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商品房一搬保修多久收贵那么多
[律师回复] 商品房保修期限按不同部位有所不同,屋面防水、卫生间等防渗漏保修5年,电气管线、给排水管道等保修2年。价格贵可能包含了土地成本、建设成本等多种因素。若因保修问题有纠纷,可先和开发商协商,要求其履行保修义务;协商不成,可通过诉讼解决。
吴亮律师
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商品房一搬保修多久
[律师回复] 商品房保修期限按不同部位有所不同,屋面防水、卫生间等防渗漏为5年,电气管线、给排水管道等为2年,供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期。在保修期限内出现质量问题,可要求开发商履行保修责任,若开发商不履行,可通过协商、诉讼等途径解决,让其承担维修及相关损失赔偿责任。
吴亮律师
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可以把房子租给17岁的小孩吗
[律师回复] 一般情况下,17岁属于限制民事行为能力人,签租房合同效力待定。若其以自己劳动收入为主要生活来源,视为完全民事行为能力人,签的合同有效,可以出租。若不是,需经其法定代理人追认合同才有效。解决方案是先了解其收入情况,若不是靠自己劳动生活,让法定代理人一同签合同并写明对该租赁行为的追认。
吴亮律师
2解答
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就是租了三个月没交房租都应该怎么办?人又找不到
[律师回复] 首先看看租赁合同里对拖欠房租的约定。若有,按约定处理。接着可书面通知租客限期支付房租,若人找不到,可通过挂号信、短信等方式送达。若租客仍不支付,可考虑解除合同并收回房屋。若屋内有租客物品,可妥善保管并再次通知其来处理。若造成损失,可保留证据,后续通过法律途径追讨租金和赔偿。
吴亮律师
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退房程序是怎样什么情况可无条件退房
[律师回复] 1.退房程序需购房者书面通知开发商表达退房意愿,开发商在规定期限内回复并办理手续,退还房款及利息,协助办理解除合同和注销备案。可无条件退房的情况包括开发商无预售许可、房屋主体质量不合格、房屋被抵押或转卖、未按时交房且催告后仍未履行、房屋面积误差比绝对值超3%。 2.解决措施和建议: -购房者发现符合退房条件,应及时收集相关证据,如购房合同、房屋质量检测报告等。 -以书面形式向开发商发出退房通知,保留好送达凭证。 -与开发商积极沟通协商,若协商不成,可通过法律途径维护自身权益,向法院提起诉讼。
汕头法务
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