房产纠纷 法律问答
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你好，我买的是个二手房，当时买房的时候，没有说到水电过户这块，让后几年了一直水电没过户，原因是原房主说这栋房子的电是他们自己买的器材发的电，现在要等当地部门征收，给他们补钱，然后当地部门给不了他们的要求，现在他说要办过户，需要我们新业主每户出一万多块钱，我也跟当地水电站确认过了，水电过户是免费的，这个钱我不想出，是可以的吗[律师回复] 这种情况可以这样处理首先明确水电过户是房屋买卖中的重要环节原房主有义务协助办理。既然当地水电站确认过户免费原房主要求额外费用不合理。你可以先与原房主协商沟通说明情况和法律规定。如果协商不成可以向当地相关管理部门反映情况寻求帮助。同时也可以考虑通过法律途径维护自己的权益要求原房主履行协助过户的义务。我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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因借名买房起纠纷，房屋会不会遭法拍[律师回复] 借名买房纠纷中房屋是否会被法拍取决于具体情形。若实际出资人与名义产权人仅有借名买房约定，而名义产权人对外负债无法偿还，债权人申请强制执行时，因物权公示房屋登记在名义产权人名下，法院会将其视为名义产权人的财产进行查封、拍卖。 实际出资人可采取措施避免房屋被法拍。可向法院提出执行异议，提供借名买房协议、购房款支付凭证、实际居住使用等证据，证明对房屋享有权益，请求停止执行。若证据充分能证明借名买房事实，法院可能支持异议，房屋不会被法拍。 建议实际出资人在借名买房时签订详细协议，保存好相关出资凭证和居住使用证明。在发生纠纷时及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自身权益。湘潭法务
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我是湖南衡阳的，因我们小区没有业主委员会，现因房屋年代久了下水道管需要更换，我们该找哪个部门来处理？[律师回复] 在小区没有业主委员会且房屋年代久需更换下水道管的情况下，可以按以下途径寻找处理部门： 小区有物业服务企业 如果小区有物业服务企业提供服务，下水道管通常属于小区公共设施，物业服务企业有义务对其进行维护和管理。你可以采取以下行动： 沟通反馈 ：首先向物业提出书面或口头申请，详细说明下水道管的问题情况，比如出现堵塞、破损等具体状况，要求物业安排人员进行更换。 查看合同 ：查看与物业签订的服务合同，确认下水道管维护是否在其服务范围内。若物业拒绝履行职责，你可以依据合同条款与其进一步协商，协商不成可考虑向相关部门投诉。 小区无物业服务企业 街道办事处或社区居民委员会 - 街道办事处和社区居委会承担着社区管理和服务的职能，对于小区公共设施的问题有协调和处理的责任。你可以向它们反映下水道管的问题，它们会根据实际情况，组织专业人员进行评估，并协助筹集资金、安排施工等工作。 - 例如，它们可能会指导居民成立临时的自治组织来处理相关事务，或者帮助联系有资质的施工单位进行更换。 当地住房和城乡建设局 住建局负责对辖区内的房屋和市政基础设施建设进行管理。你可以向住建局的相关科室，如物业科、市政科等反映情况，他们会根据实际情况进行调查和处理。如果下水道管属于市政管网的一部分，住建局会安排专业人员进行维修或更换；如果属于小区内部管道，住建局也会给予一定的指导和支持。 自来水公司或排水管理部门 如果下水道管的问题与供水或排水系统有关，你可以联系当地的自来水公司或排水管理部门。他们可以对管道进行检测，确定问题所在，并根据情况进行维修或更换。例如，如果是主管道堵塞或损坏，他们有专业的设备和技术进行处理。衡阳封云凯律...
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你好父还在儿子能翻建父亲的旧房吗[律师回复] 儿子能否翻建父亲的旧房，需要分不同情形来看： 经父亲同意 如果父亲仍然在世，且明确表示同意儿子翻建其旧房，那么儿子通常可以进行翻建。这种情况下，一般还需要按照当地的相关规定和程序，办理相应的翻建审批手续。 提交申请 ：儿子需要向当地的规划部门、建设部门等相关机构提交翻建申请，说明翻建的原因、规划和设计方案等内容。 获得审批 ：相关部门会对申请进行审核，审核通过后会发放建设工程规划许可证等相关证件，儿子在取得这些合法手续后，方可进行翻建工作。 未经父亲同意 如果儿子未经父亲同意就擅自翻建旧房，这种行为可能涉及侵犯父亲的财产权。 法律后果 ：父亲有权要求儿子恢复原状或者赔偿因此造成的损失。因为房屋的所有权属于父亲，父亲对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，儿子未经授权进行翻建，是对父亲合法权益的侵害。 涉及其他因素 除了父亲的意愿外，还需要考虑房屋所在土地的性质和相关政策规定。 宅基地房屋 ：如果是农村宅基地上的房屋，翻建除了要获得父亲同意，还可能受到宅基地管理规定的限制，比如一户一宅政策等。若儿子已经有了自己的宅基地，再翻建父亲的旧房可能不符合规定。 城市房屋 ：城市房屋的翻建审批更加严格，需要符合城市规划和建设要求。如果不符合相关规划，即使父亲同意，也可能无法获得翻建许可。衡阳封云凯律...
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律师说法·房产纠纷
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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