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店铺合同到期房东不续签有补偿吗
[律师回复] 解析: 在法律层面,商铺合约到期如不再续订通常并不涉及赔偿事宜。 租赁合同乃是出租方负责向承租方提供所租用物品以供使用和受益,而承租方则需按照约定支付相应租金的契约文件。 租赁期限届满之时,承租方有责任将租赁之物归还予出租方。 退回的租赁资产应符合原先约定或遵照租赁货品性质依法定义的使用完毕以后的状态。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条 租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。 返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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买新房需要注意哪些方面
[律师回复] 解析: 首先,当购置预售商品房时,购房者必须提前详知和查阅所购房屋的五大证件是否完备,这五份证件便包括了《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《开发企业资质证书》。 尤其值得购房者关注的是,拟购买的房子需处于《商品房预售许可证》所载明的范围内,这个信息可以在各个城市的住房与房地产信息网上进行核实查证。 其次,在购买现售商品房(即现房)的过程中,购房者应该详细审查房地产开发企业所提供的营业执照、资质证书、建设工程规划许可证、施工许可证、工程竣工验收备案手续等关键性资料。 任何开发建设手续不全的房屋都无法正常办理产权登记手续,对于已经取得产权证的房屋,同样应予以审查其房产证原件等相关信息。 最后,在购置新建商品房的时候,以下几种情况下的房子都是建议不要购买的。 比如: (1)违法建造或者违章搭建的建筑; (2)存在纠纷或产权并不清楚明确的建筑; (3)由于国家建设需要被征用或已经被确认在拆迁范围之内的建筑; (4)受到司法查封或者抵押权人不同意销售的建筑; (5)没有按照法律程序依法申报领取不动产权属证书的这些房屋。 法律依据: 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
法律咨询顾问
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怎样处理一房多卖的纠纷
[律师回复] 解析: 针对房地产交易中的一房多卖问题,以下是相应的法律解决措施: 首先,对于有效合同的签署方来说,他们有权根据相关法规,要求卖方向其履行承诺,将该房产正式交割给合同的购买者; 其次,对于那些可被撤销的合同以及无效的合同,一旦有关人员知晓这一情况,就有权利在一年之内向法院或者仲裁机构提出申请,请求撤销这些合同,并要求卖方承担相应的法律责任,包括退还已经支付的购房款项及其产生的利息,同时还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据: 《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问
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买房需要交哪些税费
[律师回复] 解析: 在购房环节中,所需缴纳的费用主要涵盖以下方面: 首先是支付购得房产的相应款项,既可选择给予全部款项,也可以提前支付首付部分; 其次是相关税费,如增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税以及教育费附加等等; 最后还需承担办理房屋买卖交易手续及确保房屋所有权的认证过程中的各类手续费和登记费用。 法律依据: 《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。
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中介卖房价格高了一倍算不算诈骗
[律师回复] 解析: 在法律范畴内,以下各类行为皆被视为违法行为: 首先,采取编造交易行为、虚报产品成交数据、制造虚假评价以及雇用他人伪装购买等手段实施欺诈性的销售诱导; 其次,宣称正品销售而实则推销诸如“处理品”、“残次品”、“等外品”等性质的商品; 再次,借助虚假或容易导致误解的商品描述及执行规范、样品展示等形式来推广商品或服务;此外,通过虚假的“有奖销售”、“还本销售”、“体验销售”等促销方式来销售商品或服务也是违法行为;同样,若未使用真实的商号与标识来提供商品或服务也将触犯相关法规; 最后,过于夸大或隐去对消费者至关重要的商品或服务信息如数量、品质、性能等,以此误导消费者的行为同样属于违法行径;同时,制作虚假的现场介绍和示范演示,以及以虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”等极具诱惑力的价格表述形式销售商品或服务,及其他所有那些虚构成分或错误引导消费者的宣传策略也都属于违法行为。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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北京经济适用房价格怎么计算
价格计算公式 购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积 实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价。
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2024-05-22
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在我国商品房交房后多久办理房产证
办理房产证的这件事情是需要开发商共同配合的,所以说商品房交房后多久办理房产证的这个问题一般都是在双方签订的购房合同当中就有交代清楚的,大多数的开发商会约定在交房以后90天之内去办理房产证,但是办理房产证大概也需要20天左右的时间才能办好的,这个各地实施的政策都不一样。
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2024-05-22
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可以将回迁房抵押贷款吗
回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。2、回迁房必须五证齐全。3、回迁房必须已经拿到房产证。仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。
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