合同事务 法律问答
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吴中律师
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北京市中闻律师事务所/合伙人
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未签订合同，违约金具体要怎么计算[律师回复] 没签合同就不存在合同约定的违约金。但要是一方违约给对方造成了损失，受损方可以要求赔偿。 损失赔偿的金额，要和违约造成的损失相当，其中包括合同履行后能拿到的利益。不过，这个赔偿额不能超过违约方在签合同时能预见或应该预见的违约可能造成的损失。 损失该怎么算，得看具体的违约情况和实际情形。就拿买卖合同来说，要是卖方违约不交货，买方的损失可能有货物差价、准备收货花的合理费用等；要是买方违约不付款，卖方的损失可能有货款利息、货物积压的仓储费等。 要是双方对损失赔偿谈不拢，受损方可以收集交易记录、费用票据、市场价格信息等相关证据，去法院起诉，让法院来确定赔偿数额。法院会综合各种因素，按照公平和诚信原则进行判断。平台专业咨询...
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通常合同违约需支付多少违约金[律师回复] 合同违约时，违约金数额的确定大有讲究。如果合同里明确约定了违约金，那就按约定来办。当事人可以在合同里写明，一方违约时要根据违约情况给对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。不过呢，要是约定的违约金比实际造成的损失高太多，法院或者仲裁机构会根据当事人的请求适当减少；要是约定的违约金比实际损失低，当事人也能请求法院或仲裁机构增加。 要是合同没约定违约金，违约方就得赔偿守约方因为违约遭受的损失。这个损失赔偿额要和违约造成的损失相当，还得包括合同正常履行后能获得的利益。但也不是没边没际的赔，不能超过违约方在订立合同时能预见到或者应该预见到的因违约可能造成的损失。 法院或仲裁机构在确定违约金数额时，会综合考虑好多因素，像合同履行情况、当事人过错程度，还有预期利益等。所以说，合同违约时违约金数额没有固定标准，得结合合同约定和实际损失等具体情况判断。 给大家提个实用建议，签合同时最好把违约金条款约定清楚，避免以后出现纠纷。要是真遇到违约情况，觉得违约金不合理，要及时向法院或仲裁机构提出调整请求。本地专业咨询...
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有违约金约定但未提金额该怎么算[律师回复] 1、要是合同里有关于违约金的约定，但没说具体金额，有下面这些计算办法。 如果合同清楚写了违约金的计算方式，那就按这个方式算违约金。打个比方，要是约定按照违约造成损失的一定比例来算违约金，那就用这个比例结合实际损失得出违约金数额。 2、要是合同没约定计算方法，那就按照违约造成的实际损失来定违约金数额。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失就是现有的财产变少了，像因为对方违约，货物损坏了，或者额外花了运输费等；间接损失就是本来能拿到的利益没了，比如因为对方违约，合同没办法履行，损失了预期的利润。 3、不过，违约金数额要以实际损失为基础，还要考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等多方面因素，按照公平和诚信原则来衡量。要是当事人觉得约定的违约金比造成的损失高太多或者低太多，可以让法院或者仲裁机构适当减少或者增加。 4、举个例子，在买卖合同里，卖方违约没按时交货，买方为了减少损失采取补救措施花了钱，这些钱就是直接损失；而且因为货物没按时到，买方错过销售旺季损失了利润，这就是间接损失，这些损失都能作为确定违约金的参考。律图专业咨询...
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合同没签被开除了要怎样处理[律师回复] 没签合同就被开除，可这么处理。 先收集证据，要找能证明和单位有劳动关系的证据，像工资支付记录、银行转账流水、工作证、考勤记录、同事证言等，这些证据对后续维权很关键。 接着和单位协商，跟单位沟通，要求支付没签书面劳动合同期间的双倍工资差额，还有违法解除劳动合同的赔偿金。按法律，单位自用工日起超一个月不满一年没和劳动者签书面合同，要每月给劳动者两倍工资。要是单位违法解除劳动合同，得按经济补偿标准的两倍给劳动者赔偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作年限算，每满一年给一个月工资。 要是协商不成，就走法律途径。可以向劳动监察部门投诉，他们有权责令单位改正违法行为。也能向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，这是解决劳动争议的重要程序。要是对仲裁结果不服，还能向人民法院提起诉讼。 遇到这种情况别慌，冷静下来，及时用合法途径维护自己权益。本地专业咨询...
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律师说法·合同事务
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建筑面积小于规划面积怎么处理建筑面积小于规划面积时，若差值在合理误差范围内，一般按实际面积结算价款；若超出合理误差范围，购房者可要求解除合同，开发商应返还已付购房款及利息；若购房者不解除合同，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。1.9k浏览
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建筑工程管辖是否一定专属管辖建筑工程管辖不一定专属管辖。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定专属管辖，但并非所有建筑工程相关纠纷都属专属管辖，像一般的建筑设备租赁合同纠纷等，就不适用专属管辖规定，应依据一般管辖原则确定管辖法院。1.8k浏览
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施工项目结束辞退员工需要补偿吗施工项目结束辞退员工是否补偿分情况而定。若签以完成一定工作任务为期限的劳动合同，项目结束合同终止，用人单位按《劳动合同法》支付经济补偿，补偿依工作时长而定。若签固定期限劳动合同，项目结束非法定解约理由，辞退属违法，需付双倍赔偿金。但员工有《劳动合同法》第三十九条情形，单位辞退无需补偿。1.5k浏览
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