房产纠纷 法律问答
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业主没住要收物业收费系统要有所调整吗[律师回复] 解析： 在未入住且已经完成房屋交付的情况下，缴纳物业费用的诉求具有充分合理性。 即便业主并未实际入住该处房产，然而物业管理公司早已为其提供了物业服务。 因此，业主无权以住宅未入住等理由来拒绝交纳相关的物业费用。 另外，如果是由于房屋尚未实际交付到业主手头而导致无法入住的情况，那么物业费用应由建设单位负责承担，而无需由业主自行支付。 法律依据： 《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。法律咨询顾问
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小区里的停车位,停车库归谁所有[律师回复] 解析： 关于住宅区停车位的所有权究竟应当归属业主，开发商抑或是政府，相关法律法规对其进行了明确定义。 首先，基于公摊面积计算的停车场车位理应被视为全体业主共有的财产； 其次，如果社区的停车场以及相应的建筑面积并没有被纳入分摊范畴中，且停车场的产权是由开发商独立获取，那么这些车位就可以认定为开发商所拥有； 最后，需要特别指出的是，根据国家有关规定，部分社区的停车场属于强制配套设施之一的人防工程，它们的所有权属国家所有。 法律依据： 《民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。法律咨询顾问
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商业街空置商铺交物业费吗[律师回复] 解析： 根据相关规定，未使用的商铺原则上应按照既定的标准全额支付物业费用，但经双方当事人另行达成协议并符合规定的情况下则无需缴纳全额物业费。 对于商铺内尚在施工阶段的未完工建筑物，可向物业管理公司提出申请，要求在符合规定的基础上给予物业费的相应折扣，具体优惠幅度为标准金额的15%至30%之间。 此外，若商铺在完成所有权变更登记手续之后仍未正式投入使用，意味着依然处于空置状态，此时与物业服务企业进行书面协商并达成一致意见，便可以参照标准进行减免，以支付70%的标准物业费为准。 法律依据： 《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。法律咨询顾问
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业主不交物业费禁止车辆进入合法吗[律师回复] 解析： 关于业主未按时支付物业费用即禁止车辆驶入小区的做法是否违法的问题，需做出明确解答。 对于业主没有按时支付物业费用的情况，物业管理公司有权利通过法律手段来进行追索，但此过程中，不应限制该业主的进出自由。 根据相关法律法规，如果业主未能按照约定及时支付物业费用，物业服务人员有权向其发出催缴通知，并给予适当的宽限期； 若在宽限期结束后仍然未收到款项，则物业服务人员可依法提起诉讼或申请仲裁。 在此过程中，物业服务人员严禁采用停电、断水、切断暖气和煤气供应等极端措施来催收物业费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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珠海失业保险金有多少？1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。失业保险金发放标准以当地最低工资标准一定比例确定。7.4w浏览 2024-05-25
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车位物业管理费范围是什么？车位物业管理费范围是物业公司或者是停车管理公司，针对停车场停车管理费用。具体的是包括有停车场秩序管理人工成本方面的费用，还有就是消防安全维护费用，以其所消耗的水电的费用。7.7k浏览 2024-05-25
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广州个体户营业执照办理流程是什么？广州个体户营业执照办理流程主要是到工商行政管理部门申请办理营业执照、到公安局办理刻章手续，刻章、到银行开户、到税务局办理税务登记。由于经营主体有个体户和私营企业之分，所以登记手续也稍有不同 个体户开业登记 个体户开业登记的一般程序为：申请、受理、审批、发执照。5.4w浏览 2024-05-25
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