房产纠纷 法律问答
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迟延交房违约金如何计算[律师回复] （一）查看购房合同。先仔细翻阅合同文本，看其中有无关于迟延交房违约金的明确条款，若有具体数额或计算方式，就按照约定来算。 （二）合同无约定的处理。要是合同没提及，那就按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （三）违约金调整。若觉得约定的违约金过高或过低，当事人能向法院或仲裁机构提出调整请求，相关机构会综合多方面因素进行合理调整。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。广州法务
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小产权房违约了应该怎么办[律师回复] 1.小产权房交易因未取得合法建设审批、未缴纳土地出让金等，不受法律全面保护。违约处理分不同情况。 2.若卖方违约不卖，买方已付房款情况下难以要求强制过户，但能要求卖方返还房款并支付资金占用利息；合同有约定违约金的，可按约定主张。 3.若买方违约不买，卖方有权没收已支付定金（有约定时），还可要求买方承担其他合理违约损失。 4.小产权房交易合同可能被认定无效，合同无效时双方应相互返还财产。 5.出现纠纷协商不成，可向法院起诉，由法院依据具体情况裁判。建议交易双方在进行小产权房交易时充分了解风险，签订详细合同明确权责；发生违约纠纷时，及时保留证据，通过合法途径维护自身权益。广州法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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