房产纠纷 法律问答
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一房二卖并行贿会面临何种处罚[律师回复] 一房二卖和行贿是两类不同的法律问题，碰到不同情况，法律惩处方式也不同。 先说一房二卖，如果卖家在合同签订后能正常还款，只是房子没办法及时交付，这就属于民事纠纷。依据《民法典》，购房者可要求卖家担责，比如退还已付房款、支付利息并赔偿损失。要是卖家签了房屋买卖合同后，故意隐瞒房子已卖给别人的事，导致购房者拿不到房，购房者能要求解除合同、收回已付房款和利息、获得损失赔偿，还可让卖家多赔不超过已付房款一倍的金额。如果卖家以非法占有为目的进行一房二卖，骗买家钱，就可能构成合同诈骗罪，要受刑事处罚，会依据犯罪数额和情节，被判处有期徒刑或拘役，还要交罚金。 再看行贿，如果有人为了谋取不正当利益，给国家工作人员送钱，就会构成行贿罪。根据行贿金额和情节严重程度量刑，轻则判五年以下有期徒刑或者拘役，同时交罚金；情节重的，判五年以上十年以下有期徒刑并处罚金；特别严重的，处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，还会有罚金或没收财产的处罚。 要是有人同时干了一房二卖和行贿这两件事，会数罪并罚，最终判多久，得由司法机关根据具体犯罪情节确定。本地法律顾问...
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没住房没装修，还需不需要交物业费[律师回复] 在日常生活中，不少业主觉得房子没住也没装修，就不用交物业费，这种想法其实是不对的。按照法律规定，只要物业按约定和有关规定提供了服务，业主不能以没接受或不需要服务为借口，拒绝交物业费。 这是因为物业服务是面向整个小区的公共服务，像小区公共区域的卫生打扫、花草树木养护、安全保卫等工作，不会因为个别业主没入住、没装修就减少成本或者停止服务。所以即便房子空着，业主也享受着物业带来的公共服务成果，就得交物业费。 不过也有特殊情况，如果当地有相关政策，业主可以和物业协商适当减免物业费。这就给了业主一定的协商空间，要是能和物业达成一致，就能少交一部分费用。 要是物业没按约定提供服务，比如垃圾清理不及时、安保措施做得不到位，业主也别慌张。可以通过合法途径让物业改进，甚至在合理范围内减免物业费。但有个关键，业主得收集好物业没履行义务的证据，比如照片、视频、书面记录等。必要的时候，业主可以通过业主委员会和物业沟通，还能向相关部门投诉或者去法院起诉。 所以，业主和物业都要清楚自己的权利和义务，共同营造一个和谐的居住环境。律图专业咨询...
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置换房产的买卖合同是否具有效力[律师回复] 置换房产的买卖合同通常是有法律效力的，不过得满足一些条件才行。下面从几个方面来详细说说这些条件。 1. 合同主体得靠谱：签合同的双方得有相应的民事行为能力，能独立承担民事责任。就拿精神病人来说，发病的时候签的合同一般是没效的，因为这时候他们没有相应的民事行为能力。 2. 意思表示要真实：合同必须是当事人心里真正想签的。要是一方用欺诈、胁迫的手段或者趁对方有难处，让对方违背自己的真实想法签了合同，受伤害的那一方可以请求法院或者仲裁机构把合同撤销。比如说，卖房的故意不告诉买房的房子有重大质量问题，忽悠着买房的签了合同，买房的就有权把合同撤了。 3. 合同内容要合规：合同内容不能违反法律法规的强制规定，也不能损害国家、集体和别人的合法权益。要是合同里说买卖的是违法建筑，那这个合同就会被认定无效。而且，合同得有一些必要的条款，像房屋的基本信息、价格、怎么履行合同、违约责任这些。条款写得清楚明白，合同才能顺顺当当履行。 要是置换房产的买卖合同满足了上面说的这些要求，那就是有效的。相反，如果存在签合同的人不合适、不是真心想签合同、合同内容违法这些情况，合同的效力就会受影响，有可能被认定无效或者被撤销。本地专业咨询...
