房产纠纷 法律问答
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房屋漏水鉴定费用是多少？[律师回复] 房屋漏水可找以下政府部门或相关机构进行鉴定： 住建局下属的质监站 1.?职能与范围：住建局下属的工程质量监督站，对房屋建筑工程质量负有监督管理职责。若房屋在质保期内出现漏水问题，怀疑是施工质量导致，可向质监站反映。比如新建房屋交付不久就发现屋顶、卫生间等部位漏水，质监站有权责令建设单位、施工单位等相关责任主体对房屋质量问题进行检测鉴定，并监督其整改。 2.?申请流程：通常需准备房屋产权证明、漏水情况说明（包括漏水部位、发生时间、严重程度等），向当地住建局提出申请，由住建局转质监站处理。质监站可能会组织专业人员到现场勘查，或委托有资质的第三方检测机构进行鉴定，根据鉴定结果确定责任方。 房管局 1.?老旧房屋情况：对于老旧房屋，特别是涉及房屋公共部位（如屋面、外墙等）漏水，房管局在房屋使用安全管理方面能提供一定指导和帮助。老旧小区公共部位维修资金的使用申请等相关事宜可能由房管局负责管理，若需动用维修资金修复漏水问题，房管局可协助界定是否符合使用条件，有时也会参与或指导漏水原因的初步判断。 2.?申请方式：可前往当地房管局的相关科室，如房屋安全管理科，提交申请及房屋相关资料，说明漏水情况。房管局工作人员会根据具体情况，看是否需要进一步安排专业人员查看或提供处理建议。 有资质的第三方鉴定机构（可由政府推荐或认可） 1.?专业性与独立性：部分政府部门会推荐一些有资质的第三方房屋质量鉴定机构。这些机构具有专业的技术人员和设备，能独立、客观地对房屋漏水原因进行检测鉴定。它们不受房屋建设、施工、物业等相关利益方影响，鉴定结果相对更具权威性。例如在一些复杂的漏水纠纷案件中，法院也常要求当事人委托这类有资质的第三方机构进行鉴定。 2.?选择与委托：可通过政府部门官网公示信息、咨询当地住建局或房管局获取推荐名单。选择机构时，要查看其资质证书，确保其具备相应鉴定能力。确定机构后，与鉴定机构签订委托合同，明确鉴定内容、费用、时间等事项，由鉴定机构开展鉴定工作并出具鉴定报告。刘江律师
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开发商延期交房，退房成功的概率大吗[律师回复] 开发商延期交房，业主退房成功的概率受多种因素影响： 合同约定 明确退房条款：如果购房合同中明确约定了开发商延期交房的具体期限及对应的退房条件，比如合同规定交房日期为2024年10月1日，若开发商延期超过90天，业主有权解除合同。当这种情况发生，业主依据合同条款主张退房，成功概率较大。因为合同是双方自愿签订的法律文件，对双方都具有约束力。 未明确约定：要是合同未明确延期交房的退房条件，业主退房难度会增加，但并非没有可能。此时需参考相关法律法规来主张权利。例如，根据《民法典》等规定，若开发商延期交房构成根本违约，导致业主合同目的无法实现，业主仍可要求退房。然而，“根本违约”的判定相对复杂，需结合具体案情分析，所以成功概率相对明确约定退房条款的情况要低。 延期原因 可归责于开发商：若延期交房是因开发商自身原因，如资金短缺导致工程停滞、施工管理不善延误工期等，业主退房成功概率高。这种情况下开发商存在过错，业主基于开发商违约主张退房，符合法律规定和常理。比如开发商因资金链断裂，楼盘停工数月，严重影响交房时间，业主以此为由要求退房，法院通常会支持。 不可抗力或其他免责因素：若延期是由不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）造成，且开发商能提供充分证据证明，并按合同约定及时通知业主，开发商可能无需承担违约责任，业主退房成功概率较低。例如，当地突发百年一遇洪水，严重破坏施工场地，导致工期延误，开发商在规定时间内告知业主，这种情况下业主很难成功退房。但如果不可抗力因素消除后，开发商仍长时间拖延交房，业主可再次主张权利，此时退房成功概率会有所上升。 证据收集 充分有效证据：业主能提供有力证据，如合同、交房通知书、与开发商沟通延期交房的记录（聊天记录、邮件、函件等）、施工进度照片或视频等，证明开发商延期交房及对自身造成的影响，退房成功概率会提高。这些证据能清晰呈现事实，有助于业主在与开发商协商或诉讼中占据有利地位。比如业主保存了开发商多次承诺交房却未兑现的邮件记录，在主张退房时能有力支持自己的诉求。 证据不足：若业主缺乏相关证据，或证据无法清晰证明开发商延期交房的事实、程度及对自己权益的损害，退房成功概率会降低。例如，业主仅有口头与开发商沟通延期交房的情况，无书面记录，开发商否认延期事实时，业主很难举证，不利于退房主张。 综合来看，如果合同有明确退房约定、延期是开发商过错且业主证据充分，退房成功概率较大；反之，若合同约定不明、存在免责因素或业主证据不足，退房成功概率会降低。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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