房产纠纷 法律问答
116.9
万
解答量
1672
万
浏览量
湖南-林湘律师5分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-吴春...律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-唐鑫律师6分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-刘倩...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
湖南-王蓉律师9分钟前解答了“房产纠纷”问题
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
关于房产合同产权违约怎么赔付[律师回复] 结论： 房产合同产权违约赔付按合同约定和法律规定处理，违约方需担责，拒绝赔付时守约方可通过多种途径维权。 法律解析： 当房产合同中有明确的产权违约赔付条款，违约方应依照约定向守约方支付违约金或承担其他违约责任。若合同未约定或约定不明，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，涵盖已支付房款的利息损失、处理违约事宜的费用等，若因无法获得产权造成房屋差价损失，违约方同样要赔偿。若违约方拒绝赔付，守约方可先尝试协商、调解，若无法解决，可向法院起诉，请求判决违约方承担责任并赔偿损失。在房产交易中，产权违约情况较为复杂，若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。湘潭法务
5解答 3.4w浏览 -
房子是按揭房，执行时银行会怎么处理？[律师回复] 当按揭房被执行时，银行通常会按以下流程和方式处理： 执行前的权益保障与告知 优先受偿权声明 ：银行对该按揭房享有基于贷款抵押的优先受偿权。这意味着在房屋被执行拍卖、变卖所得价款分配时，银行有权就其债权优先于其他一般债权人获得清偿。 通知银行 ：法院在执行按揭房之前，一般会通知贷款银行。银行会根据法院的通知，提供相关的债权证明文件，包括贷款合同、抵押合同、欠款余额等信息，以确定其在执行程序中应受偿的债权金额。 执行过程中的处理 参与拍卖程序 - 若法院决定对按揭房进行拍卖，银行会密切关注拍卖进程。在拍卖公告发布后，银行可能会配合法院，向潜在竞买人披露房屋的抵押情况，确保拍卖的合法性和透明度。 - 如果房屋流拍，法院可能会根据情况降低保留价再次拍卖，银行也需要配合这一过程。 协商还款方案 - 在执行过程中，银行可能会与被执行人进行协商，尝试达成新的还款方案。例如，延长还款期限、调整还款金额等，以避免房屋被拍卖。如果双方达成一致，银行会向法院申请暂停或终止执行程序。 - 若被执行人有其他财产可供执行，银行也可能会同意先执行其他财产，以部分偿还按揭贷款。 配合法院执行 - 银行需要配合法院办理相关手续，如提供房屋的抵押登记信息、协助解除抵押等。在某些情况下，银行可能需要派人参与法院组织的执行协调会，就债权债务问题进行沟通和协商。 执行后的价款分配 优先受偿债权 ：房屋拍卖、变卖所得价款会首先用于偿还银行的债权，包括剩余的贷款本金、利息、违约金等费用。如果拍卖所得足以覆盖银行的全部债权，银行会在收到款项后，向法院出具结清证明，并协助办理房屋的解除抵押手续。 剩余款项处理 ：清偿银行债权后若还有剩余款项，法院会根据案件具体情况，将剩余款项用于清偿其他债权人的债权或返还给被执行人；若拍卖所得不足以偿还银行债权，银行仍有权继续向被执行人追偿未还清的部分。衡阳封云凯律...
2解答 3.9w浏览 -
二十年前的宅基地买卖合同[律师回复] 二十年前的宅基地买卖合同的效力认定需要综合多方面因素来判断，以下为你详细分析： 合同有效的情形 1. 同一集体经济组织成员之间的转让 在二十年前，如果宅基地买卖合同是发生在同一集体经济组织内部成员之间，且符合当时的土地管理相关规定和该集体经济组织的管理要求，那么合同通常是有效的。因为同一集体经济组织成员对集体土地享有平等的权益，这种转让本质上是集体内部资源的合理配置。例如，村民甲将自己闲置的宅基地转让给同村村民乙，双方签订了书面合同，并且经过了村集体的同意和备案，这种情况下合同有效。 2. 经过合法审批 若在签订宅基地买卖合同后，买卖双方按照当时的法律和政策规定，履行了相关的审批手续，获得了政府部门的批准，那么合同也具有法律效力。比如，在一些地方规定宅基地转让需要经过乡镇政府的审核，买卖双方提交了完整的申请材料，经审核通过后，该宅基地买卖合同就是合法有效的。 合同无效的情形 1. 向本集体经济组织以外的人转让 宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，其使用权通常只能在本集体经济组织成员内部流转。如果二十年前将宅基地卖给了本集体经济组织以外的人，尤其是城镇居民，根据相关法律规定，这类合同一般会被认定为无效。例如，村民丙将宅基地卖给了城市居民丁，即使双方签订了合同并且支付了款项，该合同也不受法律保护。 2. 违反土地规划和用途 如果宅基地的买卖违反了当时的土地利用总体规划，或者改变了宅基地的用途，合同也可能无效。比如，将宅基地用于非农业建设且未经合法审批，这种买卖行为就不符合法律规定，合同会被认定无效。 3. 一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益等情形 根据《合同法》（当时适用的法律）规定，如果在签订宅基地买卖合同过程中，一方存在欺诈、胁迫等手段，并且损害了国家利益，或者存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形，合同无效。例如，卖方故意隐瞒宅基地存在纠纷的事实，诱使买方签订合同，这种情况下买方可以请求法院认定合同无效。 处理方式 如果二十年前签订的宅基地买卖合同被认定无效，根据《合同法》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 例如，买方已经在该宅基地上建造了房屋，在合同被认定无效后，可能需要根据双方的过错程度，对房屋的价值进行评估，由双方协商补偿事宜。如果协商不成，可以通过诉讼途径解决。衡阳封云凯律...
2解答 3.2w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
186****8715
188****8248
180****7621
