房产纠纷 法律问答
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房东单方面解约商铺租赁该怎样处理[律师回复] 房东单方面解约商铺租赁该怎么办？别慌，按下面方法处理。 先看租赁合同，里面一般会有解约条款和违约责任说明。要是房东解约不符合合同约定的情形，那他就违约了。这时租客能依据合同，让房东承担违约责任，比如付违约金、赔偿解约造成的损失。 要是合同没明确约定，依据《中华人民共和国民法典》，房东不履行合同或者履行不符合约定，租客有权要求房东继续履行合同，也就是继续把商铺租给自己。 如果租客同意解约，可以要求房东赔偿实际损失。实际损失包括直接和间接两部分，直接损失像重新找商铺的费用、装修剩余价值；间接损失如因无法正常经营少赚的钱。不过，间接损失赔偿得合理且能预见。 若双方就解约谈不拢，租客有多种途径解决。协商比较方便，双方直接沟通赔偿问题。也可以找第三方调解。要是合同里有仲裁条款，就向仲裁机构申请仲裁。还能向法院起诉，用司法手段维护自己的权益。遇到这类问题，要记得通过合法途径保护自己。律图专业咨询...
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租房入住碰到水压不足要怎么解决[律师回复] 1、租房入住遇到水压不足问题，解决办法如下：先看看租赁合同是怎么说的。要是合同里写明房东得保证房屋设施能正常用，水压也得达标，那房东就得负责解决水压问题。 2、要是合同没提这事儿，按照《中华人民共和国民法典》里对租赁合同的规定，房东得保证租出去的房子能达到约定的使用目的。水压不够影响正常生活，就说明房子没达到使用要求，房东有责任维修。 3、可以先跟房东商量，用书面材料或者聊天记录留个证据，让房东赶紧解决水压问题。要是房东不愿意修，自己可以先修，把维修花的钱的凭证留好，之后找房东报销。也能给房东发个书面催告函，要是在宽限期内房东还是不管，自己修完可以从租金里扣维修费用，或者按照合同里的解除条款，跟房东解除合同。 4、要是水压不足是供水公司这些第三方的原因造成的，租客和房东可以一起找供水公司，让他们帮忙解决问题。本地优选咨询...
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没签租房合同有聊天，押金不退该怎么办[律师回复] 1、没签租房合同却有聊天记录，要是房东不肯退押金，咱有办法处理。聊天记录属于电子数据证据，能证明租赁关系和押金相关约定。得好好看看聊天记录，确认有没有明确提到租赁期限、租金数目、押金退还条件这些重要内容。 2、要是聊天记录清楚显示了押金退还的情况，那可以先试着和房东谈谈。心平气和地跟房东说清楚聊天记录里的约定，要求他按约定退还押金。 3、要是协商没效果，能向有关部门投诉，像当地的房地产管理部门或者消费者协会。投诉的时候要把聊天记录等相关证据给提供出来，相关部门会根据实际情况来调解。 4、要是投诉也解决不了问题，就可以考虑走法律程序。要准备好聊天记录的原始载体，比如手机，还有打印件，另外像转账记录这种能证明租赁事实的材料也要准备好。写好起诉状，到房屋所在地的基层人民法院去起诉。在打官司的时候，聊天记录作为证据，得保证它是真实、和案件有关联并且合法的。法院会依据双方提供的证据还有陈述，来判断应不应该退还押金，给出公正的判决。平台优选咨询...
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物业起诉业主后自行撤诉会有什么结果[律师回复] 1、物业起诉业主又自行撤诉，会带来不少影响。先说程序方面，撤诉就相当于这次打官司的流程结束了。法院不会接着审这个案子，也不会对案件本身做出判断，整个诉讼活动到这儿就打住。如果之后物业还想因为同样的事儿再起诉业主，通常是行得通的，只要满足起诉的条件，法院会受理。但要是涉及离婚之类的特殊案子，就得按时间要求来。 2、从实体权利讲，撤诉对双方该有的权利和义务没啥影响。物业撤诉不代表业主就不用担责了，要是业主真有拖欠物业费这种违约行为，就算这次物业撤了诉，它还是能通过和业主协商或者再次起诉，让业主履行该做的事。 3、对业主来说，物业撤诉后，这次就不用再应付法院的审理流程了，但也不能放松警惕。得留意自己有没有违约或者侵犯别人权益的情况，不然物业可能还会再次起诉。 4、费用承担这块，按照规定，撤诉的案子受理费由原告也就是物业承担，只收一半。这意味着物业要掏一半的受理费。而且撤诉之后，物业要是还想通过其他办法实现自己的权益，说不定还得花新的钱，担新的风险。律图法律顾问...
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期房层高与合同约定有差异，怎样去起诉[律师回复] 1、如果期房的实际层高和合同约定对不上，购房者打算起诉的话，在操作上可以参考下面这些步骤。 2、收集证据特别重要。购房者得把购房合同好好保存，因为合同里关于房屋层高的内容能作为重要证据。另外，开发商宣传资料里承诺的房屋层高也要收集起来。对于房子的实际情况，要拍照、录像留下记录。与开发商交流房子层高问题的聊天记录、邮件等也要保存好。 3、要找准管辖法院。通常是房子所在地区的基层人民法院，按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，和不动产有关的诉讼，要到不动产所在地的法院来处理。 4、写起诉状的时候，要写清楚原被告双方的基本信息。诉讼请求要明确，比如可以要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失等。要把事实和理由写详细，比如说清楚合同约定的层高与实际层高差在哪、给自己造成了怎样的影响。 5、把写好的起诉状连同证据材料多复印几份，然后交给法院立案，同时缴纳诉讼费用。法院审核没问题的话，案子就算受理了。 6、法院受理案件之后，要按照法院的通知去参加庭审。在庭审过程中，要围绕自己的诉求，依据证据充分表达自己的观点并进行辩论。如果法院支持了诉求，但是被告不执行判决结果，购房者可以在规定的时间里申请强制执行。 在整个过程中，还要留意诉讼时效，不然过了时间可能就无法胜诉了。其实在起诉之前，也可以先尝试和开发商协商解决问题，要是谈不拢，再走法律诉讼的途径。本地法律顾问...
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