房产纠纷 法律问答
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长沙-吴双...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
长沙-王蓉律师10分钟前解答了“房产纠纷”问题
长沙-聂嘉...律师14分钟前解答了“房产纠纷”问题
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因借名买房起纠纷，房屋会不会遭法拍[律师回复] 借名买房纠纷中房屋是否会被法拍取决于具体情形。若实际出资人与名义产权人仅有借名买房约定，而名义产权人对外负债无法偿还，债权人申请强制执行时，因物权公示房屋登记在名义产权人名下，法院会将其视为名义产权人的财产进行查封、拍卖。 实际出资人可采取措施避免房屋被法拍。可向法院提出执行异议，提供借名买房协议、购房款支付凭证、实际居住使用等证据，证明对房屋享有权益，请求停止执行。若证据充分能证明借名买房事实，法院可能支持异议，房屋不会被法拍。 建议实际出资人在借名买房时签订详细协议，保存好相关出资凭证和居住使用证明。在发生纠纷时及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。湘潭法务
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我是湖南衡阳的，因我们小区没有业主委员会，现因房屋年代久了下水道管需要更换，我们该找哪个部门来处理？[律师回复] 在小区没有业主委员会且房屋年代久需更换下水道管的情况下，可以按以下途径寻找处理部门： 小区有物业服务企业 如果小区有物业服务企业提供服务，下水道管通常属于小区公共设施，物业服务企业有义务对其进行维护和管理。你可以采取以下行动： 沟通反馈 ：首先向物业提出书面或口头申请，详细说明下水道管的问题情况，比如出现堵塞、破损等具体状况，要求物业安排人员进行更换。 查看合同 ：查看与物业签订的服务合同，确认下水道管维护是否在其服务范围内。若物业拒绝履行职责，你可以依据合同条款与其进一步协商，协商不成可考虑向相关部门投诉。 小区无物业服务企业 街道办事处或社区居民委员会 - 街道办事处和社区居委会承担着社区管理和服务的职能，对于小区公共设施的问题有协调和处理的责任。你可以向它们反映下水道管的问题，它们会根据实际情况，组织专业人员进行评估，并协助筹集资金、安排施工等工作。 - 例如，它们可能会指导居民成立临时的自治组织来处理相关事务，或者帮助联系有资质的施工单位进行更换。 当地住房和城乡建设局 住建局负责对辖区内的房屋和市政基础设施建设进行管理。你可以向住建局的相关科室，如物业科、市政科等反映情况，他们会根据实际情况进行调查和处理。如果下水道管属于市政管网的一部分，住建局会安排专业人员进行维修或更换；如果属于小区内部管道，住建局也会给予一定的指导和支持。 自来水公司或排水管理部门 如果下水道管的问题与供水或排水系统有关，你可以联系当地的自来水公司或排水管理部门。他们可以对管道进行检测，确定问题所在，并根据情况进行维修或更换。例如，如果是主管道堵塞或损坏，他们有专业的设备和技术进行处理。衡阳封云凯律...
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你好父还在儿子能翻建父亲的旧房吗[律师回复] 儿子能否翻建父亲的旧房，需要分不同情形来看： 经父亲同意 如果父亲仍然在世，且明确表示同意儿子翻建其旧房，那么儿子通常可以进行翻建。这种情况下，一般还需要按照当地的相关规定和程序，办理相应的翻建审批手续。 提交申请 ：儿子需要向当地的规划部门、建设部门等相关机构提交翻建申请，说明翻建的原因、规划和设计方案等内容。 获得审批 ：相关部门会对申请进行审核，审核通过后会发放建设工程规划许可证等相关证件，儿子在取得这些合法手续后，方可进行翻建工作。 未经父亲同意 如果儿子未经父亲同意就擅自翻建旧房，这种行为可能涉及侵犯父亲的财产权。 法律后果 ：父亲有权要求儿子恢复原状或者赔偿因此造成的损失。因为房屋的所有权属于父亲，父亲对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，儿子未经授权进行翻建，是对父亲合法权益的侵害。 涉及其他因素 除了父亲的意愿外，还需要考虑房屋所在土地的性质和相关政策规定。 宅基地房屋 ：如果是农村宅基地上的房屋，翻建除了要获得父亲同意，还可能受到宅基地管理规定的限制，比如一户一宅政策等。若儿子已经有了自己的宅基地，再翻建父亲的旧房可能不符合规定。 城市房屋 ：城市房屋的翻建审批更加严格，需要符合城市规划和建设要求。如果不符合相关规划，即使父亲同意，也可能无法获得翻建许可。衡阳封云凯律...
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租赁房屋所交保证金能不能退还[律师回复] （一）若租赁合同有明确约定，按照约定处理保证金退还问题。比如约定租赁关系终止且承租人无违约行为时退还，承租人依约履行后即可要求退还。 （二）若合同未约定，保证金用于保证承租人合理使用房屋及附属设施、按时付租金等。租赁期内承租人无损坏房屋设施、未拖欠租金等违约情况，租赁期满出租人应退还保证金。 （三）若承租人存在违约行为并给出租人造成损失，出租人可从保证金中扣除相应赔偿费用，退还余额；若保证金不足以弥补损失，出租人可要求承租人额外赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。律图邵阳
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