房产纠纷 法律问答
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二手房交易中买家该如何赔偿损失[律师回复] 在二手房交易里，买家赔偿损失多因违约。若逾期付款，需按合同支付逾期违约金补偿卖家资金占用损失。若明确不购买或根本违约，卖家可没收定金，合同约定了违约金的，买家还得支付。若违约金低于卖家实际损失，卖家可要求增加到实际损失。若因买家自身原因致交易无法完成，如提供虚假资料使贷款未获批，买家要承担卖家合理费用，如中介服务费、房屋空置损失等。 1.买家应严格遵守合同约定，按时履行付款等义务，避免逾期付款。 2.若确定无法继续交易，要及时与卖家沟通协商，尽量减少双方损失。 3.积极承担赔偿责任，避免纠纷扩大，维护交易的稳定和自身信誉。本地法律顾问...
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二手房交易中买方违约赔偿什么标准[律师回复] 1.二手房交易买方违约赔偿，一般按合同约定执行。若合同明确约定违约金数额或计算方法，就依此赔偿，像按房屋总价一定比例赔偿。 2.若合同未约定，卖方能要求买方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失。直接损失是卖方为交易支出的费用，可得利益损失例如因买方违约使房屋价格下跌的差价。 3.不过，赔偿数额不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失。若约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 4.建议买卖双方在签订合同时明确约定违约金数额或计算方法，以避免纠纷。若发生违约，双方应积极协商，协商不成可通过法律途径解决。本地优选咨询...
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购二手房签合同付定金反悔了该怎么办[律师回复] 签二手房合同付定金后反悔要担责。因自身原因反悔，按规定无权要求返还定金。 若想减少损失，可尝试与卖方协商，如实说明情况，以诚恳态度争取对方理解，部分退还定金。若因不可抗力或卖方违约导致反悔，如卖方隐瞒房屋重大瑕疵，可要求卖方退还定金。 解决措施和建议如下： 1.协商解决：主动与卖方沟通，坦诚说明自身难处，看能否达成部分退还定金的共识。 2.明确责任：判断是否因不可抗力或卖方违约导致反悔，若是则可理直气壮要求退还定金。 3.诉讼途径：若协商无果，保留好合同、沟通记录等相关证据，通过法律诉讼，让法院判定定金返还情况。本地法律顾问...
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二手房交易中买家违约赔偿什么标准[律师回复] 1.二手房交易买家违约，赔偿标准依据合同约定和实际情况而定。若合同有违约金条款，按约定执行，但过高或过低时，当事人可请求调整。若合同未约定，买家需赔偿卖家实际损失，包括房价差价、中介费、利息等，且需证据证明。定金罚则下，卖家收定金后买家违约可不退还，定金不足弥补损失可要求赔偿超出部分。 2.解决措施和建议： -签订合同时，明确违约金条款及合理数额，避免后续纠纷。 -交易中，双方注意保留各类证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便确定损失。 -出现违约纠纷，先协商解决，协商不成可通过法律途径，向法院或仲裁机构请求公正裁决。律图专业咨询...
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二手买卖合同是否有效[律师回复] 1.二手买卖合同一般自成立时生效，需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及不违背公序良俗。若不满足这些条件，合同效力会受影响。 2.具体而言，无民事行为能力人签的合同无效；一方以欺诈、胁迫手段让对方违背真实意思签的合同，受欺诈、胁迫方有权撤销；买卖违禁物品等违法违规的合同无效。若法律规定合同需办理批准等手续才生效，未办理则合同未生效，但不影响履行报批等义务条款及相关条款效力。 3.建议交易双方在签订二手买卖合同前，确认自身和对方具备相应民事行为能力，确保意思表示真实。仔细审查合同内容，避免涉及违法违规事项。若合同需办理批准等手续，应及时按规定办理，保障合同顺利生效。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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