房产纠纷 法律问答
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贷款买的房子算什么产权[律师回复] 贷款买的房子，其产权性质确实由土地性质、房屋用途等决定，并非购买方式。 1. 土地性质为出让时，住宅房屋一般70年产权，这是基于居住需求的长期保障设定。商业用房40年产权，主要因其使用强度大、经济价值更新快。综合用地50年产权，则综合了多种使用需求。 2. 法律层面，贷款买房付清款项后购房者获得房屋所有权。即便贷款未还清房屋抵押给银行，产权依然归属购房者。购房者拥有占有、使用、收益的权利，处分权虽在抵押期间受限，如转让需银行同意，但本质上是产权所有者。 3. 当还清贷款解除抵押，购房者就能自由行使完整产权，可随意处置房屋。 建议购房者在购房前仔细了解土地性质与房屋产权年限，明确自身权益。在贷款购房过程中，按时还款，避免因逾期影响产权行使。律图广西
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谁出资买房谁享有所有权[律师回复] 不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力，房产证登记的产权人一般被认作房屋所有权人，不能仅依据出资确定房屋归属。 针对不同情况，有如下建议： 1. 一方全额出资且登记在自己名下，可认定为房屋所有权人；若登记在双方名下，可能视为赠与，房屋为双方共有。在此情形下，出资方若不想房屋共有，应提前明确约定并留存证据 。 2. 双方共同出资，不论登记情况，按出资比例或共同共有享有权益。婚后共同出资购房，即便登记在一方名下也属夫妻共同财产。夫妻双方可签订财产协议，明确房屋产权份额。 3. 对于借名买房等复杂情况，要综合多方面因素判断房屋真实归属。借名买房时，双方应签订详细书面协议，明确房屋实际出资人、产权归属等关键内容，避免日后纠纷 。律图南宁
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宅基地房屋买卖协议如何解除[律师回复] 宅基地房屋买卖协议的解除常见情况及方式需明确，且要遵循相关法律规定。 1. 协商解除：基于平等自愿原则，双方就解除协议达成一致。操作上需签订解除协议，清晰明确双方权利义务终止相关事项，如已付款退还方式、房屋交还等，确保双方权益。 2. 法定解除： - 不可抗力致合同目的无法实现时，如地震、洪水使房屋灭失或严重损坏，受影响方可主张解除。 - 一方明确表示或行为表明不履行主要债务，如卖方不交付房屋，买方有权解除并追究责任。 - 一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如卖方迟延交房且催告后不改，买方可解除。 建议在签订买卖协议时明确解除条款；出现争议时，先协商，协商不成可寻求法律途径，且要确保协议符合法律法规，避免无效风险。律图广西
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购房认购协议书有法律效力吗[律师回复] 法律分析： 1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。 2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。 3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。 4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。 提醒： 签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。5解答 4.4w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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