房产纠纷 法律问答
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房屋装修起诉多久判决书[律师回复] （一）如果是简单的房屋装修纠纷，事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，适用简易程序。这种情况下通常立案之日起三个月就能审结并拿到判决书。 （二）要是案件相对复杂，适用普通程序，一般立案之日起六个月内审结。要是有特殊情况需要延长，经本院院长批准能延长六个月，还需延长则要报请上级法院批准 。 （三）涉及鉴定、公告等事项，这些时间不计入审限，判决书下达时间会延长。可以和承办法官沟通掌握案件进度。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。 第一百五十二条规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准 。四川法务
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陪嫁房子算嫁妆吗[律师回复] （一）对于女方父母，若想房子明确成为女儿个人嫁妆，在女儿婚前购买时，要留下明确表示只赠与女儿个人的书面等相关证据。 （二）婚后购买房子，如果不想房子成为夫妻共同财产，女方父母也应明确作出只赠与女儿一人的表示，并留存证据，比如书面声明等。 （三）夫妻双方如果对陪嫁房子性质有争议，先尝试友好协商，无法协商一致的，准备好出资凭证、赠与声明等证据，通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。第一千零六十三条规定，一方的婚前财产等为夫妻一方的个人财产 。所以判断陪嫁房子是个人财产还是共同财产，需依据这些规定结合实际情况来确定。绵阳法务
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购房合同的补充协议哪些是无效的[律师回复] 购房合同补充协议在某些情况下可能无效，需引起购房者和开发商的重视。 1. 违反法律法规强制性规定：如约定逃避税收条款，故意压低房价少交税等违背税法规定内容，必然无效。应严格遵守法律法规，按规定缴纳税款，不得通过协议规避。 2. 损害社会公共利益：若补充协议损害公共设施建设、环境保护等公共利益，将不被认可。各方应确保协议内容不损害公共利益，积极履行社会责任。 3. 以欺诈、胁迫手段订立且损害一方利益：开发商若欺诈购房者签订不公平协议，该协议无效。订立协议应遵循公平、自愿原则，不得使用不正当手段。 4. 显失公平：协议权利义务严重失衡时，经法院判定可能无效。签订前应仔细审查条款，确保自身权益不受侵害。内江法务
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楼上漏水又不修怎么办可以封他管道吗[律师回复] 不建议自行封堵管道。从法律层面，楼上漏水却不维修，属于相邻关系纠纷范畴，楼上住户有责任消除对楼下住户造成的妨碍。 解决措施如下： 1. 先尝试与楼上住户友好沟通，清晰说明漏水状况以及给自身带来的不良影响，诚恳要求对方尽快维修。 2. 倘若沟通没有成效，可请求物业帮忙调解。物业有管理小区公共区域、协调邻里关系的责任与义务。 3. 若问题依旧未能解决，可委托专业机构对漏水原因及损失进行鉴定，以此固定好相关证据。随后向法院提起诉讼，要求楼上住户承担维修责任，并赔偿因漏水造成的损失。 自行封堵管道容易涉嫌故意损坏他人财物等侵权行为，会引发不必要的法律风险。通过合法合理途径处理问题，既能有效维护自身权益，又能防止陷入法律纠葛。四川法务
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男友婚前贷款买房怎么处理[律师回复] 法律分析： 1. 产权归属方面：男友婚前贷款买房且登记在其名下，此房为其婚前个人财产。因为婚前购买房产，登记在一方名下，一般认定为个人财产。 2. 共同财产部分：婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。这是基于夫妻婚后共同生活，共同为家庭支出，还贷部分包含了夫妻共同的努力。 3. 权益保障措施：一是签订婚前协议，明确房屋相关权益，包括还贷补偿、增值分配等，使双方权益有书面约定；二是婚后加名，将女方名字加至房产证上，房产变为夫妻共同财产，但要遵循规定流程且可能涉及税费。 提醒： 不同地区房产登记政策和税费规定可能不同，涉及房产权益问题复杂时，建议咨询专业律师进一步分析。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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