房产纠纷 法律问答
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贷款买的房子算什么产权[律师回复] 贷款买的房子，其产权性质确实由土地性质、房屋用途等决定，并非购买方式。 1. 土地性质为出让时，住宅房屋一般70年产权，这是基于居住需求的长期保障设定。商业用房40年产权，主要因其使用强度大、经济价值更新快。综合用地50年产权，则综合了多种使用需求。 2. 法律层面，贷款买房付清款项后购房者获得房屋所有权。即便贷款未还清房屋抵押给银行，产权依然归属购房者。购房者拥有占有、使用、收益的权利，处分权虽在抵押期间受限，如转让需银行同意，但本质上是产权所有者。 3. 当还清贷款解除抵押，购房者就能自由行使完整产权，可随意处置房屋。 建议购房者在购房前仔细了解土地性质与房屋产权年限，明确自身权益。在贷款购房过程中，按时还款，避免因逾期影响产权行使。律图广西
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谁出资买房谁享有所有权[律师回复] 不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力，房产证登记的产权人一般被认作房屋所有权人，不能仅依据出资确定房屋归属。 针对不同情况，有如下建议： 1. 一方全额出资且登记在自己名下，可认定为房屋所有权人；若登记在双方名下，可能视为赠与，房屋为双方共有。在此情形下，出资方若不想房屋共有，应提前明确约定并留存证据 。 2. 双方共同出资，不论登记情况，按出资比例或共同共有享有权益。婚后共同出资购房，即便登记在一方名下也属夫妻共同财产。夫妻双方可签订财产协议，明确房屋产权份额。 3. 对于借名买房等复杂情况，要综合多方面因素判断房屋真实归属。借名买房时，双方应签订详细书面协议，明确房屋实际出资人、产权归属等关键内容，避免日后纠纷 。律图南宁
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宅基地房屋买卖协议如何解除[律师回复] 宅基地房屋买卖协议的解除常见情况及方式需明确，且要遵循相关法律规定。 1. 协商解除：基于平等自愿原则，双方就解除协议达成一致。操作上需签订解除协议，清晰明确双方权利义务终止相关事项，如已付款退还方式、房屋交还等，确保双方权益。 2. 法定解除： - 不可抗力致合同目的无法实现时，如地震、洪水使房屋灭失或严重损坏，受影响方可主张解除。 - 一方明确表示或行为表明不履行主要债务，如卖方不交付房屋，买方有权解除并追究责任。 - 一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如卖方迟延交房且催告后不改，买方可解除。 建议在签订买卖协议时明确解除条款；出现争议时，先协商，协商不成可寻求法律途径，且要确保协议符合法律法规，避免无效风险。律图广西
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购房认购协议书有法律效力吗[律师回复] 法律分析： 1. 性质明确：购房认购协议书是预约合同，是买卖双方为将来订立正式房屋买卖合同所达成的初步协议，体现双方平等、自愿的原则。 2. 内容关键：会明确房屋基本情况、价款、定金等，这为后续正式交易奠定基础，保障双方权益。 3. 违约担责：若一方违反约定，另一方有权追究违约责任，收受定金方违约需双倍返还定金，促使双方遵守约定。 4. 效力限制：存在欺诈、胁迫等可撤销情形时，受损害方有权请求撤销；与正式合同冲突时，以正式合同为准。 提醒： 签订购房认购协议书时要仔细审查条款，避免陷入欺诈等陷阱，若遇复杂情况，可咨询专业人士进一步分析。5解答 4.4w浏览
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