婚姻家庭 法律问答
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王睿琳律师
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广东衍章律师事务所/主办律师
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婚姻内获赠的房产要怎么来处理[律师回复] 婚姻内获赠房产的处理要根据具体情况而定。 要是赠与人明确表明房产只赠与夫妻中的一方，依据《中华人民共和国民法典》，这房产就是受赠方的个人财产。离婚时，另一方不能分割。像赠与人在赠与合同里写“此房产仅赠与某某一方”，就是这种情况。 若赠与人没明确说房产只给一方，那这房产就是夫妻共同财产。婚姻期间，夫妻对共同财产有平等处理权。离婚时，对于共同共有的房产，双方先协商处理。要是协商不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 涉及房产过户等手续时，要按规定及时办产权登记。办理中得留存好赠与协议、产权证书等文件，保障自身权益。如果房产处理有纠纷，双方先尝试协商解决。要是协商不行，就考虑走诉讼途径，由法院根据事实和法律裁决。律图潮州
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夫妻共同财产毁坏怎样赔偿[律师回复] 夫妻共同财产毁坏的赔偿问题，不同情况处理方式不同。 要是一方故意毁坏夫妻共同财产，按照《中华人民共和国民法典》，离婚分割财产时，故意毁坏方可能少分或不分财产。比如一方为了离婚，恶意损毁家中贵重物品，另一方在离婚诉讼时，能主张对方少分财产来赔偿。 日常生活中的合理损耗造成财产毁坏，通常不用赔偿。像家电正常使用损坏、家具自然磨损，这都很正常，夫妻双方不用互相赔偿。 要是第三人原因导致夫妻共同财产毁坏，夫妻可作为共同权利人向第三人索赔。例如车辆被他人撞坏，夫妻能要求侵权人承担维修费用等赔偿责任。 一方非故意但有重大过失毁坏夫妻共同财产，双方可先协商赔偿。协商不成，离婚时法院会根据具体情况，判决是否赔偿以及赔偿数额。 所以，夫妻共同财产毁坏的赔偿，要综合考虑毁坏原因、主观过错等因素，公平合理地解决赔偿问题。律图揭阳
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科技用地房产分割要注意什么[律师回复] 科技用地房产分割有不少法律要点，得谨慎对待。 先得保证分割符合土地使用性质和规划要求。科技用地用途特定，分割后的房产使用不能违反土地出让合同和相关规划许可，不然可能被行政处罚，分割行为也可能无效。 接着要查看产权状况。得确认房产产权清晰，没有抵押、查封等权利受限情况。要是有抵押，要提前和抵押权人沟通，按规定解押或拿到其同意分割的书面文件，避免后续产权纠纷。 然后要遵循法定程序。办理房产分割要按不动产登记部门要求，准备好分割协议、产权证书等材料，依法申请变更登记。分割协议要明确各方权利义务，像房产面积、位置、使用范围等，避免日后有歧义。 还得考虑税收问题。房产分割可能涉及增值税、土地增值税、契税等税费，要按税法规定及时足额缴纳，防止税务问题引发法律风险。 要是涉及共有产权人，分割要取得全体共有人同意。部分共有人不同意的话，可协商或通过诉讼解决。分割时要保障各共有人合法权益，遵循公平合理原则。律图云浮
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夫妻离婚卖祖传古董怎么分[律师回复] 夫妻离婚时，祖传古董该怎么分呢？这得看具体情况。 要是祖传古董是一方在结婚前就得到的，而且有明确说明这古董只归这一方，那它就属于婚前个人财产。离婚的时候，这古董不用拿出来分割，还是归原来的主人。举个例子，一方在结婚前通过继承得到了这个古董，还有遗嘱写明只由他一人继承，这种情况下，离婚的时候另一方就不能要求分这个古董。 如果古董是结婚后才得到的，赠与人或者被继承人又没说只归一方所有，那这古董就属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻可以先自己商量怎么分。要是商量不拢，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判。要是古董挺值钱，法院可能会让一方拿走古董，同时给另一方相应的补偿；也可能把古董拍卖，双方分拍卖的钱。 还有一种情况，要是婚后一方父母把古董送给自己子女，并且明确说了只给这一个子女，那这个古董就是受赠方的个人财产，离婚的时候不用分割。 所以，离婚分割祖传古董，关键就是确定这古董到底归谁，根据所有权归属来决定分割方式。律图揭阳
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农村宅基地离婚女方能分多少[律师回复] 农村宅基地在离婚时女方怎么分割，得分不同情况来看。 首先要明确，宅基地的所有权是归村集体的，夫妻二人只有使用权。要是女方户口在本村，而且宅基地是以家庭为单位申请下来的，女方也是家庭成员之一，那么离婚时女方可以要求分割宅基地上的房屋。一般来说，这房子会按照夫妻共同财产来分。法院判决时，通常会综合考虑房屋来源、谁出了多少钱、现在谁住着等情况，并且遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。要是房子是婚后夫妻一起出钱建的，女方能要求分一半的房屋价值。 要是女方户口不在本村，宅基地又是男方家在婚前申请的，女方一般不能要求使用宅基地。不过，如果在结婚期间，夫妻一起出钱建了房或者翻修了房子，女方可以要求对房屋增值的部分进行补偿。可以找专业的评估机构确定房屋增值了多少，再结合双方出钱的比例，算出女方能拿到的补偿款。 如果夫妻双方能就宅基地和房屋怎么分商量好，那就可以签个离婚协议，按照协议来分割。要是商量不拢，就只能去法院起诉，让法院来依法判决。汕头法务
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律师说法·婚姻家庭
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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