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楼上地暖漏水，楼下住户是否担责[律师回复] 在日常生活中，碰上楼上地暖漏水的事儿，很多楼下住户会担心自己会不会担责。其实呢，按照法律规定，一般情况下楼下住户是不用担这个责任的。 《民法典》里说，邻居之间相处得遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理这些原则来处理问题。楼上地暖漏水责任咋定，得看具体是啥情况。 要是漏水是楼上住户自己的问题，比如说他们使用地暖不注意，把地暖设施乱改一通弄坏了，那这责任就归楼上住户。他们就像做错事的人，得赶紧停止漏水这事儿，把问题解决好，要是楼下有损失，还得赔钱。这时候楼下住户没做错啥，当然不用负责。 如果是房子质量不过关，地暖漏水是质量问题导致的，而且还在保修期内，那赔偿和维修的事儿就得开发商来干，和楼下住户没关系。还有一种情况，要是第三人搞的鬼，像施工方维修公共区域的时候不小心弄坏了地暖，导致漏水，那责任就该第三人来负，和楼下住户也没关系。 要是真遇到楼上地暖漏水，双方可以先坐下来商量赔偿的事儿。要是商量不拢，受损失的一方可以去法院起诉，让法律来给个公道。所以，楼下住户别慌，正常情况下不用担责，依法处理就好。本地法律顾问...
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买房前物业费是否得原房主来承担[律师回复] 在买房这件大事中，物业费的承担问题可不能忽视。从法律角度看，一般来说，买房前的物业费该由原房主负责。这是因为在房屋交付之前，原房主是房子的主人，享受着物业服务，就像享受服务要买单一样，他们理应支付这期间的物业费，这既符合合同相对性，也体现了公平原则。 在房屋买卖时，很多人会在购房合同里把物业费的事儿说清楚。要是合同里白纸黑字写着交房前的物业费由原房主承担，那原房主就得按约定结清费用。要是他们耍赖不付，物业公司可不会坐视不管，会依据和原房主签订的物业服务合同，向原房主追讨这笔钱。 也有一些情况，买房时没在合同里约定物业费谁来承担，又没有其他特殊情况。按照大家的交易习惯和法律精神，交付房屋前产生的物业费还是得原房主掏腰包。要是原房主死活不肯付，新业主先帮忙垫付了，之后是可以找原房主把钱要回来的。 为了避免日后因为物业费的事儿闹得不愉快，大家在购房的时候，一定要把合同条款写得详细些，明确好物业费等相关费用由谁承担。这样一来，大家心里都有数，能减少很多不必要的麻烦。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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无货源开网店被起诉侵权怎么办若因无货源开网店被起诉侵权，可按四步应对。一是积极应对诉讼，按法院要求提交答辩状与证据，审查原告请求及理由，确认侵权情况；二是收集有利证据，如商品合法来源凭证、与供应商合同等，证明无主观侵权故意；三是尝试协商和解，若认为未侵权，庭审中充分阐述理由；四是不熟悉法律程序，可聘请专业律师保障权益、降低风险。1.8k浏览
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一直揽收不发货是虚假发货吗一直揽收不发货不一定是虚假发货。若商家有实际揽收动作，但因物流等客观原因导致未能及时发货，不算虚假发货；若商家根本无真实发货意愿，仅录入揽收信息，无后续物流进展，则可能构成虚假发货。判断需结合实际情况分析。1.6k浏览
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期货现货投资被骗如何处理期货现货投资被骗后，首先要收集交易记录、聊天记录、转账凭证等证据，这些是维权的关键。然后，可向当地公安机关报案，通过刑事诉讼程序追究诈骗者刑事责任；也能向相关金融监管部门投诉，还可考虑向法院提起民事诉讼，以挽回损失。1.5k浏览
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