具体问题具体分析呢。荆门法务
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法院判决老人房产子女一人一半如何执行[律师回复] 法院作出老人房产子女一人一半的判决后，其执行程序是这样的： 第一步，得先弄清楚房产的具体状况呀，像是这房产有没有办理过户之类的。要是还没过户呢，那就得帮忙把过户手续给办了，得办到子女双方的名下才行。 第二步，如果其中一方不愿意配合去办理过户手续，那另外一方就可以向法院提出申请，要求强制执行。法院会下发执行通知书等一系列的法律文书，明确责令那拒绝配合的一方必须履行过户的义务。 在执行的过程当中呢，可能会碰到一些实际存在的问题哦。比如说房产的实际占有情况，到底谁在住着这房子；还有房产的价值评估，得搞清楚这房子到底值多少钱。要是房产实在不好分割，那就可以采取折价的方式，把房产折算成一定的金额；或者进行拍卖，把房子卖出去；再不然就变卖，把房子换成钱。最后卖房子或者折算出来的价款，会按照法院判决的比例分给子女们。 总之呢，执行过程可不能死板啦，得根据具体的情况灵活地去处理，这样才能保证判决能够顺利地执行下去，也能让子女们的合法权益得到保障。荆门法务
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商贷转公积金一般多久能办理下来[律师回复] 商贷转公积金贷款办理起来通常得花 3 到 6 个月左右的时间。咱先来说说前期准备工作，像是提交申请材料这类的，大概得 1 到 2 个月的时间。接着，公积金中心以及相关银行会对申请进行审核，这个过程差不多也要 1 到 2 个月。要是审核通过了，接下来办理抵押登记等后续手续，大概需要 1 到 2 周的时间。不过，实际办理的时间可能会因为各地的政策不一样，还有银行的效率高低等因素而有所不同。比如说要是遇到政策调整了，或者材料不齐全之类的情况，办理的时间就可能会延长。所以，建议客户得密切关注办理的进度，要是有啥问题就赶紧跟公积金中心和银行沟通沟通，这样就能确保顺利地完成商贷转公积金贷款的办理。鄂州法务
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代持房产能不能办理房产证[律师回复] 一般来说，代持的房产是能够办理房产证的。在房产代持这种关系里头，实际出了钱的人和表面上的产权人，通常会签一份代持协议，把双方的权利和义务都清清楚楚地写在上面。 从法律的角度来讲，只要那代持协议是合法有效的，并且也符合房产登记的相关规定，那就可以用名义产权人的名义去办理房产证。 不过，在实际进行操作的时候，可能会碰到一些问题，像税务方面啦，还有后续要过户之类的手续和规定。这些方面都需要特别留意。 总的来说，代持房产要是能符合法律规定以及相关的手续要求，那是可以办理房产证的啦，不过，在这个过程中，一定要留意相关的法律风险以及后续的一些事情，可不能马虎大意。荆门法务
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房屋被爆破怎么赔偿[律师回复] 房屋被爆破这一情况，通常与行政征收或拆迁等法律行为紧密相关。在一般情况下，都会依据相应的法律法规来进行赔偿事宜的处理。 首先，明确爆破行为是否合法是关键的第一步。倘若属于合法的征收或拆迁范畴，那么就会依据被征收房屋的多方面因素来进行评估补偿。比如，房屋本身的价值，这涵盖了房屋的建筑结构、面积大小等；区位因素也很重要，包括房屋所处的地段、周边的配套设施等；用途方面，是用于居住、商业还是其他用途，都会影响到补偿的标准。除了房屋本身的价值，室内装修价值也会被单独评估，包括装修的风格、材料等；附属设施价值也不会被忽视，像阳台、花园等附属部分的价值也会计算在内。同时，还会给予搬迁费，以帮助居民搬迁到新的住所；以及临时安置费，保障居民在搬迁期间有临时的居住场所。 然而，如果居民认为爆破行为是违法的，就可以通过法律途径来维护自身的权益。这就需要收集相关的证据，比如爆破通知，明确爆破的时间、原因等；评估报告，查看评估的依据和结果是否合理等。然后向相关部门提出异议，或者申请行政复议、行政诉讼等。 总之，房屋被爆破后的赔偿事宜需要根据具体的情况来进行判断。居民应及时了解相关的法律法规和程序，积极采取行动，依法维护自身的合法权益。黄冈法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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