婚姻家庭 法律问答
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石岐区-黄汉...律师11分钟前解答了“婚姻家庭”问题
石岐区-张泳...律师10分钟前解答了“婚姻家庭”问题
王睿琳律师
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广东衍章律师事务所/主办律师
执业：5年服务：214人
在线沟通·1对1专业解答
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婚后一方签字进行房子买卖是否可行[律师回复] 结论： 婚后一方签字进行房子买卖是否可行要分情况。个人财产一方签字买卖有效；共同财产原则需双方签字，特殊情况善意第三人购买后另一方难追回房屋但可要求擅自处分方赔偿。 法律解析： 根据民法典规定，对于夫妻一方的个人财产，其作为所有权人有单独处分的权利，所以一方签字进行买卖行为是有效的。而对于夫妻共同财产，共同共有人对共有财产权利平等，处分时需全体共同共有人同意，因此原则上卖共同房产要夫妻双方共同签字。不过，若第三人善意购买，支付合理对价且办理了产权登记手续，另一方无法追回房屋。但另一方有权利向擅自处分的一方请求赔偿损失。为避免后续产生纠纷，婚后买卖共同房产时，建议夫妻双方共同签字。如果在房产买卖过程中遇到类似复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图揭阳
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离婚时能不能把按揭房赠与未成年子女[律师回复] 法律分析： （1）夫妻离婚时若想将按揭房赠与未成年子女会受限。由于按揭房贷款未还清前，房屋产权抵押给银行，夫妻并非完全拥有该套房屋的产权。因而，完成赠与需先获得银行的同意，若银行不同意，后续的过户手续便无法进行。 （2）在银行同意的情况下，赠与行为要严格遵循相关法律规定。赠与必须是夫妻双方的真实意愿，且不能对债权人等第三人的合法权益造成损害。 （3）赠与需签订书面协议，并完成相关手续的办理。因为子女是未成年人，其民事行为能力受到限制，所以房屋需由法定监护人代为管理。并且，监护人只能为子女的利益来管理和处分房产，而非为自身私利。 提醒： 离婚时按揭房赠与未成年子女流程复杂，且不同案情有不同解决方案，建议咨询专业人士了解详细情况和操作流程。律图揭阳
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婚前协议里一方有房应怎样分配[律师回复] 婚前协议能对一方婚前房产分配自行约定。若约定为双方共同共有，婚姻存续期间双方共同享有房产权益；若按份共有，则按约定份额享有。若约定归另一方所有，满足条件时房产所有权转移。 婚前协议有效的条件是双方自愿签订，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗。涉及房产产权转移的，要及时办理产权变更登记。即便未办理变更登记，物权虽不发生变动，但不影响婚前协议效力，另一方有权要求对方配合过户。 为保障权益，签订婚前协议时，双方应充分沟通，确保自愿且理解协议内容。涉及房产产权转移，尽快办理变更登记。若对方不配合过户，可通过法律途径维护自身权益。律图潮州
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律师说法·婚姻家庭
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阴阳合同可以让阴阳合同无效吗阴阳合同中，阳合同通常无效，因为它是双方虚假意思表示，依据《民法典》，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。阴合同效力需具体判断，若为双方真实意思表示，且不违法违规、不违背公序良俗则有效，反之无效。如房屋买卖中避税的低价阳合同无效，真实交易价的阴合同若无违法则有效。发现其损害他人利益可诉讼认定效力。1.7k浏览
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以付款作为合同生效条件是否是可行的以付款作为合同生效条件可行。法律规定民事法律行为可附条件，合同作为其中一种，当事人能约定以付款为生效条件。双方明确此约定后有法律约束力，付款条件未成就，合同成立未生效，双方不受权利义务约束；付款完成条件成就，合同生效，双方按约履行义务。所附条件要合法合规、符合公序良俗。1.7k浏览
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妻子代签的合同会有效吗妻子代签的合同是否有效需分情况判断。若有丈夫明确的书面或口头授权，属有权代理，合同一般有效，如丈夫出具委托书让妻子代签购房合同。若没有授权但构成表见代理，合同也可能有效，像以往交易中丈夫都认可妻子代签。若无授权且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定，需看丈夫是否追认。1.3k浏览
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