合同事务 法律问答
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龙华区-卢建...律师7分钟前解答了“合同事务”问题
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在什么条件下租赁合同会无效[律师回复] 租赁合同出现特定情形会被认定无效。主体不适格、内容违法、意思表示不真实、恶意串通以及违反强制性规定都会导致合同无效。无民事行为能力人签订的合同，由于其缺乏相应行为能力不能有效为法律行为，所以合同无效。租赁违法建筑，因建筑本身不合法，其租赁合同也不受法律保护。一方以欺诈、胁迫手段订立且损害国家利益，以及承租人与出租人恶意串通损害他人利益的合同，违背了公平原则。违反法律、行政法规强制性规定的合同同样不具有法律效力。 为避免租赁合同无效，建议如下： 1.确认双方具有相应民事行为能力，查看身份证明等文件。 2.核实租赁房屋合法性，要求出租人提供建设工程规划许可证等相关证件。 3.确保合同签订是双方真实意思表示，避免欺诈、胁迫情形。 4.签订合同过程中遵守法律法规，不恶意串通损害他人利益。汕头法务
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租赁无效合同如何进行认定[律师回复] 租赁无效合同的认定存在多种情形。主要包括一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，以及违反法律、行政法规的强制性规定。这些规定旨在维护公平的市场秩序和当事人的合法权益。 针对这些情况，有以下措施和建议。首先，当事人在签订租赁合同前，应仔细审查房屋情况及相关手续，如查看房屋产权证书、规划许可等，避免因房屋合法性问题导致合同无效。其次，对于涉及优先购买权等重要权益的情况，承租人应及时关注并主张自身权利。再者，在交易过程中，要秉持诚实信用原则，杜绝欺诈、恶意串通等行为。最后，若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士，确保合同合法有效，保障自身权益。惠州法务
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不见面怎么签协议有效[律师回复] 不见面时通过电子合同或邮寄合同的方式能让协议有效。电子合同方面，依据法律，以电子数据交换、电子邮件等能有形展现内容且可随时调取的数据电文视为书面形式。双方使用符合法定条件的可靠电子签名订立合同，如电子签名制作数据专属于签名人等。 邮寄合同则是一方先签字盖章寄给另一方，另一方签字盖章后寄回。只要协议是双方真实意思，不违法违规、不违背公序良俗，合同自签字或盖章时成立生效。 解决措施与建议如下： 1.采用电子合同，要确保使用的电子签名符合可靠电子签名法定条件，可借助专业电子签名平台。 2.选择邮寄合同，在邮寄过程中做好记录，如留存快递单号等，以便追踪合同流转情况。 3.无论哪种方式，都要仔细审查协议内容，确保其符合双方意愿和法律要求。广州法务
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没有生效的合同是否需要撤销[律师回复] 没有生效的合同一般无需撤销。合同撤销适用于已成立且生效，却存在法定可撤销情形的合同，像因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平订立的合同，当事人可撤销使其自始无效。 未生效合同可能因附生效条件未成就、需经批准等暂未生效。不想让其生效，可等生效条件不成就或不配合完成批准手续。若合同存在无效情形，如违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等，可主张合同无效。 解决措施和建议如下： 1.对于附条件未生效合同，关注生效条件，若不想合同生效，可自然等待条件不成就。 2.需批准生效的合同，不配合完成批准手续以阻止生效。 3.发现合同有无效情形，及时收集证据主张合同无效。汕头法务
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