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唯一的住房可以申请居住权吗
[律师回复] 唯一的住房可以申请居住权。 根据《民法典》规定,居住权是指自然人按照合同约定或遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。可通过与房屋所有权人签订书面居住权合同并登记,或由房屋所有权人通过遗嘱设立居住权并登记的方式来申请,也可能因法院判决等法定程序设立居住权。
刘江律师
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我买房子不知道怎样过户
[律师回复] 买房过户通常需先确认购房资格和房产状态并准备材料,然后进行网签备案,接着缴纳契税等税费,再向不动产登记机构申请转移登记,最后领取新的不动产权证书。
刘江律师
2解答
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还建房质量不如商品房怎么办,想了解房屋质量问题我应该怎么维权?
[律师回复] 若还建房存在质量问题,首先要保留房屋质量问题的证据,如照片、视频、检测报告等。可与建设单位或相关部门协商,要求维修、赔偿或采取补救措施。协商不成,可向建设工程质量监督机构投诉,或依据购房合同向法院起诉,要求责任方承担违约责任,赔偿损失,还可申请对房屋质量进行鉴定,以明确责任和损失。
刘江律师
2解答
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我在中介租了一套房,事先告诉她是孕妇找个上下班休息的地方,中介收了4500元租金和1000元押金,事后又收取300元中介费,未提前告知,我不愿出,于是其把合同日期推迟,我住进来两天发现噪音很大,不符合我孕期休息,中介说她也不知道,并且不让在找她,合同上说我如果租住期间单方终止合同不退款,但是现在合同日期5天之后才生效,我能否主张全额退款
[律师回复] 具体需要看合同约定条款,和违约条款
毛金升律师
4解答
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房产抵押月息三分高吗
[律师回复] 房产抵押月息三分是比较高的。 月息三分即月利率3%,换算成年利率为36%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,民间借贷利率以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)的4倍为司法保护上限。2025年8月20日公布的1年期LPR为3.0%,4倍计算为12%。显然,36%远高于此标准,超出部分不受法律保护。 若为金融机构房产抵押贷款,其利率通常也远低于该水平,如典当行房产抵押,根据《典当管理办法》,利息加上综合费用月总成本上限一般为3%,但这已是较高水平且有严格监管。
刘江律师
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