房产纠纷 法律问答
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交房业主不领钥匙要交物业费吗[律师回复] 交房时业主不领钥匙是否交物业费，得看具体情况。 要是建设单位给业主发了书面交房通知，业主没正当理由拒绝接收，从书面交房通知确定的交付使用日起，物业费就得业主承担。这是因为这时房屋已具备交付条件，业主对房屋有实际控制和管理的权利。即便没领钥匙，物业服务企业也为小区提供了公共服务，所以业主得履行交物业费的义务。 要是房屋存在质量问题等合理原因，让业主不领钥匙，在质量问题解决前，物业费由建设单位承担。毕竟房屋质量问题影响了业主正常接收和使用房屋，这不是业主自身原因造成的，不能让业主承担物业费。 如果业主和物业服务企业另有约定，那就按约定来。 总的来说，交房时业主不领钥匙，要是没合理理由，一般就得交物业费；要是有合理情形，可能不用交，或者由建设单位承担。业主遇到这种情况，要先确定不领钥匙的原因，再依据上述规则处理物业费问题。律图广西
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购房时与开发商签订了前期物业合同，但中途开发商又与另一个物业签订了合同，新物业在中标前进入小区，我是业主，有多交的物业费在前期购房合同的物业公司，现物业不承认多交部分，重复收费[律师回复] 多交的物业费，你得找原物业公司要回来，因为合同是跟它签的，它收了钱。新物业公司没义务承认这笔钱，但如果有重复收费，你得保留证据，比如缴费凭证、前期物业合同、新物业中标时间和入场时间。建议先书面要求原物业公司退还多交部分，如果它不退，可以到法院起诉它。同时，如果新物业强制要求你重复缴费，你可以向当地住建局投诉或直接起诉新物业不当得利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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律师说法·房产纠纷
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小区房子塌了怎么办小区房子塌了处理方式如下：首先查明原因，由专业机构鉴定，若因建筑质量问题，建设单位和施工单位担责；若因不可抗力，政府会救助。责任索赔方面，质量问题致倒塌的，业主可协商、投诉或诉讼，要求建设单位和施工单位赔偿房屋及室内物品等损失。遇到不可抗力，政府会组织救援，提供临时住所等，后续或有重建、安置政策。1.6k浏览
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店铺到期转让无果，转让费要怎么解决遇到转让方未完成转让的情况，首先查看与转让方所签合同中关于转让费及转让条件的约定。若转让方违约，可依合同追究其违约责任，要求返还转让费并赔偿。若合同无明确约定，可基于公平和诚信原则协商解决。协商不成则考虑诉讼，收集合同、支付凭证等证据起诉，法院会依事实和证据判定是否退还及金额，维护合法权益。1.6k浏览
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把房子过户给儿子儿媳是否具备法律效力房子过户给儿子儿媳一般具有法律效力，是房屋所有权的转移，通过合法赠与或买卖并完成过户登记受法律保护。赠与需签书面合同，赠与人在过户前可撤销，经公证的除外；买卖要签订合同，明确价款等，过户后产权转移。若存在恶意串通损第三人利益等情形，过户无效，保证有效需遵循法规和程序。1.3k浏览
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