房产纠纷 法律问答
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这里公租房怎么申请呢，外地人能申请吗。[律师回复] 公租房的申请流程和外地人是否能申请，各地的政策规定有所不同。一般来说，以下是常见的公租房申请步骤： 1.?了解当地政策：首先需要了解所在地区公租房申请的政策，包括申请条件、申请时间、所需材料等。可以通过当地住房保障部门的官方网站、咨询电话或者社区公告等途径获取相关信息。 2.?准备申请材料：通常需要准备身份证、户口簿、收入证明、住房证明、社保证明等相关材料，具体要求以当地规定为准。 3.?提出申请：在规定的申请时间内，向当地住房保障部门或指定的受理机构提交申请材料，并填写申请表。 4.?审核：相关部门会对申请材料进行审核，包括对申请人的收入、住房、财产等情况进行调查核实。 5.?公示：审核通过的申请人名单会在一定范围内进行公示，接受社会监督。 6.?轮候配租：符合条件的申请人进入轮候库，等待配租。配租方式可能包括摇号、抽签等。 对于外地人申请公租房，有些地区是允许的，但通常会有额外的条件，比如在当地稳定就业一定年限、连续缴纳社保等。 建议您根据自己所在的具体地区，详细咨询当地的住房保障主管部门，以获取最准确和最符合当地实际情况的申请流程和要求。刘江律师
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遇到了黑心中介[律师回复] 遇到黑心中介是很糟心的事，您可以通过以下几种方式来应对： 1.?收集证据：保留与中介相关的所有书面材料、聊天记录、通话录音、付款凭证等，这些都可能成为您维权的重要证据。 2.?向中介公司投诉：先向其所在公司的管理层反映情况，要求解决问题。 3.?向相关部门投诉：可以向当地的房地产管理部门、消费者协会或工商行政管理部门投诉中介的不良行为。 4.?报警：如果涉及欺诈、诈骗等违法犯罪行为，可以向公安机关报警。 5.?提起诉讼：如果您的损失较大，且通过其他途径无法解决，可以向法院提起民事诉讼，要求中介承担相应的法律责任并赔偿您的损失。 希望这些建议对您有所帮助，祝您顺利解决问题。刘江律师
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你好我房子8年了才发现没有房产证[律师回复] 房子买了 8 年还没有房产证，您可以采取以下措施： 1.?查看购房合同：仔细检查合同中关于房产证办理的条款，包括办理时间、责任归属等。 2.?与开发商沟通：要求开发商说明未办理房产证的原因，并催促其尽快办理。 3.?向相关部门投诉：如果开发商无故拖延或拒绝办理，可以向当地的住房和城乡建设部门、房产管理部门等进行投诉，请求政府部门介入督促办理。 4.?提起诉讼：如果通过上述途径仍无法解决问题，可以考虑通过法律途径起诉开发商，要求其承担违约责任并协助办理房产证。 在处理过程中，注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便维护自己的合法权益。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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办房产证需要交哪些税？在办理房产证的时候，需要当事人交纳的税费就包括：1、契税。2、印花税。3、房屋维修基金。4、登记费。5、交易费。6、评估费。7、保险费。8、公证费。其中部分属于卖方承担的税费，而另外一些则由买方来承担。不过从实际操作来看，其实往往当事人会约定税费由买方承担。4.9w浏览 2024-09-21
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上海商品房契税是怎么计算的？第1、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税。 第2、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1、5%。 第3、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1%第四：以下条件契税均为3。3w浏览 2024-09-21
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购房定金能不能退？购房定金是可以退的，根据《商品房买卖合同司法解释》的第四条的相关规定，定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。主要有三种情况：1、双方就合同主条款未达成一致的。2、双方就补充协议未协商达成一致的。3、政策原因的问题使得购房者不符合贷款购房条件的。8.2w浏览 2024-09-21
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