房产纠纷 法律问答
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购房合同违约应该如何赔偿[律师回复] 1.购房合同违约赔偿有约定从约定，无约定则依法定。合同明确约定违约金数额或计算方法的，按照约定赔偿，如按购房款一定比值支付违约金。 2.合同未约定时，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。像卖方违约致买方高价买同类房，差价可作为损失索赔。 3.若损失难以确定，可参照同地段同类房屋租金等标准确定赔偿数额。 建议购房者在签订购房合同前仔细审查违约条款，明确约定违约金数额或计算方式。遇到违约情况及时收集证据，以便主张赔偿。若对损失数额存在争议，可咨询专业律师或委托专业机构评估。律图广西
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逾期交房违约金起算时间是如何确定的[律师回复] 1.逾期交房违约金计算分约定和未约定两种情况。有约定时按合同约定时间起算，体现契约自由，比如合同规定某日期交房，逾期即开始计违约金。 2.合同未约定时，若购房者催告并给予宽限期，宽限期满开发商未交房就开始算违约金。若购房者未催告，自解除权发生之日起算违约金，且自解除权发生之日起一年内不行使，解除权消灭。 解决措施和建议： 1.购房者签订购房合同时，应明确约定逾期交房违约金计算方式和起算时间，保障自身权益。 2.开发商逾期交房，购房者及时催告并保留相关证据，给予合理宽限期。 3.若合同未约定，购房者了解自身解除权行使期限，在规定时间内合理维权。5解答 4w浏览
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